Р Е Ш Е Н И Е 2-147\2012

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Зерноградский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Тетеркиной А.Ю.

С участием представителя истца Ковалева Н.М., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тыквинского Геннадия Ивановича к Администрации <адрес> сельского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кондратьеву Александру Семеновичу о сохранении строения в существующем виде, праве собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л :

Тыквинский Г.И. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. Он является наследником по завещанию. В установленный законом срок он обратился к нотариусу об оформлении наследственных прав после смерти наследодателя. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, на котором расположена <адрес> общей площадью 65,6 кв.м с хозяйственными постройками. При жизни ФИО2 без разрешения соответствующих градостроительных органов возвела к квартире кирпичную пристройку Лит. «а» площадью 10,5 кв. м, которая является неотделимой частью квартиры. Поскольку пристройка является самовольной, то нотариус не выдал свидетельство о праве собственности на этот объект недвижимого имущества. Пристройка построена в соответствии со СНИП и согласно постановления главы района не подлежит сносу. Просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в существующем виде.

В суде представитель истца Ковалев Н.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> и третьи лица просили дело рассмотреть без их участия.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие процессуальных сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительный кодекс РФ в ст. 51 определяет основания и порядок выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Судом установлено, что истец Тыквинский Геннадий Иванович является наследником по завещанию после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ Других наследников не имеется. После смерти наследодателя, истец в установленный законом срок обратился к нотариусу об оформлении своих наследственных прав и ему выдано свидетельство о праве на наследство на придомовой земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м в границах плана земельного участка, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, прошедшего государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Таким образом, истец принял наследуемое имущество одним из способов, предусмотренных ст.1153 ГК РФ.

Ко дню смерти ФИО2 являлась титульным собственником жилой квартиры усадебного типа площадью 34 кв.м по адресу х. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> сельском Совете. Данному объекту недвижимого имущества Постановлением Главы ФИО3 сельского поселения присвоен почтовый адрес <адрес>. При своей жизни наследодатель возвела без разрешения архитектурных и градостроительных органов пристройку к квартире (Литер «а»), чем увеличила общую площадь квартиры. Данная пристройка является самовольной. Однако строение отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из акта визуального обследования объектов, расположенных по вышеуказанному адресу.

Постановлением Главы <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено сохранение в существующем виде самовольного строения. Поскольку пристройка является неотделимым улучшением основного строения – квартиры, и не является самостоятельным обособленным объектом недвижимого имущества, являясь частью строения к которому пристроена, то суд признает право собственности за Тыквинским Г.И. в существующем виде на квартиру (литер «Аа») общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м по адресу :<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Тыквинским Геннадием Ивановичем на квартиру (литер «Аа») общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м в существующем виде по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Б. Дворникова