Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием истицы Рысевой Т.Н.

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысевой Татьяны Николаевны к Корнееву Виктору Герасимовичу, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шаповаловой Елене Алексеевне о признании договора мены квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рысева Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор мены квартирами № и № в <адрес>. После этого она вселилась в квартиру № и состоит на регистрационном учете. Своевременно договор не был зарегистрирован в Учреждении юстиции, в настоящее время государственная регистрация невозможна ввиду смерти ФИО1, поэтому она просит в судебном порядке признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за нею право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную в 2-этажном кирпичном жилом доме на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме, пояснив, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможно зарегистрировать, поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание не явились ответчик и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Рысевой Татьяной Николаевной был заключен договор мены квартир, согласно которому состоялся обмен принадлежавшими им квартирами соответственно № и № по <адрес> в <адрес> (л.д.10). Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, удостоверен нотариусом, поэтому признается судом законным и действительным.

На основании данного договора право собственности на <адрес> в <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Шаповаловой Е.А. принадлежащую ей квартиру, данный договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,36). Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры № является Шаповалова Е.А. (л.д.32).

Своевременно право собственности истицы на спорную квартиру № не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.17), в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют (л.д.24,31), также по сведениям БТИ право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.15, 21), поэтому истица правомерно обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за нею права собственности на квартиру <адрес>.

В соответствии с техническим и кадастровым и паспортами на спорную квартиру, расположенную на 1 этаже 2-этажного дома по адресу: <адрес>, данная квартира, литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., сведений о проведении истицей самовольной перепланировки или реконструкции не имеется (л.д.10-15).

Учитывая, что истица приобрела в собственность квартиру № по адресу: <адрес>, на законных основаниях согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду смерти прежней собственницы квартиры ФИО1 отсутствует возможность проведения регистрации на основе данного договора, поэтому истица лишена возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и она обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за нею права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Рысевой Татьяны Николаевны.

Признать действительным договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Рысевой Татьяной Николаевной.

Признать за Рысевой Татьяной Николаевной право собственности на квартиру, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже 2-этажного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья М.В.Челомбитко