Дело №2-585/2011Р Е Ш Е Н И Е
23 мая 2011 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием истицы Гурдесовой О.А.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурдесовой Ольги Александровны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 к Администрации Зерноградского района и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гурдесова О.А. обратился в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 с указанным иском к ответчику <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на баланс МУП «Служба Заказчика» был принят жилой <адрес> <адрес>. На основании ее заявления ДД.ММ.ГГГГ между нею и Главой Зерноградского района был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому <адрес> хозпостройками по <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в долевую собственность по 1/3 доле каждому из истцов. После оформления всей технической документации на квартиру в регистрации договора и соответственно перехода права собственности отказано, поскольку право собственности за ответчиком оказалось не зарегистрированным. В настоящее время сведения о регистрации права собственности вообще отсутствуют, ранее квартира никем не приватизировалась. Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком препятствует в регистрации договора приватизации, поэтому она просит в судебном порядке признать договор действительным и признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру с хозпостройками по 1/3 доле в праве за каждым.
В судебном заседании истица Гурдесова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание не явились истица ФИО2, ответчик и третье лицо, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истица и представитель третьего лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, причина неявки ответчика суду неизвестна. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы Гурдесовой О.А., дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.ст.6, 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.18 Закон РФ от 04.07.1991 г. N1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Зерноградского района № на баланс МУП «Служба Заказчика по ЖКУ» принято имущество муниципальной собственности, которое находилось на балансе ОАО «Ростовэнерго» филиал Южные электрические сети, в том числе, жилой 2-квартирный дом по <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Акт приемки в эксплуатацию данного жилого дома был утвержден ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 51-53).
В соответствии с постановлением Главы Зерноградского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истицы Гурдесовой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено ей приватизировать <адрес> на семью из 3-х человек (л.д.14). Факт проживания в спорном жилом помещении в указанный период истицы Гурдесовой О.А. с двумя дочерьми ФИО1 и ФИО2 подтверждается также показаниями свидетеля ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый трехкомнатную квартиру с хозпостройками по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15). Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, поэтому признается судом законным и действительным.
Своевременно право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как по сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципальной собственности Зерноградского района отсутствует, в собственность Мечетинского поселения не передавалась, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.43, 45, 58), поэтому истцы правомерно обратились в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на спорную квартиру.
На основании постановления Главы Зерноградского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», целевое назначение – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Гурдесовой О.А. сроком на 49 лет (л.д.33-34).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на квартиру объект недвижимости состоит из: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>. Квартира построена в 1970 году, сведений о проведении истцами перепланировки, реконструкции и наличии самовольных строений не имеется, из пояснений Гурдесовой О.А. следует, что уменьшение общей и жилой площади квартиры возникло в результате выравнивания стен комнат и проведением внутренних отделочных работ (л.д.16-31).
Учитывая, что истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру <адрес> на законных основаниях, земельный участок по указанному адресу находится в аренде у Гурдесовой О.А., но ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на данную квартиру за ответчиком, отсутствует возможность проведения регистрации на основе договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истцы лишены возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и они обоснованно избрали в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Гурдесовой Ольги Александровны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО2.
Признать действительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Гурдесовой Ольгой Александровной, ФИО1, ФИО2.
Признать за Гурдесовой Ольгой Александровной, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты>, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 доли в праве за каждой.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья М.В.Челомбитко