Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

13 июля 2011 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпурикова Виктора Петровича к Ивановой Ирине Ивановне, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании долга по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Шпуриков В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Согласно договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Шпуриков В.П. продал, а Иванова И.И. купила земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1997 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 580000 рублей, часть которых в сумме 350000 рублей она уплатила в момент подписания договора, а оставшуюся часть в сумме 230000 рублей должна была оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в Кагальницком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, к ответчице перешло право собственности на земельный участок. Оставшаяся часть денег по договору ответчицей не выплачена до настоящего времени. Истец просил: 1) взыскать с Ивановой Ирины Ивановны в пользу Шпурикова Виктора Петровича сумму долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230000 рублей; 2) взыскать с Ивановой Ирины Ивановны в пользу Шпурикова Виктора Петровича сумму процентов за неправомерное уклонение от оплаты суммы долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9945 рублей 20 копеек; 3) взыскать с Ивановой Ирины Ивановны в пользу Шпурикова Виктора Петровича сумму судебных издержек, понесенных по оплате услуг представителя в сумме 11000 рублей, сумму судебных расходов, понесенных по оплате госпошлины в суд в сумме 7800 рублей; 5) обратить взыскание на земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1997 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в том числе: - определить размер суммы, подлежащей уплате Шпурикову Виктору Петровичу из стоимости заложенного земельного участка в размере 239945 рублей 20 копеек, из них 230000 рублей сумма долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и 9945 рублей 20 копеек проценты за неправомерное уклонение от уплаты суммы долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; - определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость земельного участка, исходя из п.4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580000 рублей.

В судебное заседание истец Шпуриков В.П. не прибыл, извещён о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Шпурикова В.П..

В судебном заседании представитель истца - адвокат Мехеов В.А. иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Ответчик Иванова И.И. в судебном заседании иск признала в полном объеме, представила заявление о признании иска (л.д.23-24).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, извещён о рассмотрении дела. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Шпуриковым В.П., с одной стороны, и Ивановой И.И., с другой стороны, заключён договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> за 580000 рублей, часть которых в сумме 350000 рублей она уплатила в момент подписания договора, а оставшуюся часть в сумме 230000 рублей должна была оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). За Ивановой И.И. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок; также зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.7) Долг Ивановой И.И. перед истцом по договору с учётом процентов за неправомерное уклонение от оплаты суммы долга составляет 239945 рублей 20 копеек.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

Суд считает, что представленный договор купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д.6), заключённый между истцом и ответчиком, соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает возможным применить учетную ставку банковского процента, действующую на день предъявления иска, поскольку она наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. 12/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Ставка рефинансирования (учётная ставка) ЦБ РФ, согласно Указанию ЦБ от 29.04.2011 года №22618-У, составляет 8,25% годовых.

Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, подлежащий взысканию с ответчика, составляет: сумма долга 230000 рублей, количество дней просрочки за период с 30.11.2010 года по 08.06.2011 годда составляет 188 дней; 188 х 230000 х ( 8,25 % / 360 дней) = 9945 рублей 20 копеек.

Требование о взыскании денежных средств основано на законе и положениях вышеуказанного договора.

То обстоятельство, что земельный участок в настоящее время находится в собственности Ивановой И.И., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 1 Федерального Закона «Об ипотеке» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

С учетом указанных норм права, по мнению суда, обращение взыскания на заложенное имущество должно быть произведено исходя из стоимости заложенного имущества, соразмерной размеру долга и процентов, что будет соответствовать принципам, установленным главой 23 параграфа 3 ГК РФ, а именно соразмерности размера обеспечительного обязательства - залогового обязательства размеру неисполнения.

Суд считает, что обращение взыскания на заложенное имущество должно быть произведено в пределах суммы долга.

Из договора купли-продажи, искового заявления следует, что стоимость заложенного имущества составляет 580000 рублей, что не оспаривается ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д.8) и расходы по оплате услуг представителя (л.д.13-14).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шпурикова Виктора Петровича удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Ирины Ивановны в пользу Шпурикова Виктора Петровича сумму долга по договору купли-продажи земельного участка в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей и проценты за неправомерное уклонение от оплаты суммы долга в размере 9945 (девять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 20 (двадцать) копеек, всего взыскать 239945 (двести тридцать девять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 20 (двадцать) копеек.

Обратить взыскание на земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1997 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации данного земельного участка - в виде продажи с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Шпурикову Виктору Петровичу из суммы по результатам реализации земельного участка, - 239945 (двести тридцать девять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 20 (двадцать) копеек.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка - 580000 (пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Ивановой Ирины Ивановны в пользу Шпурикова Виктора Петровича судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 7800 рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, и их представители могут ознакомиться 18 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2011 года.

Судья Н.В.Поляков