Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием истца Житлова М.А., представителя истца – Приходькиной С.П., действующей на основании доверенности от 11.05.2011 года,

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житлова Михаила Анатольевича к Администрации Зерноградского района Ростовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шаповаловой Наталье Анатольевне о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Житлов М.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Администрации Зерноградского района Ростовской области, межрайонной инспекции ФНС №17 по Ростовской области и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что в октябре 2000 года он купил жилой дом с земельным участком по <адрес> После этого он снес приобретенный жилой дом и без соответствующего разрешения построил на принадлежащем ему земельному участке жилой дом, <данные изъяты> Постановлением Главы Администрации Зерноградского района № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные постройки признаны не подлежащими сносу, поэтому истец просил в судебном порядке признать за ним право собственности на указанный жилой дом со строениями.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 22.08.2011 года представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила признать за Житловым М.А. право собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенные по <адрес>; прекратить право собственности Житлова М.А. на жилой дом с хозпостройками, <данные изъяты> расположенные по <адрес> (л.д.37).

В судебном заседании Житлов М.А. и его представитель Приходькина С.П. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что жилой дом и строения были произведены на принадлежащем Житлову М.А. земельном участке, самовольные постройки были обследованы и признаны не подлежащими сносу, угрозы жизни и здоровью они не представляют.

В судебное заседание не явились ответчики и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец Житлов М.А. приобрел в собственность жилой дом с хозпостройками, <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ года была сделана запись регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7-8, 27, 29).

Послу покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ году без получения необходимых разрешений истец снес приобретенный жилой дом и на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел новый жилой дом, <данные изъяты> поэтому Житлов М.А. правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за ним права собственности на самовольные постройки.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на жилой дом по адресу: <адрес> и справками МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» объект состоит из: жилого дома, <данные изъяты> (л.д.9-23,41).

Постановлением заместителя главы Администрации Зерноградского района № от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом проведенных обследований установлено, что самовольные строения выполнены без нарушения строительных и градостроительных норм и в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольные строения – жилой дом, <данные изъяты> признаны не подлежащими сносу и разрешено их сохранение в существующем виде (л.д.25-26).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположены жилой дом и строения, находятся в собственности истца (л.д.28,43), самовольные постройки отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорных самовольных построек и признания права собственности на жилой дом со строениями за Житловым М.А. с прекращением его зарегистрированного права на жилой дом с хозпостройками, литер «А», следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Житлова Михаила Анатольевича.

Признать за Житловым Михаилом Анатольевичем право собственности на самовольные постройки – жилой дом, <данные изъяты> расположенные по <адрес>.

Прекратить право собственности Житлова Михаила Анатольевича на жилой дом с хозпостройками, <данные изъяты>., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья М.В.Челомбитко