Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием представителя истицы – Умбиталиевой И.М., действующей на основании доверенности от 30.06.2011 года,

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головченко Лидии Андреевны к Федеральному государственному унитарному предприятию «Экспериментальное» Российской академии сельскохозяйственных наук, Российской академии сельскохозяйственных наук, третьим лицам Администрации Зерноградского городского поселения, Министерству имущества и земельных отношений финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора на передачу жилого помещения в собственность действительным и признание права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Головченко Л.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Организацией научного обслуживания опытно-производственным хозяйством "Экспериментальное" Государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института зерновых культур им.И.Г.Калиненко Российской академии сельскохозяйственных наук был заключен договор передачи (в порядке приватизации) квартиры №<адрес>. Данный договор не был зарегистрирован, так как ответчик не имеет денежных средств для оформления документов. В связи с этим просит в судебном порядке признать договор действительным и признать за нею право собственности на указанную квартиру с хозпостройками.

В судебном заседании представитель истицы Умбиталиева И.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Головченко Л.А. проживает в спорной квартире более <данные изъяты> лет, поэтому ей разрешили приватизировать квартиру, но ввиду отсутствия у ответчика необходимых документов истица не может зарегистрировать договор приватизации и узаконить свое право собственности. Перепланировку в квартире истица не производила, самовольных строений не возводила.

В судебное заседание не явились стороны и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.ст.6, 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора <данные изъяты> и дополнительных соглашений к нему за Федеральным государственным унитарным предприятием «Экспериментальное» Российской академии сельскохозяйственных наук (далее ФГУП «Экспериментальное» Россельхозакадемии) был закреплен на праве хозяйственного ведения двухквартирный дом №<адрес>, являющийся федеральным имуществом, что также подтверждается Выпиской из реестра федерального имущества (л.д.30-42, 45).

В соответствии с приказом директора ОНО ОПХ «Экспериментальное» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ первичной профсоюзной организации Головченко Л.А. было разрешено приватизировать квартиру №<адрес> (л.д.9).

Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен почтовый адрес спорной квартиры - номер дома стал № вместо № (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истица приобрела в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.65). Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, ответчик в соответствии с Уставом и письменным согласием Россельхозакадемии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.43-44,46-63) имел правовые основания для передачи спорной квартиры истице в порядке приватизации, поэтому договор признается судом законным и действительным.

Право собственности истицы на спорную квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине отсутствия у ответчика финансовой возможности для сбора и предоставления в Управление Росреестра необходимых документов, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.66-67, 107), земельный участок по указанному адресу находится в пользовании истицы (л.д.20,24,25), задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг Головченко Л.А. не имеет (л.д.8,28), поэтому истица правомерно обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за нею права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на квартиру, справкой из БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости состоит из: <данные изъяты> (л.д.21-22,64,73-83). Квартира введена в эксплуатацию в <данные изъяты> году (л.д.27), сведений о проведении истицей перепланировки, реконструкции и наличии самовольных строений не имеется.

Учитывая, что истица приобрела в собственность квартиру №<адрес> на законных основаниях, земельный участок по указанному адресу находится в бессрочном пользовании у Головченко Л.А., но ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на данную квартиру за ответчиком, отсутствует возможность проведения регистрации на основе договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истица лишена возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и она обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за нею права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Головченко Лидии Андреевны.

Признать действительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между «ОНО ОПХ «Экспериментальное» ГНУ ВНИИЗК им.И.Г.Калиненко Россельхозакадемии» и Головченко Лидией Андреевной.

Признать за Головченко Лидией Андреевной право собственности на квартиру, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья М.В.Челомбитко