Р Е Ш Е Н И Е 2-1260\2011

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Тетеркиной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чегодарь Дмитрия Анатольевича к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Журавлевой Татьяне Ивановне, Бойкову Сергею Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> о праве собственности на самовольные постройки

У С Т А Н О В И Л :

Чегодарь Д.А. обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что он является собственником квартиры с хозяйственными постройками по адресу <адрес> на основании договора мены строений от ДД.ММ.ГГГГ. Благоустраивая квартиру, он без разрешения соответствующих градостроительных органов возвел пристройку к квартире(Лит.А1), которая отвечает нормам СНиП и постановлением главы городского поселения разрешено сохранению в существующем виде. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ находится в его собственности и целевое назначении земли не изменено. Пристройка имеет одну капитальную стену с квартирой, не выделана в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, то просил признать за ним право собственности на квартиру усадебного типа (Лит.А,А1) площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой -20,5 кв.м по адресу <адрес>.

Истец Чегодарь Д.А. просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик муниципальное образование «Зерноградское городское поселение «<адрес> адресовал суду заявление, так же просил дело рассмотреть без участия их представителя.

Третьи лица судом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не ходатайствовали об отложении дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего.

Градостроительный кодекс РФ в ст. 51 определяет основания и порядок выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Судом установлено, что Чегодарь Д.А. является собственником квартиры с хозяйственными постройками по адресу <адрес> на основании договора мены строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Зерноградской нотариальной конторе по реестру №, зарегистрированному по действующему на тот период законодательству в органах бюро технической инвентаризации. Приусадебный земельный участок площадью 509 кв.м по этому адресу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу в собственность, земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» с целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства «. Право собственности на указанный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцом не было получено разрешений на строительство и на производство строительно-монтажных работ по возведению пристройки к квартире.

Из акта визуального обследования строений от ДД.ММ.ГГГГ по названному адресу следует, что возведена пристройка кирпичная (Лит.А1) к квартире, общая площадь квартиры составила 87,1 кв.м (Лит.АА1). Строение отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.13 ).

Постановлением Главы Зерноградского городского поселения №от ДД.ММ.ГГГГ признано не подлежащим сносу самовольное строение пристройка по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, возведена за земельном участке, принадлежащем истцу, целевое назначение земли сохранено.

Иное в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ никем не доказано.

Пристройка не выделена в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. В результате возведенной пристройки изменились параметры основного здания -квартиры, то есть с момента возведения пристройки создан новый объект недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на квартиру усадебного типа (лит.АА1) площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Чегодарь Дмитрием Анатольевичем право собственности на квартиру усадебного типа площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м ( Лит.А,А1) по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.

Судья Т.Б. Дворникова