Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 июня 2011 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лумповой Натальи Александровны к Кушнареву Петру Владимировичу об обязании провести межевание земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лумпова Н.А. обратилась в суд с иском к Кушнареву Петру Владимировичу, Администрации Кагальницкого сельского поселения, третьим лицам: МП БТИ Кагальницкого района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на земельные участки, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Переславцевой Е.И. ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 3698 кв.м. Правообладателем соседнего смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является Кушнарев П.В.. При межевании земель, ДД.ММ.ГГГГ, представителями МП БТИ <адрес>, границы между земельными участками № и № были сдвинуты в сторону участка №, вследствие чего участок Кушнарева П.В. был увеличен за счет участка №, принадлежащего истице Лумповой Н.А., а участок Лумповой Н.А. уменьшен с 3698 кв.м до 1445+/-0,27 кв.м. Просила: 1) отменить регистрацию ? доли земельного участка площадью -1445+/- 0,27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного на Кушнарева Петра Владимировича; 2) отменить регистрацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленного на Кушнарева Петра Владимировича.

В ходе рассмотрения дела в суде ДД.ММ.ГГГГ истица изменила исковые требования, просила: 1) прекратить зарегистрированное право Кушнарева Петра Владимировича на ? долю земельного участка площадью 1445+/- 0,27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; 2) прекратить зарегистрированное право Кушнарева Петра Владимировича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о прекращении права Кушнарева Петра Владимировича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и в части требований к Администрации Кагальницкого сельского поселения, в отказом истца от данной части иска.

В ходе рассмотрения дела в суде ДД.ММ.ГГГГ истица изменила исковые требования, просила обязать ответчика провести межевание всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением фактических границ по ранее сложившемуся порядку пользования, с последующей постановкой на кадастровый учёт с уточнением площади земельного участка и внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.80).

В судебном заседании Лумпова Н.А. изменённые исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании Кушнарев П.В. иск признал в полном объёме, представил письменное заявление о признании иска (л.д.81).

В судебном заседании установлено, что Лумпова Н.А. и Кушнарев П.В. являются собственниками по ? части каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7,12,40). Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3698 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.41), границы и координаты земельного участка не были определены. Кушнарев П.В. без согласия Лумповой Н.А. провел межевание части данного земельного участка площадью 1445 кв.м и зарегистрировал в Учреждении юстиции за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1445 кв.м (л.д.37-50, 68).

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ФЗ от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» и ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для определения границ земельных участков необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельных участков.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 года № 396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства» технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России.

В п.п.8,9 Положения указано, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на землю подлежит государственной регистрации.

Для такой регистрации нужен кадастровый план земельного участка, в связи с этим участок необходимо поставить на кадастровый учёт. Для постановки участка на кадастровый учёт необходимо провести межевание, то есть установить границы участка на местности, закрепить их межевыми знаками и определить координаты.

Данная процедура собственниками спорного земельного участка (Кушнаревым П.В. и Лумповой Н.А.) не была соблюдена. Межевание спорного земельного участка проведено без согласия одного из собственников земельного участка- Лумповой Н.А.. Кроме того, межевание проведено не на всём земельном участке, а на части участка, площадью 1445 кв.м. Суд считает, что в результате межевания были нарушены права Лумповой Н.А. – сособственника земельного участка.

Суд принимает признание иска ответчиком Кушнаревым П.В., поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Лумповой Натальи Александровны удовлетворить.

Обязать Кушнарева Петра Владимировича повторно за свой свёт провести межевание всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением фактических границ по ранее сложившемуся порядку пользования, с последующей постановкой на кадастровый учёт с уточнением площади земельного участка и внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, и их представители могут ознакомиться 4 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 июля 2011 года.

Судья Н.В.Поляков