Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием представителя истицы - Рыбченко А.Е., действующего на основании доверенности от 26.08.2010 года,

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Юлии Николаевны к Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шестаковой Светлане Андреевне, Тютюнник Богдану Васильевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Ю.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации Зерноградского городского поселения и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что на основании разрешения на строительство ею был возведен дом по адресу: <адрес>. Земельный участок был ей выделен в аренду под строительство жилого дома. При оформлении документов для регистрации права собственности был выявлен самозастрой. Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № дом был признан не подлежащим сносу, поэтому истица просит в судебном порядке признать за нею право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истицы Рыбченко А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию обнаружилось отсутствие договора аренды земельного участка, хотя имеется распоряжение о предоставлении Колесниковой Ю.Н. земельного участка в аренду под строительство жилого дома. Дом был поострен в соответствии с проектом, был обследован и признан не подлежащим сносу, угрозы жизни и здоровью он не представляет.

В судебное заседание не явились стороны и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения главного архитектора Зерноградского района № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, распоряжений Главы администрации города Зернограда № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство (л.д.22-24), истицей Колесниковой Ю.Н. был создан новый объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, который был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по указанному адресу отсутствуют (л.д.50,51), документы, подтверждающие заключение с истицей договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, отсутствуют, что препятствует истице в государственной регистрации права собственности на вновь созданный жилой дом, поэтому Колесникова Ю.Н. правомерно обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за нею права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, и справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект состоит из: жилого дома, <данные изъяты> (л.д.9, 33-40).

Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведенных обследований установлено, что самовольное строение выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм и в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольное строение – жилой дом <данные изъяты> признан не подлежащим сносу и разрешено его сохранение в существующем виде (л.д.10,13).

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <данные изъяты>, относится к категории земель: <данные изъяты>, его целевое назначение не изменено, распоряжениями Главы администрации города Зернограда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен истице в аренду под индивидуальное жилищное строительство (л.д.5-8, 22-24), самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной самовольной постройки и признания права собственности на жилой дом за истицей, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Колесниковой Юлии Николаевны.

Признать за Колесниковой Юлией Николаевной право собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья М.В.Челомбитко