04 октября 2011 года гор.Зерноград Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Челомбитко М.В. с участием истца Гарькуша А.Н., ответчицы Марухно И.Н. при секретаре Дмитриченковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарькуша Александра Николаевича к Марухно Ирине Николаевне, Марухно Юрию Николаевичу, Марухно Сергею Николаевичу, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру с хозпостройками, УСТАНОВИЛ: Гарькуша А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Марухно И.Н., Марухно Ю.Н., Марухно С.Н., Чернышовой Т.Н. и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее -Управление Росреестра), мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес> данный договор был удостоверен нотариусом. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи зарегистрирован не был вследствие того, что ответчики уклонялись от подачи заявления о регистрации данного договора. При проведении обследования квартиры и изготовлении технического паспорта было выявлено, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м., указанных в договоре купли-продажи, за счет не учтенной ранее площади коридора. С учетом изложенного, разрешение вопроса о признании права собственности возможно только в судебном порядке, поэтому он просит признать заключенным договор купли-продажи трехкомнатной квартиры и признать за ним право собственности на данную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 12.05.2011 года истец в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил свой иск требованием о прекращении права общей долевой собственности Марухно И.Н., Марухно Ю.Н., Марухно С.Н. и Чернышовой Т.Н. на квартиру усадебного типа с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.28). Определением суда от 20.09.2011 года была произведена замена умершей ответчицы Чернышовой Тамары Николаевны на ответчика Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №17 по Ростовской области (л.д.82-83). В судебном заседании истец свои требования поддержал, уточнив пункт 1 просительной части указанием о признании договора «действительным» вместо «заключенным» и дополнив пункт 2 указанием Литера квартиры <данные изъяты> Истец пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможно зарегистрировать, поскольку Чернышова Т.Н. умерла, поэтому устранить нарушения его прав можно только в судебном порядке. Ответчица Марухно И.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен, она и другие ответчики деньги получили и передали квартиру истцу. Она и все другие бывшие собственники квартиры претензий к Гарькуша А.Н. не имеют. Истец договаривался с ними о выдаче доверенностей для регистрации договора в Управлении Росреестра, но, когда Гарькуша А.Н. собрал необходимые документы, умерла ее сестра Чернышова Т.Н., поэтому зарегистрировать договор невозможно. В судебное заседание не явились ответчики Марухно С.Н., Марухно Ю.Н., представитель Межрайонной инспекции ФНС №17 по Ростовской области и представитель Управления Росреестра по Ростовской области, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и ответчицы, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры Марухно Ириной Николаевной, Марухно Юрием Николаевичем, Марухно Сергеем Николаевичем, Чернышовой Тамарой Николаевной и Гарькуша Александром Николаевичем был заключен договор купли-продажи квартиры усадебного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8). Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки и удостоверен нотариусом, поэтому признается судом законным и действительным. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится в общей долевой собственности Марухно И.Н., Марухно Ю.Н., Марухно С.Н. и Чернышовой Т.Н. по ? доли у каждого, земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании Марухно И.Н. (л.д.9-13,29,30). Своевременно право собственности истца на спорную квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла Чернышова Т.Н. (л.д.62), поэтому истец правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на <адрес> по <адрес>. В соответствии со справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на спорную квартиру с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира, литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась за счет не учтенного ранее коридора, сведений о проведении самовольной перепланировки или реконструкции не имеется (л.д.17-25, 31). Учитывая, что истец приобрел в собственность спорную квартиру с хозяйственными постройками на законных основаниях согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду смерти одного из собственников квартиры – Чернышовой Т.Н. отсутствует возможность проведения регистрации на основе данного договора, поэтому истец лишен возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и он обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ним права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Удовлетворить иск Гарькуша Александра Николаевича. Признать действительным договор купли-продажи квартиры усадебного типа с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ между Марухно Ириной Николаевной, Марухно Юрием Николаевичем, Марухно Сергеем Николаевичем, Чернышовой Тамарой Николаевной и Гарькуша Александром Николаевичем. Признать за Гарькуша Александром Николаевичем право собственности на квартиру с хозяйственными постройками, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Марухно Ирины Николаевны, Марухно Юрия Николаевича, Марухно Сергея Николаевича и Чернышовой Тамары Николаевны на квартиру усадебного типа с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья М.В.ЧеломбиткоИменем Российской Федерации