Р Е Ш Е Н И Е № 2-1241/2011

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием представителя истца Демьяненко Ольги Васильевны, действующей на основании доверенности от 10 ноября 2011 года,

при секретаре Швец О.Ю.,

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Крат Анатолия Васильевича к Администрации Зерноградского городского поселения, МИФНС № 17 по Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зерноградского городского поселения, МИФНС № 17 по Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником автомобильного гаража, расположенного по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был заключен с <данные изъяты> которое с ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ, в связи с чем, он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, кроме того, право собственности на автомобильный гараж за <данные изъяты>» в соответствии с требованиями закона зарегистрировано не было, договор купли-продажи автомобильного гаража никем не оспаривается.

Истец Крат А.В. в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Демьяненко О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ответчика МИФНС № 17 по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, от каждого поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в

соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), истец приобрел в <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО6, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области в собственность здание автогаража Лит. <данные изъяты>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> Расчет между сторонами договора был произведен полностью, договор купли-продажи сторонами, третьими лицами, не оспаривался. Указанный объект недвижимости согласно справки Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 ) в реестре муниципального имущества муниципального района не вносился, его отчуждение не производилось. За прежним собственником <данные изъяты> право собственности в установленном законом порядке, согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не зарегистрировано.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании продавец ЗАО «ПО Приазовье» согласно выписки из ЕГРЮ ликвидировано вследствие банкротства (л.д.27-32), что лишает истца в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

С учетом изложенного судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ судья,

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи автогаража по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Крат Анатолием Васильевичем

Признать за Крат Анатолием Васильевичем право собственности на гараж автомобильный Лит. («К», «К1») общей площадью 269,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2011 г.

Судья Н.В. Дробот