05 июня 2012 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием представителя истца по доверенности от <данные изъяты> года - Марква Н.А.

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драворуб Юрия Николаевича к Алексеевой Екатерине Михайловне, Алексееву Александру Михайловичу, Павлун Василию Анатольевичу, Павлун Галине Анатольевне, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора действительным и признании права собственности на приусадебный земельный участок и домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Драворуб Ю.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Алексеевой Е.М., Алексееву А.М., Павлун В.А., Павлун Г.А., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка и домовладения с рассрочкой платежа, находящимися по адресу: <адрес>, <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом. Расчет по договору был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи зарегистрирован не был вследствие того, что продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, дети его также умерли. Ответчики являются наследниками по праву представления. С учетом изложенного, разрешение вопроса о признании права собственности возможно только в судебном порядке, поэтому он просит признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенное на нем домовладение, состоящее из жилого дома с пристройкой, литер «АА1» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., со строениями и сооружениями.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 24.05.2012 года представитель истца Марква Н.А. в порядке ст.39 ГПК РФ дополнила иск требованием о прекращении права собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество (л.д.56).

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Марква Н.А. исковые требования поддержала, пояснив, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможно зарегистрировать, поскольку продавец умер, поэтому устранить нарушения прав истца можно только в судебном порядке. Истец просит признать право собственности на все объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи, однако в Управление Росреестра он будет обращаться за регистрацией его права собственности только на жилой дом и земельный участок, на объекты вспомогательного характера кадастровые паспорта отсутствуют и за отдельной регистрацией права собственности на них истец обращаться не будет.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, все были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Драворуб Юрием Николаевичем был заключен договор купли-продажи № приусадебного земельного участка и домовладения с рассрочкой платежа. Предметом договора является домовладение, состоящее из «АА1» - жилого дома с пристройкой, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., «Д» - сарая, «Бб» - кухни летней с коридором, «Ж» - сарая, забора, расположенные на земельном участке для приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-9). Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки и удостоверен нотариусом, расчет по договору произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ и недвижимое имущество передано продавцом покупателю, поэтому договор купли-продажи признается судом законным, действительным и исполненным сторонами сделки.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности на земельный участок и жилой дом с сооружениями принадлежало продавцу ФИО5, что подтверждается временным свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 73-76).

Своевременно право собственности истца на спорные объекты не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют (л.д.33,34), поэтому истец правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст. ст. 8, 12 ГК РФ путем признания договора купли-продажи действительным и признания за ним права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, данный жилой дом с пристройкой, литер «АА1», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и жилая на <данные изъяты> кв.м. в результате уточнения при инвентаризации, сведений о проведении самовольной перепланировки или реконструкции не имеется (л.д.10-25).

Кроме того, из технического паспорта следует, что в состав объекта входят строения и сооружения вспомогательного характера: летняя кухня с пристройкой, литер «Бб», площадью <данные изъяты> кв.м.; погреб, литер «п/Б»; сарай, литер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай, литер «Ж», площадью <данные изъяты> кв.м.; забор, литер «№», которые не являются объектами недвижимости, подлежащими государственной регистрации отдельно от жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и справке <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., уточнение на 4 кв.м. возникло в результате проведения замеров работниками межевых служб (л.д.29, 66).

Учитывая, что истец приобрел в собственность спорные земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками на законных основаниях согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду смерти собственника ФИО5 отсутствует возможность проведения регистрации на основе данного договора, поэтому истец лишен возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и он обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ним права собственности на спорные объекты недвижимости на основании судебного решения с прекращением права собственности умершего, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Драворуб Юрия Николаевича.

Признать действительным договор купли-продажи № приусадебного земельного участка и домовладения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Драворуб Юрием Николаевичем.

Признать за Драворуб Юрием Николаевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – № и расположенные на нем жилой дом с пристройкой, литер «АА1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также со строениями и сооружениями: летней кухней с пристройкой, литер «Бб», площадью <данные изъяты> кв.м.; погребом, литер «п/Б»; сараем, литер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м.; сараем, литер «Ж», площадью <данные изъяты> кв.м.; забором, литер «№», находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на домовладение, состоящее из «АА1» - жилого дома с пристройкой, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., «Д» - сарая, «Бб» - кухни летней с коридором, «Ж» - сарая, забора, и на земельный участок для приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Челомбитко