Р Е Ш Е Н И Е 2-1296\2011

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Тетеркиной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Решетнюка Александра Анатольевича к Администрации ФИО8 городского поселения, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Головко Александру Николаевичу, Тюриной Светлане Владимировне о праве собственности на самовольные постройки

У С Т А Н О В И Л:

Решетнюк А.А. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

С ДД.ММ.ГГГГ года он на земельном участке площадью 678 кв. м. по адресу <адрес>, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства возвел кирпичное строение без соответствующих разрешений градостроительных органов, то есть самовольно построил объект индивидуального жилищного строительства Лит. «А» площадью 73,1 кв.м., который является незавершенным согласно технической документации. Постановлением главы ФИО2 городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ признано не подлежащими сносу это строение по указанному адресу, поскольку объект выполнен без нарушения строительных и градостроительных норм. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект площадью 73,1 кв.м. по ул.<адрес>.

Решетнюк А.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Администрация ФИО7 городского поселения не возражала об удовлетворении требований истца, адресовала суду заявление, просил дело рассмотреть без участия их представителя.

Иные процессуальные стороны – третьи лиц так же просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительный кодекс РФ в ст. 51 определяет основания и порядок выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что Решетнюк А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к главе города <адрес> о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>.Из имеющихся на данном заявлении записей должностных лиц усматривается, что Решетнюку А. было разрешено строительство объекта индивидуального жилищного строительства, согласованы границы земельного участка, что усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Согласно акту визуального обследования архитектором ФИО2 городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на этом участке построен незавершенный строительством объект кирпичный. Указанное строение отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы ФИО2 городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ этот незавершенный строительством объект признан не подлежащим сносу, сохранению в существующему виде. Согласно письму Главы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не возражают об оформлении прав на земельный участок по указанному адресу после решения вопроса о праве собственности на этот объект недвижимого имущества (л.д.11).

Учитывая, что незавершенный строительством объект возведен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Решетнюком Александром Анатольевичем право собственности на незавершенный строительством объектом Лит. «А» площадью 73.1 кв. м. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Б. Дворникова