Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( мотивированное )

29 ноября 2011 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Гавриловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринцева Юрия Анатольевича к Борисенко Сергею Викторовичу о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Татаринцев Ю.А. обратился в суд с данным иском, в обоснование иска указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Борисенко С.В. была достигнута договоренность о купле-продаже двух земельных паев, находящихся на территории Иваново-Шамшевского сельского поселения <адрес> за 125000 рублей. В счет исполнения в дальнейшем договора купли-продажи указанных земельных паев ДД.ММ.ГГГГ Татаринцев Ю.А. передал Борисенко С.В. 125000 рублей. В дальнейшем стоимость паев по инициативе Борисенко С.В. была увеличена до 150000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Татаринцев Ю.А. передал Борисенко С.В. дополнительно 25000 рублей. Борисенко С.В. отказывается совершать действия по заключению договора купли-продажи земельных паев и возвращать деньги не желает. Татаринцев Ю.А. просил взыскать с Борисенко С.В. деньги в сумме 161528 рублей, из которых 150000 рублей- сумма неосновательного обогащения, 11528 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец Татаринцев Ю.А. в судебное заседание не явился, извещён о слушании дела (л.д.11). В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Вартанян В.В., действующий на основании ордера и доверенности (л.д.15-16) иск поддержал в полном объёме. Пояснил, что осенью 2010 года Борисенко С.В. решил продать, а Татаринцев Ю.А. купить два земельных пая, стороны установили продажную цену в 150000 рублей. Татаринцев Ю.А. передал, а Борисенко С.В. принял указанную сумму и написал расписку о получении денег. В дальнейшем Борисенко С.В. отказался от продажи земельных паев, договор купли –продажи по вине Борисенко С.В. не заключался, он отказывается возвращать деньги. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Борисенко С.В. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что осенью 2010 года он решил продать Татаринцеву Ю.А. два земельных пая за 600000 рублей каждый пай, а всего за 1200000 рублей. В счёт оплаты он взял у Татаринцева Ю.А. деньги в сумме 150000 рублей и написал расписку о получении денег. Договор купли- продажи не составлялся. Оплатить остальную сумму Татаринцев Ю.А. отказался. В настоящее время он не намерен заключать с Татаринцевым Ю.А. договор купли-продажи земельных паев. Считает, что переданная сумма являлась задатком. В настоящее время у него нет такой суммы денег, он согласен возвратить Татаринцеву Ю.А. деньги после уборки урожая - летом 2012 года. Просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом

в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно представленной истцом расписке (л.д.19), Борисенко Сергей Викторович ДД.ММ.ГГГГ взял у Татаринцева Юрия Анатольевича деньги в сумме 125000 рублей в счёт расчёта за земельные паи, ДД.ММ.ГГГГ он взял у Татаринцева Юрия Анатольевича деньги в сумме 25000 рублей, всего получено 150000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) Борисенко С.В. является собственником земельного участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадью 191600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер № кадастровая стоимость земельного участка составляет 1353711 рублей 48 копеек. Совершая сделку в ноябре 2010 года, Борисенко С.В. и Татаринцевым Ю.А. не была соблюдена письменная форма сделки. Суд также учитывает, что по состоянию на ноябрь 2010 года Борисенко С.В. не являлся собственником земельного участка, право собственности было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стороны не заключали ни договор купли-продажи, ни предварительный договор купли-продажи. Сделка купли-продажи земельного участка не состоялась, у Борисенко С.В. находится и земельный участок, и денежные средства в сумме 150000 рублей, полученные им в качестве оплаты по сделке. В настоящее время стороны не намерены заключать договор купли-продажи земельного участка. В связи с этим денежные средства в сумме 150000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд считает, что ответчик приобрел денежные средства в размере 150000 рублей и удерживает их без установленных законом оснований, что следует рассматривать как неосновательное обогащение, в связи с чем, на ответчика в соответствии со статьей 1102 ГК РФ должна быть возложена обязанность возвратить незаконно удерживаемые денежные средства истцу.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что полученная денежная сумма является задатком. Сторонами не была соблюдена письменная форма соглашения о задатке, стороны не указали денежную сумму, как задаток в счёт общих платежей. В порядке ст.380 ч.3 ГК РФ, суд считает данную сумму авансом.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что на момент получения денежных средств Борисенко С.В. не являлся собственником земельного участка и, следовательно, не имел права им распоряжаться, то с момента получения денежных средств он должен был знать о неосновательности получения им денежных средств.

В порядке ст.395 ГК РФ, истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с момента получения денежных средств до обращения в суд.

Представленный истцом расчёт процентов суд считает неверным.

Расчёт процентов.

По сумме 125000 рублей период просрочки составит 339 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). За указанный период проценты составят: 125000х8,25:100:360х339= 9710 руб. 94 копеек.

По сумме 25000 рублей период просрочки составит 309 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). За указанный период проценты составят: 25000х8,25:100:360х309 = 1770 руб. 31 копеек.

Итого, с ответчика в пользу истца, в порядке ст.395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты 9710 руб. 94 копеек + 1770 руб. 31 копеек = 11481 руб.25 коп.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д.3) пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 12300 рублей, расходы подтверждены квитанциями (л.д.20-23). В порядке ст.100 ГПК РФ, суд взыскивает расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Суд, исходя из сложности дела и продолжительности участия представителя в судебном заседании, считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца данные расходы.

Данное решение принято судом на основании доказательств, представленных сторонами, путём оценки их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Р Е Ш И Л :

Иск Татаринцева Юрия Анатольевича удовлетворить частично.

Взыскать с Борисенко Сергея Викторовича в пользу Татаринцева Юрия Анатольевича сумму неосновательного обогащения в размере 150000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11481 рублей 25 копеек, а всего 161481 (сто шестьдесят одну тысячу четыреста восемьдесят один) рубль 25 (двадцать пять) копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Борисенко Сергея Викторовича в пользу Татаринцева Юрия Анатольевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4429 рублей 63 копейки и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12300 рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 5 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2011 года.

Судья Н.В.Поляков