Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( мотивированное )

19 мая 2011 года ст. Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свеженцева Сергея Васильевича к Администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Жукову Виктору Ильичу, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. В марте 1995 года Свеженцев С.В. и Жуков В.И. договорились о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 5 миллионов рублей (неденоминированных). Сделку никаким образом не оформляли. После получения денег, бывший собственник жилого дома Жуков В.И. снялся с регистрационного учета по данному адресу и переехал на постоянное место жительства в г. Ростов-на-Дону. С марта 1995 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно проживает в указанном жилом доме, владеет и пользуется сооружениями и строениями. Просил признать за ним право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Свеженцев С.В. иск поддержал в полном объёме. Его представитель - адвокат Вартанян В.В. пояснил, что в 1995 году истец купил у Жукова В.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся. С 1995 года по настоящее время истец вместе с семьёй открыто и непрерывно проживает в указанном жилом доме, платит налоги, следит за дом, как за собственным. Просили в порядке приобретательной давности признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения Силкина И.Н. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что по данным учёта Администрации собственником дома является Жуков В.И.. В доме никто не зарегистрирован, Свеженцев С.В. проживает в данном доме без регистрации. Местонахождение Жукова В.И. ей не известно.

В судебное заседание ответчик Жуков В.И. не явился. Из записи акта о смерти следует, что Жуков В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно учётным данным Администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения- собственником данного жилого дома является Жуков В.И.. С марта 1995 года непрерывно в данном жилом доме проживает Свеженцев С.В. со своей семьёй. Он производит текущий ремонт дома, владеет домом, как своим собственным. Жуков В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца и исследованными в судебном заседании следующими письменными доказательствами:

- справкой Администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок площадью 1518 кв.м и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит Жукову Виктору Ильичу, в данном домовладении никто не зарегистрирован, без регистрации проживает семья Свеженцева С.В. (л.д.4, 40);

- справкой СПК «Рассвет» (л.д.39);

- выпиской № из похозяйственной книги, выданной Администрацией Иваново-Шамшевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, постройка 1940 года, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Жукову Виктору Ильичу (л.д.6);

- техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-11);

- адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Жуков Виктор Ильич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выписан из адреса: <адрес> (л.д.15);

- уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели Макаров Б.М., Ванжа В.В. пояснили в судебном заседании, что с 1995 года в доме по адресу: <адрес>, постоянно проживает семья Свеженцева С.В.. Свеженцев С.В. в данном доме установил забор, сделал пристройку к дому. Кто является собственником дома, они не знают.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности по защите прав граждан, из владения которых жилой дом мог быть истребован в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, определяется в три года.

Суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано, поскольку с учётом срока исковой давности, составляющего три года, срок приобретательной давности не истёк.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Свеженцева Сергея Васильевича к Администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Жукову Виктору Ильичу, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, и их представители могут ознакомиться 24 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2011 года.

Судья Н.В.Поляков