15 июля 2011 года гор.Зерноград Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Челомбитко М.В. с участием представителя истца Рудик Ю.Н., действующей на основании доверенности от 05.04.2011 года, при секретаре Дмитриченковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ивана Игнатьевича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Ростовской области, Администрации Зерноградского городского поселения и третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Колесниковой Ирине Александровне, Грачеву Геннадию Александровичу, Сероштановой Валентине Алексеевне о признании права собственности на приобретенный жилой дом со строениями и сооружениями и самовольно возведенные постройки, УСТАНОВИЛ: Иванов И.И. обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи в 1974 году он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> После покупки дома он самовольно без получения соответствующего разрешения возвел пристройки к дому и сарай. Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные постройки признаны не подлежащими сносу. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Рудик Ю.Н. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать за Ивановым Иваном Игнатьевичем право собственности на жилой дом с пристройками, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Уточненные требования представитель истца поддержала в полном объеме, дополнив, что договор купли-продажи жилого дома в настоящее время невозможно зарегистрировать, так как место жительства продавца неизвестно, он уехал из г.Зернограда в <данные изъяты> году, возможно, его уже нет в живых, кроме того, истцом были возведены самовольные строения, которые угрозы жизни и здоровью не представляют. В судебное заседание не явились истец, ответчики и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец Иванов И.И. приобрел у ФИО6 жилой дом жилой площадью <данные изъяты>., кухню летнюю и 2 сарая по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО6 в бессрочное пользование (л.д.7-11). В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, купив жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном ФИО6 в бессрочное пользование, истец приобрел право бессрочного пользования данным земельным участком. Указанное обстоятельство подтверждается также оплатой истцом земельного налога (л.д.17-18). Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11). В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.6,15,16), прежний собственник жилого дома после его продажи в <данные изъяты> году уехал, и возможности разыскать его у истца не имеется, Иванов И.И. после покупки дома владеет и пользуется им по своему усмотрению, кроме того, без получения необходимых разрешений истец создал две пристройки к жилому дому, в связи с чем образовался новый объект недвижимости <данные изъяты>), поэтому Иванов И.И. правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за ним права собственности на самовольные строения. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект состоит из: жилого дома с пристройками, <данные изъяты> а также из строений и сооружений: <данные изъяты>, которые не являются объектами недвижимости, подлежащими государственной регистрации отдельно от жилого дома (л.д.19-29). Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведенных обследований разрешено сохранение самовольных строений – жилого дома с пристройками (литер «АА1А2а), четырех сараев (литера «Б,В,Г,Д») в существующем виде (л.д.12,13). Учитывая, что земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, находится в пользовании Иванова И.И. на законных основаниях, самовольные постройки отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации и сохранению их в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорных самовольных построек и признания права собственности на них за истцом, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Удовлетворить иск Иванова Ивана Игнатьевича. Признать за Ивановым Иваном Игнатьевичем право собственности на жилой дом с пристройками, <данные изъяты> а также со строениями и сооружениями: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья М.В.ЧеломбиткоИменем Российской Федерации