Заочное

Р Е Ш Е Н И Е 2-202\2012

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Зерноградский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Тетеркиной А.Ю.

С участием истца Пузанова В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пузанова Василия Георгиевича к Куклиной Нине Александровне, Семизорову Виктору Викторовичу, Куклиной Анжелике Викторовне, третьим лицам Администрации Зерноградского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о праве собственности на квартиру усадебного типа

У С Т А Н О В И Л :

Пузанов В.Г. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальном порядке, он приобрел двухкомнатную квартиру усадебного типа по адресу <адрес>. Переход права собственности в установленном порядке в БТИ не зарегистрировал. В настоящее время стороны по иску –продавцы Куклина Н.А., Семизоров В.В., Куклина А.В. уклоняются от явки в Управление <адрес> для оформления перехода прав собственности, что лишает его возможности в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Ответчики извещены судом надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела.

Истец Пузанов В.Г. не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Иные процессуальные стороны просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд рассмотрел спор в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст.550 ГК РФ ).При этом договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ст.558 ГК РФ )

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон ) договора или уполномоченного им ( ими ) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ПузановВ.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальном порядке (по реестру №) у Куклиной Н.А., Куклиной А.В., Семизорова В.В. приобрел двухкомнатную квартиру с частичными коммуникациями, усадебного типа общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой -21,2 кв.м по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме.

Сделка исполнена полностью. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. В настоящее время продавцы -сторона по сделке выехали, что лишает возможности истца зарегистрировать переход права собственности в Управлении <адрес>.

Из данных технического паспорта на указанный объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь вышеуказанной квартиры составляет 36,5 кв.м, в том числе жилая -21,5 ( Лит.Аа). Из данных кадастрового паспорта на квартиру явствует, что площадь квартиры изменена за счет уточнения линейных размеров и коридора ранее неучтенного ( Л.д.14)

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи квартиры между спорными сторонами облечена в форму, предусмотренную для нее законом, содержание сделки не противоречит закону, сделка совершена дееспособными лицами и волеизъявление участников сделки соответствует их действительной воле и иное в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ никем не доказано, то суд считает состоявшуюся сделку действительной. Суд признает за Пузановым В.Г. право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пузановым Василием Георгиевичем право собственности на двухкомнатную квартиру усадебного типа общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м (Лит. «А»а») по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Б. Дворникова