01 сентября 2011 года гор.Зерноград Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Челомбитко М.В. с участием истца Павлюкевич С.С., третьего лица Заикина А.А. при секретаре Дмитриченковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюкевич Сергея Сергеевича к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Заикину Александру Александровичу, Переварюха Николаю Владимировичу о признании права собственности на самовольные строения, УСТАНОВИЛ: Павлюкевич С.С. обратился в суд с указанным иском к ответчику Администрации Зерноградского городского поселения и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> После этого он произвел самовольную реконструкцию, увеличив общую площадь дома с <данные изъяты>. до <данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы Зерноградского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ самовольные постройки признаны не подлежащими сносу, поэтому истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, литер <данные изъяты> после проведения реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и прекратить его право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> В судебном заседании истец Павлюкевич С.С. свои требования поддержал в полном объеме, пояснив, что реконструкцию дома он произвел на принадлежащем ему земельном участке, дом был обследован и признан не подлежащим сносу, угрозы жизни и здоровью он не представляет. Третье лицо Заикин А.А. в судебном заседании согласился с иском, пояснив, что он не имеет возражений против узаконивания самовольных построек. В судебное заседание не явились ответчик, третьи лица – представитель Управления Росреестра по Ростовской области и Переварюха Н.В., которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец Павлюкевич С.С. приобрел в собственность жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7-10, 25-26, 50). Послу покупки дома в <данные изъяты> году без получения необходимых разрешений истец произвел реконструкцию дома путем возведения пристройки к жилому дому, в связи с чем образовался новый объект недвижимости <данные изъяты> поэтому Павлюкевич С.С. правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за ним права собственности на самовольные постройки. В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на жилой дом по адресу: <адрес>, и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект состоит из: жилого дома с пристройками, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. и жилой на <данные изъяты> кв.м. произошло в результате возведения лит.<данные изъяты> без разрешительных документов, а также с уточнением при инвентаризации (л.д.11-24). Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведенных обследований установлено, что самовольные строения выполнены без нарушения строительных и градостроительных норм и в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольное строение – реконструированный жилой дом (литер <данные изъяты> признан не подлежащим сносу и разрешено его сохранение в существующем виде (л.д.27-29). В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в собственности истца, самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной самовольной постройки и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде за Павлюкевич С.С. с прекращением его зарегистрированного права на жилой дом до реконструкции, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Удовлетворить иск Павлюкевич Сергея Сергеевича. Признать за Павлюкевич Сергеем Сергеевичем право собственности на жилой дом с пристройкой, литер <данные изъяты> после проведения реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности Павлюкевич Сергея Сергеевича на жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья М.В.ЧеломбиткоИменем Российской Федерации