Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием истца Чигасова А.Ю. и его представителя Марква Н.А., действующей на основании доверенности от 10.12.2010 года,

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигасова Андрея Юрьевича к Администрации Зерноградского района, Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сердюковой Елене Алексеевне, Тарасову Михаилу Федоровичу о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Чигасов А.Ю. обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Мечетинском сельском Совете в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по данному адресу, зарегистрировано за ним, что подтверждается свидетельством о регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ году он самовольно без получения соответствующего разрешения возвел пристройку, которая является неотъемлемой частью квартиры. Постановлением Главы Администрации Зерноградского района № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные постройки признаны не подлежащими сносу. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой, <данные изъяты>., а также со строениями и сооружениями: <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Уточненные требования истец и его представитель поддержали в полном объеме, истец дополнил, что самовольные строения угрозы жизни и здоровью не представляют, земельный участок под этими строениями находится в его собственности, погреб вместе с входом в него является отдельным объектом, и частью летней кухни не является.

В судебное заседание не явились ответчики и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики сведений о наличии уважительных причин их неявки в суд не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истцовой стороны, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками истец Чигасов А.Ю. в <адрес>) приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге № Мечетинского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8-9,23).

На основании ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, которые действовали в период приобретения истцом спорной недвижимости, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона – ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, истцом была приобретена квартира в сельском населенном пункте до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, с учетом требований действовавшего законодательства. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.24,33), поэтому Чигасов А.Ю. по своему желанию решил провести государственную регистрацию своих прав в целях беспрепятственного владения, пользования и распоряжения недвижимостью, но так как истцом в 2006 году без получения необходимого разрешения была создана пристройка к квартире, в связи с чем образовался новый объект недвижимости, он обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за ним права собственности на самовольные строения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, объект состоит из: <данные изъяты>

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведенных обследований разрешено сохранение самовольных строений – <данные изъяты> в существующем виде (л.д.10,11).

Учитывая, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены самовольные постройки, находится в собственности истца Чигасова А.Ю., самовольные постройки отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации и сохранению их в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорных самовольных построек и признания права собственности на них за истцом, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Чигасова Андрея Юрьевича к Администрации Зерноградского района, Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сердюковой Елене Алексеевне, Тарасову Михаилу Федоровичу о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Признать за Чигасовым Андреем Юрьевичем право собственности на квартиру с пристройкой, <данные изъяты>, а также со строениями и сооружениями: <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья М.В.Челомбитко