Р Е Ш Е Н И Е № 2-1162/2011

Именем Российской Федерации

14 октября 2011г. ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Дуюновой О.П.

при секретаре Таршиловой Ю.В.

с участием истца Литвиновой Натальи Георгиевны, ее представителя - адвоката Вартаняна В.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ)

представителя администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области – в лице и.о.главы Силкиной Ирины Николаевны,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Натальи Георгиевны к администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, МУЗ «Кагальницкая ЦРБ», Покатилову Сергею Владимировичу, Гордиенко Тимофею Сергеевичу; третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л :

Литвинова Наталья Георгиевна обратилась в суд с иском, с учетом последующего уточнения, к администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, МУЗ «Кагальницкая ЦРБ», Покатилову Сергею Владимировичу, Гордиенко Тимофею Сергеевичу; третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, указав в обоснование следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она (истица) проживает в квартире № жилого дома № № по <адрес>, представляющую собой 1/2 долю жилого дома. В другой половине дома находится фельдшерско-акушерский пункт, находящийся в ведении МУЗ «Кагальницкая центральная районная больница». Вместе с истицей проживают ее два сына – Покатилов С.В. и Гордиенко Т.С., которые и зарегистрированы на вышеуказанной жилой площади.

<адрес> в <адрес> был построен колхозом «<данные изъяты>», правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ. является СПК «<данные изъяты>». Согласно письму СПК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, данный дом ДД.ММ.ГГГГ снят с баланса и передан Иваново-Шамшевскому сельскому Совету. В тоже время, согласно справки Администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, расположенное в <адрес> состоящее из 1/2 части жилого дома (квартира № и 1/2 части фельдшерско-акушерского пункта в реестре муниципальной собственности Иваново-Шамшевского сельского поселения не значится.

Вместе с тем, она (истица) на протяжении 26 лет, добросовестно владеет данной квартирой с хозпостройками и приусадебным земельным участком, площадью 2400кв.м., своевременно оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонты, обрабатывает приусадебный участок. Поэтому просит, в судебном порядке, в силу приобретательской давности, признать за ней (истицей) право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, представляющую собой 1/2 часть указанного жилого дома (Лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., тамбур (Лит. «а»), площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню (Лит. «Б»), площадью <данные изъяты> кв.м., подвал (Лит. п/Б), площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур (Лит. «Б1»), площадью <данные изъяты> кв.м., уборную (Лит. «е»), площадью 2 кв.м., забор (Лит. №1)-длиной 24м.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержав иск, уточнили, что в общую площадь квартиры-<данные изъяты> кв.м., входит площадь тамбура (Лит. «а») - <данные изъяты> кв.м., дополнив, что члены ее семьи – совершеннолетние дети Покатилов С.В. и Гордиенко Т.С. не возражают против признания за истицей права собственности на квартиру с хозпостройками, представив суду их письменные заявления. Истица также пояснила, что право занятия ею с сыном спорной квартирой послужило устное распоряжение председателя колхоза ФИО7 Квартплата ею не оплачивалась, так как работает учителем, а коммунальные платежи оплачиваются своевременно и задолженности нет.

Представитель ответчика - Администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения Силкина И.Н. иск признала, пояснив, что действительно спорная квартира на балансе администрации никогда не состояла, поэтому не возражают против передачи ее в собственность истице. По земельному участку документов не сохранилось, поэтому вопрос о земельном участке будет разрешаться самостоятельно.

Суд принимает признание иска ответчиками Покатиловым С.В. и Гордиенко Т.С., администрацией Иваново-Шамшевского сельского поселения, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судом обсужден вопрос о возможности слушания дела в отсутствие представителей ответчика – МУЗ «Кагальницкая ЦРБ» и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения истицы, адвоката, представителя администрации Иваново-Шамшевского сельского поселения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как следует из информации председателя правления СПК «<данные изъяты>» фельдшерский пункт в <адрес> построил колхоз «<данные изъяты>» и в ДД.ММ.ГГГГ. ввел его в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ. колхоз реорганизован в ААП «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ. ААП «<данные изъяты>» перерегистрирован в ЗАО «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ. образован СПК «<данные изъяты>» в результате реорганизации в форме преобразования ЗАО «<данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача данного объекта с баланса ААП «<данные изъяты> на баланс Иваново-Шамшевского сельского поселения. (лд.13-14)

Из акта приема передачи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фельдшерский пункт в <адрес> передан ААП «<данные изъяты>» в местную администрацию – Ивано-Шамшевский сельский совет народных депутатов. (лд15)

В тоже время из справок главы Иваново-Шамшевского сельского поселения следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящее из 1/2 части жилого помещения и 1/2 части фельдшерско-акушерского пункта в реестре муниципальной собственности Иваново-Шамшевского сельского поселения не значится. (лд.10)

Об отсутствии в муниципальной собственности Иваново-Шамшевского сельского поселения спорного помещения свидетельствует и Областной закон Ростовской области № 436-ЗС от 28 декабря 2005г. ( с уточнениями на 1 октября 2011г.) «О местном самоуправлении в Ростовской области».

Факт регистрации и проживания Литвиновой НГ. с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> в <адрес> подтверждается справками главы Иваново-Шамшевского сельского поселения, согласно которых с истицей также проживают ее сыновья Покатилов Сергей Владимирович ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гордиенко Тимофей Сергеевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (лд.7-8)

Постановлением главы Иваново-Шамшевского сельского поселения № 48 от16 мая 2011г. зданию «Фельдшерско-акушерский пункт», расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> –нежилому помещению номер № № жилому помещению – номер № <адрес>. (лд.11)

Из справки директора МОУ Васильево-Шамшевской СОШ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает педагогом данной школы.

Об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свидетельствуют справки с коммунальных служб и налоговой инспекции.

Из технического паспорта, изготовленного МУП БТИ Кагальницкого района ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира и хозпостройки возведены в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентаризационная оценка строений составляет 61729рублей, общая площадь квартиры (Лит.Аа) составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. Право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в МП БТИ Кагальницкого района не зарегистрировано, правоустанавливающих документов нет. (лд.7,44-47)

Учитывая, что истица вышеуказанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, владеет открыто более 26 лет, то, по мнению суда, имеются основания для признания за нею права собственности на данную квартиру в силу приобретательской давности, поскольку иным образом упорядочить правовые отношения по владению спорной квартирой не представляется возможным.

Совершеннолетние члены семьи – сыновья истицы – Покатилов С.В. и Гордиенко Т.С., против заявленного требования не возражают, о чем представлены ими письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ(лд.50-51)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Литвиновой Натальей Георгиевной, в силу приобретательской давности, право собственности на квартиру (Лит. «Аа») - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилой – <данные изъяты> кв.м.; летнюю кухню (Лит. «Б»), площадью <данные изъяты> кв.м., подвал (Лит. п/Б), площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур (Лит. «Б1»), площадью <данные изъяты> кв.м. и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.

Судья О.П.Дуюнова