Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( мотивированное)

29 декабря 2010 года г.Зерноград Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Оболонской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Александра Никаноровича к Коваленко Ольге Викторовне, Коваленко Евгению Петровичу, Коваленко Олегу Евгеньевичу, Коваленко Сергею Евгеньевичу, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со вспомогательными строениями, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками, действовавшими от своего имени и от имени их несовершеннолетних детей Коваленко О.Е. и Коваленко С.Е. был заключен договор купли–продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со вспомогательными строениями, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом со вспомогательными строениями он продал покупателям за 505000 рублей. До подписания договора купли – продажи покупатели передали ему в счет оплаты 155000 рублей, а 350000 рублей должны были выплатить с рассрочкой: 150000 рублей – за счет средств Федерального бюджета РФ и 200000 рублей за счет средств бюджета субъекта РФ до ДД.ММ.ГГГГ. 350000 рублей выделялось Коваленко О.В. на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности после подписания договора купли-продажи, путем перечисления указанных средств. ДД.ММ.ГГГГ покупатели получили свидетельства о праве собственности по ? доле в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Россельхозбанк» на его имя был открыт вклад «до востребования», на который должен быть перечислен остаток денег по сделке. До ДД.ММ.ГГГГ покупатели в полном объеме не расплатились. Согласно ответу, предоставленному Министерством сельского хозяйства и продовольствия Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.8 раздела 2 Правил предоставления за счет средств Федерального бюджета субсидий бюджетам Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия свидетельства не может превышать один год со дня его выдачи. Свидетельство было выдано ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия свидетельства. В связи с тем, что по данной сделке окончательный расчет не произведен, истец возвратил ответчикам уплаченную сумму 155000 рублей, так как доплатить оставшуюся сумму 350000 рублей они не могут. Просил суд расторгнуть договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со вспомогательными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, восстановив его право собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом со вспомогательными строениями, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Поляков А.Н. иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, дополнил иск новыми требованиями – просил прекратить право общей долевой собственности Коваленко Ольги Викторовны, Коваленко Евгения Петровича, Коваленко Олега Евгеньевича, Коваленко Сергея Евгеньевича на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; также просил прекратить обязательства Коваленко Ольги Викторовны, Коваленко Евгения Петровича, Коваленко Олега Евгеньевича, Коваленко Сергея Евгеньевича по данному договору и обременение права на спорные объекты недвижимого имущества в виде ипотеки в пользу Полякова Александра Николаевича. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Коваленко Ольга Викторовна, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей- Коваленко Олега Евгеньевича, 1998 года рождения, и Коваленко Сергея Евгеньевича, 1999 года рождения, в судебном заседании иск признала в полном объёме. Пояснила, что её семье по Программе поддержки на строительства жилья в сельской местности должны были предоставить субсидию в сумме 350000 рублей. В связи с длительным оформлением документов и длительным заключением договора купли-продажи срок действия свидетельства на предоставление субсидии истёк. Поляков А.Н. вернул им уплаченные за дом 155000 рублей. Она с мужем согласна на возвращение сторон по договору купли-продажи в первоначальное положение. Представила суду письменное заявление о признании иска в полном объёме (л.д.33).

Ответчик Коваленко Е.П. в судебное заседание не прибыл, извещён о слушании дела. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Коваленко Е.П..

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.27-28). В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1) ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым А.Н. (истцом по делу) и Коваленко О.В. и Коваленко Е.П. (ответчиками по делу), действующими от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей- Коваленко Олега Евгеньевича, 1998 года рождения, и Коваленко Сергея Евгеньевича, 1999 года рождения, был заключён договор купли–продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со вспомогательными строениями, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом Поляков А.Н. продал Коваленко О.В. и Коваленко Е.П. за 505000 рублей. До подписания договора купли – продажи покупатели передали Полякову А.Н. в счет оплаты 155000 рублей, а 350000 рублей должны были выплатить с рассрочкой: 150000 рублей – за счет средств Федерального бюджета РФ и 200000 рублей за счет средств бюджета субъекта РФ до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи Коваленко О.В. и Коваленко Е.П. зарегистрировали за собой и за своими детьми право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Денежные средства в сумме 350000 рублей за счет средств Федерального бюджета РФ и за счет средств бюджета субъекта РФ на счёт продавца не поступили. 155000 рублей возвращены от Полякова А.Н. к Коваленко О.В. и Коваленко Е.П.. Ответчик Коваленко О.В. в судебном заседании иск признала в полном объёме.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: - договором купли–продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8); - ответом Администрации Ростовской области (л.д.9); - выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25); - свидетельствами о рождении несовершеннолетних детей- Коваленко Олега Евгеньевича, 1998 года рождения, и Коваленко Сергея Евгеньевича, 1999 года рождения (л.д.31-32); - заявлением ответчика Коваленко О.В. о признании иска (л.д.33).

Суд принимает признание иска ответчиком Коваленко О.В., поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Поскольку Поляковым А.Н. не были получены денежные средства по договору купли –продажи в полном объёме, суд считает, что Поляков А.Н. в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Суд признаёт существенным изменение обстоятельств, а именно- не поступление денежных средства в сумме 350000 рублей за счет средств Федерального бюджета РФ и за счет средств бюджета субъекта РФ на счёт продавца Полякова А.Н.. Суд считает, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор купли-продажи вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из обстоятельств дела, с учётом положений ст.ст.450-451 ГК РФ, иск подлежит удовлетворению.

Истцом по делу была уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, в порядке ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит дополнительному взысканию государственная пошлина по делу в сумме по 4025 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Полякова Александра Никаноровича удовлетворить.

Расторгнуть заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым Александром Никаноровичем (с одной стороны) и Коваленко Ольгой Викторовной, Коваленко Евгением Петровичем (с другой стороны) договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со вспомогательными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Коваленко Ольги Викторовны, Коваленко Евгения Петровича, Коваленко Олега Евгеньевича, Коваленко Сергея Евгеньевича на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Поляковым Александром Никаноровичем право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить обязательства Коваленко Ольги Викторовны, Коваленко Евгения Петровича, Коваленко Олега Евгеньевича, Коваленко Сергея Евгеньевича по данному договору и обременение права на спорные объекты недвижимого имущества в виде ипотеки в пользу Полякова Александра Никаноровича.

Взыскать с Коваленко Ольги Викторовны и Коваленко Евгения Петровича в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме по 4025 рублей с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, и их представители могут ознакомиться 11 января 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2011 года.

Судья Н.В.Поляков