Р Е Ш Е Н И Е № 2-997|2011

Именем Российской Федерации

7 сентября 2011 г. гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Дуюновой О.П.

при секретаре Скориковой Н.Н.

с участием истца Медведевой Людмилы Николаевны, ее представителя адвоката Аветова Г.Н. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № ДД.ММ.ГГГГ.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Людмилы Николаевны к Андрющенко Наталье Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Андрющенко Анастасии Александровны, Ануфриевой Наталье Александровне, Андрющенко Пелагее Алексеевне, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Манкевич Светлане Андреевне, Щербининой Елене Александровне о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности за прежним правообладателем

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и третьим лицам о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности за прежним правообладателем, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор задатка, по условиям которого она (Медведева Л.Н.) передала ФИО5 задаток в сумме <данные изъяты> в счет причитающейся с нее (истца) суммы <данные изъяты> за покупаемый ею у ФИО5 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. В договоре также было отражено о получении продавцом <данные изъяты> ФИО5 обязался произвести реконструкцию жилого дома и фактически построить новое строение дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Его супруга- ответчик Андрющенко Н.А. взяла на себя прижизненные обязательства покойного мужа и ДД.ММ.ГГГГ с ней было подписано дополнительное соглашение к договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ею (истицей) были переданы Андрющенко Н.А. <данные изъяты>. По обоюдной устной договоренности между ними, истицей взято обязательство завершить реконструкцию дома своими силами, а Андрющенко Н.А. отказалась от получения остатка суммы по договору за дом в размере <данные изъяты>. Таким образом, сумма сделки купли-продажи оспариваемого домовладения снизилась до <данные изъяты>.В декабре 2010г. строительство дома ею (истицей) было завершено, на что потрачено более <данные изъяты>, о чем имеются документы.

После смерти ФИО5 было заведено наследственное дело, и в наследственную массу, наследники не включали оспариваемое домовладение, поскольку знали, что наследодатель распорядился при жизни этой недвижимостью.

В настоящее время, в досудебном порядке невозможно оформить право собственности на оспариваемое имущество за истицей, поскольку правообладатель ФИО5 перестраивал домовладение, но самовольные постройки не зарегистрировал. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, Лит. «Аа», расположенный по адресу: <адрес>.(кадастровый номер №

Право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 537кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ 434962 от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта визуального обследования самовольных строений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на участке по адресу <адрес> в <адрес> самовольно возведены следующие объекты: Лит. «А» жилой дом <данные изъяты>.-кирпичный; Лит. «а» -пристройка <данные изъяты>, кирпичная. Указанные строения отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации в существующем виде, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по застройке на сопредельной территории от соседей Манкевич С.А. и Щербининой Е.А. не имеется. Постановлением зам.Главы Администрации Зерноградского района № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено сохранение в существующем виде вышеуказанных самовольных строений, и рекомендовано ей (Медведевой Л.Н.) обратиться в суд для признания на них права собственности.

Поскольку фактически сделка купли-продажи <адрес> и земельного участка по данному адресу состоялась, между ею ( истицей- как покупателем) и продавцом (сначала ФИО5, а после его смерти- его супругой Андрющенко Н.А.) достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определены предмет договора – земельный участок с расположенным на нем доме, и цена; оплата за покупку недвижимого имущества произведена ею (истицей) полностью в согласованном объеме; продавцом исполнено обязательство по передаче дома, которым она (истица) фактически пользуется в настоящее время, производя уплату налогов и осуществляя уход за домом, то, просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО5 и Медведевой Людмилой Николаевной состоявшимся. Признать за нею (истцом) право собственности на земельный участок площадью 537кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> с пристройкой- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м.; прекратив право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 537кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; и расположенный на нем жилой дом общей площадью 24,9 кв.м., инвентарный номер: №, Литер Аа, кадастровый номер №

В судебном заседании истица и ее представитель уточнили требования, просили признать за истицей право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по <адрес>, с прекращением права собственности на указанные объекты недвижимости за прежним правообладателем-ФИО5, исключив требования о признании договора купли-продажи земельного участка и дома состоявшимся, поскольку фактически такой договор не заключался, а был договор о задатке в счет предполагаемого договора купли продажи недвижимого имущества. Спора с наследниками –ответчиками по делу нет, т.к. они признавали факт прижизненного распоряжения ФИО5 указанным имуществом и поэтому в наследственную массу не включали дом и земельный участок по <адрес>. Просили суд принять признание иска ответчиками, которые в письменном виде представлены суду.

Все ответчики по делу иск признали, представив суду письменные заявления, и выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.(лд.170-171,174-179)

Третьими лицами–Манкевич С.А. и Щербининой Е.В. суду представлены письменные заявления о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие и не возражали на удовлетворение иска, поскольку их интересы не затрагиваются.(лд.168-169; 172-173)

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиками и признать за Медведевой Людмилой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 537кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>; и расположенный на нем реконструированный жилой дом (Лит.Аа), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №;

- прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 537кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, Литер Аа, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.

Судья О.П.Дуюнова