Р Е Ш Е Н И Е 2-1038\ 2011

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Кроливецкой Я.А.

С участием истца Арехова В.В., ответчиков Запорожец В.В., Дергоусова А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Арехова Валентина Васильевича к Запорожец Валентине Васильевне, Дергоусову Александру Васильевичу, Муниципальному образованию «Россошинское сельское поселение « Администрации Россошинского сельского поселения, Межрайонной инспекции ФНС № <адрес>, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о праве собственности на объекты недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л :

Арехов В.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор купли- продажи подворья по адресу <адрес> Стороны по сделке выполнили все условия договора. Он со своей семьей вселился в приобретенный жилой дом. Как собственник домовладения благоустраивал его, реконструировал, в результате чего площадь дома увеличилась, провел в жилой дом газ. Реконструкцию дома произвел без соответствующих разрешений градостроительных и архитектурных органов. Переход права собственности по сделке с ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировали. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что препятствует в дальнейшем ему оформить юридические права собственника. Построенные самовольные объекты отвечают требованиям СНИП. Просил признать сделку купли-продажи домовладения по адресу <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по указанному адресу.

Впоследствии истец Арехов В.В. уточнил первоначальные требования и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> и прекратить право собственности умершей ФИО3 на жилой дом и земельный участок.

В суде Арехов В.В. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Запорожец В.В., Дергоусов А.В. в суд явились иск признали, адресовали суду заявления, которые приобщены к материалам дела.

Другие процессуальные стороны по иску просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего.

ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ ).

Федеральный Закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон по договору. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации подают все стороны договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и Ареховым Валентином Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ заключен письменный договор купли –продажи подворья с находящимися постройками. Стороны по этому договору выполнили условия. Арехов В.В. вселился в жилой дом и проживает по настоящее время. Право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой -20,1 кв.м по адресу <адрес> зарегистрирован за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

За время проживания в жилом доме по указанному адресу истец без разрешения соответствующих градостроительных, архитектурных органов реконструировал купленный дом, в результате чего увеличилась общая площадь спорного объекта недвижимости.

Как следует из акта визуального обследования самовольных строений по адресу <адрес> жилой дом и хозяйственные постройки отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации в существующем виде, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31 ).

Из данных технического паспорта на спорный объект от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что таковой объект недвижимого имущества возведен в натуре.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29 ) признаны не подлежащими сносу самовольные строения по вышеуказанному адресу, подлежащими сохранению в существующем виде.

Приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> с целевым назначением для личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет, целевое назначение земли истцом сохранено. Таким образом на основании ст.222 ГК РФ имеются правовые основания для удовлетворения иска Арехова В.В.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ареховым Валентином Васильевичем право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м ( Лит. А,А1,а1) с хозяйственными постройками : сарай (лит.В) площадью13,2 кв.м, сарай ( Лит.Д) площадью 39,5 кв.м, сарай ( Лит.Ж ) площадью 13,0 кв.м, сарай ( Лит. И) площадью 15 кв.м, и сооружения : навес ( Лит.а2) и земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес> и прекратить право собственности умершей ФИО3 на жилой дом в состоянии до реконструкции ( Лит.А,а ) общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой – 20,1 кв.м, кухню летнюю (Лит.Б)-12,7 кв.м; сарай (Лит. В) -13,2 кв.м, погреб (Лит.Г)-6,2 кв. м, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, и на земельный участок, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2011 года

Судья Т.Б. Дворникова