12 января 2011 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием прокурора Даниленко Д.А.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Зерноградгидроагрегат» к Юрченко Татьяне Ильиничне, Юрченко Сергею Владимировичу, ФИО8 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Зерноградгидроагрегат» обратился в суд с иском к ответчикам Юрченко Татьяне Ильиничне, Юрченко Сергею Владимировичу, ФИО3 о выселении, мотивировав свои требования тем, что ОАО «Зерноградгидроагрегат» является собственником жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Между истцом и ответчиком Юрченко С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного коммерческого найма со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель (истец) предоставил Юрченко С.В. в наем жилое помещение – комнату № во временное пользование с оплатой за проживание. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. На новый срок договор с не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики добровольно жилое помещение не освободили. Полагает, что ответчики проживают в указанном жилом помещении без законных на то оснований, что нарушает права собственника, истец просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета Юрченко Т.И.
В судебном заседании представитель истца Пастушков А.М., действующий на основании доверенности от 15.07.2010 года, поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчики и их представитель, представитель третьего лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представили, поэтому в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора Даниленко Д.А., полагавшего об удовлетворении исковых требований, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании приватизации завода «Зерноградгидроагрегат» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что объектом права собственности ОАО «Зерноградгидроагрегат» является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8,9). То есть, на основании ст.19 ЖК РФ данный дом относится к частному жилищному фонду.
Между истцом ОАО «Зерноградгидроагрегат» и ответчиком Юрченко С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного коммерческого найма № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Наймодатель (истец) предоставил Юрченко С.В. и Юрченко Т.И. в наем жилое помещение – комнату № во временное пользование с оплатой за проживание. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13). По окончанию срока действия договора, на новый срок договор не заключался и ответчикам направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Как следует из требований ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.5.3 договора краткосрочного коммерческого найма договор прекращается по истечении срока найма, заключение договора с «нанимателем» на новый срок осуществляется по усмотрению «наймодателя», что соответствует требованиям п.2 ст.684 ГК РФ (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок), если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо иных доказательств, обосновывающих заявленные требования и возражения, сторонами не представлено.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиками прекращено в силу истечения договора, у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчики подлежит выселению из занимаемого жилого помещения - комнаты № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как ответчица Юрченко Т.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, и суд пришел к выводу о выселении ответчиков с занимаемой ими жилой площади, поэтому исковые требования о снятии Юрченко Т.И. с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Юрченко С.В.
Учитывая, что при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины на сумму <данные изъяты> рублей и его требования удовлетворены полностью, первое требование истца касается всех ответчиков, а второе требование только Юрченко Т.И., общий размер госпошлины составляет <данные изъяты> рублей, поэтому государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с Юрченко Т.И. в бюджет Зерноградского района в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.33320, пп.3 п.1 ст.33319 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ОАО «Зерноградгидроагрегат» к Юрченко Татьяне Ильиничне, Юрченко Сергею Владимировичу, ФИО3 о выселении.
Выселить Юрченко Татьяну Ильиничну, Юрченко Сергея Владимировича и ФИО3 из занимаемого жилого помещения № в жилом <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
УФМС России по Ростовской области снять с регистрационного учета Юрченко Татьяну Ильиничну по адресу: <адрес>
Взыскать с Юрченко Сергея Владимировича в пользу ОАО « Зерноградгидроагрегат» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Юрченко Татьяны Ильиничны в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину по делу в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года.
Судья М.В.Челомбитко