Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( мотивированное )
17 января 2011 года г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Оболонской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринцевой Варвары Артемовны, Арефьева Александра Анатольевича к Межрайонной инспекции ФНС №17 Ростовской области, Администрации Зерноградского городского поселения, Арефьеву Борису Анатольевичу, третьим лицам- Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Семенцовой Карелии Ивановне, Белан Николаю Марковичу о признании права собственности на наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска сослались на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умер Арефьев А.Г.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками, находящееся по адресу: <адрес>. При обращении в нотариальную контору истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как во время проживания в данном домовладении Арефьевым А.Г. были возведены строения, которые своевременно не были зарегистрированы должным образом. На строительство новых построек Арефьевым А.Г. были получены разрешительные документы: выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просили суд признать: за Арефьевым А.А. право на 2/3 доли, за Татаринцевой В.А. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом- лит. «А», общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м.; пристройка к жилому дому- лит. «А1», общей площадью 19,7 кв.м., коридор- лит. «а», общей площадью 4,0 кв.м.; сарай- лит. «Б», общей площадью 17,4 кв.м.; навес- лит. «В», общей площадью 11,4 кв.м.; погребка- лит. «Г», общей площадью 5,3 кв.м.; погреб- лит.«п/Г», общей площадью 4,0 кв.м.; уборная- лит.«Е», душ- лит.«Е1»; забор- лит. «№1».
В судебном заседании истец Арефьев А.А. иск поддержал в полном объёме, пояснил, что в 2007 году умер его отец - Арефьев А.Г.. Наследниками имущества, оставшегося после его смерти являются он, его брат- Арефьев Б.А. и Татаринцева В.А.. Татаринцева В.А. являлась гражданской супругой отца. Решением Зерноградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Татаринцева В.А. была признана находившейся на иждивении умершего Арефьева А.Г.. Арефьев Б.А. отказался от своей доли в его пользу. Наследственная масса состоит из домовладения и денежного вклада в Сберегательном банке. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады: 2/3 доли на него и 1/3 доля на Татаринцеву В.А.. В получении свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нотариусом Зерноградского района было отказано, так как имеются самовольные постройки. На строительство данных построек отцом были оформлены разрешительные документы, но сами постройки не узаконены должным образом. Просил суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на 2/3 доли на наследственное имущество, а за Татаринцевой В.А. на 1/3 долю.
Истица Татаринцева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что она состояла в фактически брачных отношениях с умершим Арефьевым А.Г. с августа 1982 года, но брак они не регистрировали. Спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Арефьев АГ. купил в 1979 году. В данном домовладении в период их совместного проживания они построили пристройку, гараж, провели газ. Она во всем помогала. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Зерноградского районного суда Ростовской области, согласно которому она была признана находившейся на иждивении умершего. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, и она уже получила в банке 17000 рублей, что составляет 1/3 долю от суммы вклада. В оформлении наследства на жилой дом с хозпостройками нотариусом им было отказано. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, извещён о слушании дела, просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д.50). В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ростовской области.
Представитель ответчика- Администрации Зерноградского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещён о слушании дела, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.57). В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика- Администрации Зерноградского городского поселения.
Ответчик Арефьев Б.А. в судебное заседание не явился, извещён о слушании дела. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46). В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
Третье лицо - Семенцова К.И. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Семенцовой К.И..
Третье лицо - Белан Н.М. пояснил в судебном заседании, что знал Арефьева А.Г. с 1979 года, когда Арефьев А.Г. купил дом и стал проживать по адресу: <адрес>. Через два года в доме по вышеуказанному адресу вместе с Арефьевым А.Г. стала проживать Татаринцева В.А.. Они жили в гражданском браке, вместе сделали пристройку к дому, провели газ. В 2007 года Арефьев А.Г. умер, а Татаринцева В.А. после его смерти осталась проживать в данном домовладении по вышеуказанному адресу.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии со ст.ст.1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги, родители наследодателя.
В соответствии со ст.1148 ГК РФ, к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Арефьев А.Г. (л.д.10). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Арефьев А.Г. являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17, 6), договор зарегистрирован в БТИ Зерноградского района Ростовской области. В данном доме Арефьев А.Г. с 1982 года проживал с Татаринцевой В.А., с которой он состоял в фактически брачных отношениях. В период их совместного проживания они вместе построили пристройку к дому, гараж, провели газ. Самовольно построенные строения отвечают требованиям СНиП, пригодны к эксплуатации в существующем виде, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, признаны не подлежащими сносу (л.д.9,13). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35-36). После смерти Арефьева А.Г. Татаринцева В.А. осталась проживать в спорном домовладении. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Татаринцева В.А. признана находившейся на иждивении Арефьева А.Г. (л.д.59). Согласно сообщению нотариуса Зерноградского района, наследниками, принявшими наследство, являются сын Арефьев А.А. - 2/3 доли и Татаринцева В.А. - 1/3 доля (л.д. 38). Сын наследодателя - Арефьев Б.А. отказался от наследственного имущества в пользу своего брата- Арефьева А.А..
Данные обстоятельства, кроме показаний сторон, подтверждаются следующими письменными доказательствами:
- свидетельством о смерти Арефьева А.Г.(л.д.10);
-договором купли-продажи жилого дома (л.д.17)
-техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 20-28);
- кадастровым паспортом на жилой дом (л.д.18);
-справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское Бюро технической инвентаризации» на спорное домовладение (л.д.6);
-разрешением районного архитектора Исполнительного комитета Зерноградского районного Совета депутатов на выполнение работ (л.д.14, 16);
-выпиской из решения Зерноградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве пристроек к жилым домам индивидуального пользования (л.д.15);
-Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13);
- актом визуального обследования самовольных строений (л.д.9)
-сообщением Зерноградского отдела УФРС по Ростовской области (л.д.35-36);
- свидетельством о рождении Арефьева А.А. и Арефьева Б.А. (л.д.30);
-решением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59);
-сообщением нотариуса Зерноградского района (л.д.38);
-свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.45,58)
В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку по смыслу ст.222 ГК РФ, необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, суд считает необходимым обратиться к нормам Земельного Кодекса РФ, из которых следует, что права на земельный участок производны от права на возведенные на них строения.
Так, в соответствии с п.п.1,4 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Также согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При принятии решения суд учитывает, что Администрация Зерноградского района Ростовской области в случае признания за наследниками права собственности на жилой дом не возражает о предоставлении наследникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Суд учитывает, что, согласно сообщению нотариуса (л.д.38, 40), истцами Татаринцевой В.А. и Арефьевым А.А. принято наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чём подано соответствующее заявление. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) Арефьев А.Г. являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., сарая, уборной и забора. Причиной обращения истцов в суд явилось отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом в связи с наличием самовольных построек в данном домовладении, а именно – пристройки с коридором Лит. «АА1а». При наличии права собственности Арефьева А.Г. на жилой дом (в состоянии на момент приобретения дома по договору -л.д.17) и права пользования Арефьева А.Г. на земельный участок, на котором расположен жилой дом, его наследники - Татаринцева В.А. и Арефьев А.А., по смыслу п.п.1,4 ст.35 Земельного Кодекса РФ, ст.218 ГК РФ приобретают право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник- Арефьев А.Г..
Суд также учитывает разъяснения, указанные в п.п.27,28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Кроме того, суд учитывает, что согласно п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в ред. ФЗ от 31.12.2005 № 210-ФЗ).
Положения ч.17.ст.51 данного Кодекса применяются также и в отношении указанных в ней объектов, которые построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (в ред. Федерального Закона от 29.12.2004 года №191-ФЗ).
При принятии решения суд также учитывает, что между Арефьевым и Татаринцевой В.А. отсутствует спор о размере заявленных в иске долей на наследственное имущество.
Исходя из обстоятельств дела, с учётом положений вышеуказанных законов, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Данное решение принято на основании доказательств, представленных сторонами, путём оценки их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Татаринцевой Варвары Артемовны, Арефьева Александра Анатольевича удовлетворить.
Признать за Татаринцевой Варварой Артемовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- <адрес>, право на 1/3 долю, а за Арефьевым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- <адрес>, право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом- лит. «А», общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м.; пристройка к жилому дому - лит. «А1», общей площадью 19,7 кв.м., коридор - лит. «а», общей площадью 4,0 кв.м.; сарай - лит. «Б», общей площадью 17,4 кв.м.; навес - лит. «В», общей площадью 11,4 кв.м.; погребка - лит. «Г», общей площадью 5,3 кв.м.; погреб - лит. «п/Г», общей площадью 4,0 кв.м.; уборная- лит. «Е», душ - лит. «Е1»; забор- лит. «№1».
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, и их представители могут ознакомиться 21 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2011 года.
Судья Н.В.Поляков