Р Е Ш Е Н И Е № 2-649/2011

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истицы Таранченко А.В.,

при секретаре Швец Ю.Ю.,

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Таранченко Аллы Васильевны к ИФНС № 17 по Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась к ответчику с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Герман А.С. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (передача имущества бесплатно). В соответствии с условиями договора, Герман А.С. передал в собственность истице жилой дом, со вспомогательными сооружениями и строениями, расположенными по <адрес>, истица в свою очередь по условиям договора взяла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением Герман А.С., обеспечение его питанием, одеждой, уходом, лечением, и необходимой помощью. Договор был удостоверен нотариусом Зерноградского нотариального округа, а также прошел процедуру государственной регистрации, Герман А.С. приобрел право залога на жилой дом с хозпостройками, истицей были получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты Герман А.С. умер, после его смерти наследников по закону и завещанию не имеется. Факт регистрации существующих обременений в виде записи об ипотеке, ренте ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей жилым домом.

Истица Таранченко А.В. в судебное заседание явилась, отказалась в части исковых требований о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилой дом с хозпостройками, остальные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика МИФНС № 17 по РО в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав представленные письменные доказательства и оцени в их в совокупности, приходит к следующему:

В силу требований ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с требованиями ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Таранченко А.В. и Герман А.С., был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (передача имущества бесплатно). По условиям данного договора (л.д. 7-10) Герман А.С., передал в собственность Таранченко А.В. жилой дом лит. «АаА1а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со вспомогательными строениями и сооружениями, принадлежащий получателю ренты на праве собственности, расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. По условиям договора пожизненного содержания п.п. 4,5. истица взяла на себя обязательство пожизненного содержания с иждивением Герман А.С., который по договоренности сторон сохранил за собой право бесплатного пожизненного пользования передаваемыми по договору жилым домом с хозпостройками. Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае смерти получателя ренты обязательство по выплате ренты прекращается Получатель ренты Герман А.С. в силу п. 7 договора в обеспечение обязательства плательщика ренты Таранченко А.В. по выплате содержания приобрел право залога на указанный жилой дом с хозпостройками.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 1 Закона РФ «О залоге» от 29 мая 1992 года залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом, а залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или право пользования им, в силу ст. 42 Закона является ипотекой. Согласно ст. 3 Закона залог может возникать в силу договора или закона, условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательства. В соответствии со ст. 11 Закона договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем имущества – жилого дома с сооружениями, расположенными по <адрес> является Таранченко А.В., на указанное имущество имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, ренты в пользу Герман А.С. пожизненно (л.д.41).

Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГСа Администрации Зерноградского района от ДД.ММ.ГГГГ Герман А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). В связи со смертью получателя ренты Герман А.С. обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращено, и по мнению суда требования истицы о прекращении ипотеки (в силу закона), ренты на жилой дом с хозяйственными постройками подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 333.36 НК РФ МИФНС № 17 по РО подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таранченко Аллы Васильевны, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, ренту, зарегистрированные в Зерноградском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на основании договора пожизненного содержания между Герман Анатолием Сергеевичем и Таранченко Аллой Васильевной от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество по адресу <адрес>, а именно:

жилой дом лит. АаА1а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с навесом лит. «а2» площадью 2,1 кв.м, погребом лит. «г» площадью <данные изъяты> кв.м, сараем лит. «Г1» площадью <данные изъяты> кв.м, гаражом-кухней лит. «Д» площадью <данные изъяты> кв.м, сараем лит. «Ж» площадью <данные изъяты> кв.м, сараем лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м, сооружениями «е» уборной, № забором.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2011 года.

Судья Н.В.Дробот