Р Е Ш Е Н И Е № 2-752/2011

Именем Российской Федерации

29 июня 2011г. ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего Дуюновой О.П.,

при секретаре Таршиловой Ю.В.

с участием истца Лякишевой Людмилы Ивановны, ее представителя – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лучинкина Григория Павловича

представителя ответчика Дыгай Эдуарда Ивановича – в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Вартаняна В.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лякишевой Людмилы Ивановны к Дыгай Эдуарду Ивановичу, третьему лицу – Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации сделки - договора купли продажи жилого дома с постройками и сооружениями и перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Лякишева Л.И. обратилась в суд с иском к Дыгай Э.И., третьему лицу – Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации сделки - договора купли продажи жилого дома с постройками и сооружениями, указав обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она (истица) за <данные изъяты> купила у Дыгай Э.И. в лице его представителя ФИО3, <адрес> в <адрес>, передав в этот же день деньги ФИО3 и с этого дня оставшись проживать в этом доме. Но сделка своевременно оформлена не была, так как она (истица), ухаживала за больным сыном Сергеем, который умер ДД.ММ.ГГГГ Фактически договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время из-за истечения срока действия доверенности на имя ФИО3, и отсутствии сведений о месте нахождения Дыгай Э.И. не представляется возможным зарегистрировать сделку, в связи с чем, подан иск.

В судебном заседании истица и ее представитель Лучинкин Г.П. поддержав иск, уточнили исковое заявление, дополнив требованием о регистрации перехода права собственности вышеуказанного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. на покупателя, пояснив, что фактически причиной несвоевременного оформления сделки явилось отсутствие денежных средств у истца, и отсутствие документов у продавца на придомовой земельный участок, которые изготовлены были лишь в ДД.ММ.ГГГГ., но к этому времени истекли полномочия у представителя Дыгай Э.И. По факту увеличения площади дома пояснили, что это произошло в связи со сносом печи, стоящей в комнате, которая одновременно служила и перегородкой между двумя комнатами. Задолженности по оплате коммунальных платежей нет, несмотря на то, что квитанции и налоги приходят на имя Дыгай Э.И., фактически их оплачивает истица.

Представитель ответчика адвокат Вартанян В.В. иск не признал, поскольку ему не известны причины отсутствия Дыгай Э.И. и не оформлении им сделки.

Судом обсужден вопрос о возможности слушания дела в отсутствие ответчика, интересы которого представляет адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ и в отсутствие представителя Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенного надлежащим образом, представившего ходатайство о согласии на рассмотрение дела без него.(лд.43)

Заслушав пояснения истицы, представителей сторон, свидетелей, специалиста Кагальницкого МП БТИ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, Дыгай Эдуард Иванович являлся собственником жилого дома общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой-11,1 кв.м. с постройками, расположенными по адресу: <адрес>, что согласуется с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Кагальницком БТИ ДД.ММ.ГГГГ (лд.28)

ДД.ММ.ГГГГ им (Дыгай ЭИ) выдана доверенность на имя ФИО2 (с правом передоверия ) на продажу вышеуказанного дома. Срок действия доверенности- три года. (лд.6)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в интересах Дыгай Э.И., выдала доверенность ФИО3 на продажу <адрес> в <адрес>. (лд.7) и одновременно ФИО2, как бывшая супруга Дыгай Э.И.- дала письменное нотариально удостоверенное согласие, на продажу указанного дома. (лд.8)

ДД.ММ.ГГГГ между Дыгай Э.И., в лице представителя ФИО3, с одной стороны и Лякишевой Л.И. с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками и сооружениями, в соответствии с которым, продавец продал Лякишевой Л.И. <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., стоимость которой определена в сумме <данные изъяты> рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора. (п.4.договора) Договор подписан сторонами.(лд.21)

О получении ФИО3 денежной суммы в размере <данные изъяты> от Лякишевой Л.И. за проданный вышеуказанный дом, имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ (лд.11) и о получении указанных сумм ФИО2, также имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ(лд.22)

В подтверждение факта своего проживания в указанном выше домовладении истицей представлены платежные документы об оплате ею коммунальных услуг и налогов на дом.

Как следовало из пояснений ФИО3 зарегистрировать указанную сделку в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не представляется возможным, поскольку, срок полномочий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя истек ДД.ММ.ГГГГ, получение же новой доверенности от Дыгай Э.И. невозможно, так как не известно его место нахождения, а на ее телефонные звонки и СМС сообщения, он не отвечает. Ранее она (ФИО3) не имела возможности оформить сделку от имени продавца, так как лишь в ДД.ММ.ГГГГ. изготовлены документы на межевание земельного участка, фактически же продажа дома состоялась ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день деньги в сумме <данные изъяты>, полученные ею от покупателя Лякишевой Л.И., были переданы ФИО2, о чем имеются расписки. Также пояснила, что в проданном доме было печное отопление, но сейчас печь снесли, за счет чего произошло увеличение площади, о чем указано в техпаспорте БТИ.

Указанные пояснения согласуются со справкой из администрации Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой следует, что Дыгай Э.И. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с 1999г, но фактически с 2005г. не проживает; (лд.10) техническим паспортом на вышеуказанное домовладение, составленным МП БТИ Кагальницкого района ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой <адрес> в <адрес> (Лит.Аа) возведен в 1953 году; общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая-<данные изъяты> кв.м., расхождение в площади связано со сносом печи и перегородки, а также за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений. (лд.лд.29-37)

Допрошенная судом специалист МП БТИ Кагальницкого района ФИО7 суду пояснила, что ею в ДД.ММ.ГГГГ. производился обмер <адрес> в <адрес>, в ходе которого выявлен снос печи и перегородки, за счет чего произошло увеличение жилой площади, т.е. фактически вместо двух комнат стала одна, жилой площадью <данные изъяты>.м., общая-<данные изъяты> кв.м. с учетом тамбура, что ею и было отражено в техпаспорте.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом, был поставлен на кадастровый учет в Кагальницком отделе Управления росреестра и присвоен кадастровый номер №.(лд.26-27)

Межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер – №.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, продавец, получив от покупателя Лякишевой Л.И. денежную сумму от продажи вышеуказанного дома, утратил интерес к сделке, уклоняясь от ее регистрации, суд полагает возможным, по требованию истицы, вынести решение о регистрации вышеуказанной сделки, что позволит зарегистрировать ее (сделку) в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, по мнению суда, имеются основания для регистрации вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и переходе права собственности на вышеуказанный дом на имя покупателя Лякишевой Л.И.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать договор купли продажи жилого дома (Лит.Аа), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. с постройками и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дыгай Эдуардом Ивановичем в лице его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с одной стороны и Лякишевой Людмилой Ивановной с другой стороны; а также переход права собственности на вышеуказанный объект на имя покупателя Лякишевой Людмилы Ивановны.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2011г.

Судья О.П.Дуюнова