Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

9 июня 2012 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Гавриловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к индивидуальному предпринимателю Садовову Владимиру Владимировичу, Садововой Людмиле Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и Индивидуальным предпринимателем Садововым В.В. заключен кредитный договор № на сумму 2300000 рублей 00 копеек, установлен процент по кредиту по ставке 16,5% годовых, срок возврата определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поручителем по кредиту выступила Садовова Л.В.. В обеспечение исполнения обязательства между банком, заемщиком и Садововой Л.В. был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-з, предмет залога: магазин, станция техобслуживания, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № земельный участок, категории земли населенных пунктов для размещения магазина, станции техобслуживания, кадастровый (условный) номер №. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в 2300000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Садововым В.В. был заключен договор залога автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ №-з. Предметом залога являются принадлежащие Садовову В.В. на праве собственности автомобили: <данные изъяты>, грузовой; <данные изъяты>, грузовой и <данные изъяты>. В обеспечение обязательства заключен договор поручительства с Садововой Л.В. №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указал, что в нарушение принятых на себя обязательств, Садовов В.В. ежемесячные платежи по погашению кредита и проценты за пользование кредитом не вносил, в связи с чем, банк направил в его адрес требование о досрочном возврате кредита, однако данное требование Садововым В.В. выполнено не было. Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков ИП Садовова Владимира Владимировича и Садововой Людмилы Викторовны в солидарном порядке в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредиту с учетом процентов в сумме 1549070 рублей 29 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель ОАО КБ «Центр-инвест» не прибыл, представил заявление, в котором иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики Садовов В.В. и Садовова Л.В. в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ОАО КБ «Центр-инвест» ДД.ММ.ГГГГ предоставил индивидуальному предпринимателю Садовову В.В. кредит в сумме 2300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16,5 % годовых, заключён кредитный договор № (л.д.12-18). Указанная сумма была перечислена банком на счет ответчика Садовова В.В. (л.д.19-28). В соответствии с п.2.3.1 кредитного договора заемщик был обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями договора по графику платежей. В обеспечение обязательства заключен договор поручительства с Садововой Л.В. №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49), согласно которому она (поручитель) обязалась отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком Садововым В.В. его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого заемщику предоставлен кредит в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору также обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Садовову В.В. и его супруге Садововой Л.В.. В обеспечение исполнения обязательства между банком, заемщиком и Садововой Л.В. был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-з, предмет залога: магазин, станция техобслуживания, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № земельный участок, категории земли населенных пунктов для размещения магазина, станции техобслуживания, кадастровый (условный) номер № (л.д.35-39). Стоимость заложенного имущества определена сторонами в 2300000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Садововым В.В. был заключен договор залога автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ №-з. Предметом залога являются принадлежащие Садовову В.В. на праве собственности автомобили: <данные изъяты>, грузовой; <данные изъяты>, грузовой и <данные изъяты> (л.д.40-47). Стоимость заложенного имущества определена сторонами в следующих суммах: <данные изъяты>, грузовой - 150000 рублей; <данные изъяты>, грузовой – 215000 рублей; <данные изъяты>- 660000 рублей.

Заемщиком систематически нарушались сроки возврата кредита согласно графику платежей, имеется задолженность по кредиту в сумме 1549070 рублей 29 копеек.

Суд считает, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и индивидуальным предпринимателем Садововым В.В. соответствует требованиям закона. Суд считает, что договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Садововой В.В. соответствует требованиям закона. Данные договоры подписаны сторонами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п.2.3.1 кредитного договора Садовов В.В. обязан возвратить кредит и уплатить проценты в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п.2.3.4. кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита заёмщик обязан уплачивать банку проценты в размере 33% годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором срока возврата кредита до его фактического возврата.

В связи с неисполнением своих обязательств по кредитному договору с Садовова В.В., в порядке ст. 819 ГК РФ, п.2.3.1 кредитного договора должна быть взыскана задолженность по кредитному договору.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.п.1.1, 2.2 договора поручительства Садовова Л.В. солидарно с Садововым В.В. обязана отвечать перед банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении Садововым В.В. его обязательств перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Садововым В.В. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с Садововой Л.В., в порядке ст.363 ГК РФ и п.п.1.1, 2.2 договора, солидарно с Садововым В.В., должна быть взыскана сумма задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статей 811 ч.2, 819 ч.2 ГК РФ, при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичные обязательства записаны и в кредитном договоре, заключённого между истцом и индивидуальным предпринимателем Садововым В.В..

Представленный истцом расчёт задолженности и сумма задолженности ответчиком не оспаривается, возражений по данному иску ответчиком не представлено. Согласно данному расчёту задолженность индивидуального предпринимателя Садовова В.В. по кредитному договору составляет 1549070 рублей 29 копеек, в том числе задолженность по уплате кредита – 1445681 рубль 54 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом- 101527 рублей 39 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам-1861 рубль 36 копеек (л.д.29-34).

Представленный истцом расчёт задолженности индивидуального предпринимателя Садовова В.В. по кредитному договору суд считает верным, поскольку он соответствует условиям договора; период, за который произведён расчёт, соответствует сроку нарушенного обязательства.

Также подлежат удовлетворению и требования о расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

В связи с невыполнением индивидуальным предпринимателем Садововым В.В. своих обязательств по ежемесячному погашению кредита существенно изменились обстоятельства, из которых банк исходил при заключении кредитного договора.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обусловленных договором обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленном размере является основанием для удовлетворения исковых требований банка-кредитора о расторжении кредитного договора и взыскании кредитной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.24.1 Закона РФ №2872-1 от 29.05.1992 года «О залоге», обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда. В случае, если залогодателем и залогодержателем в договор о залоге включено условие о порядке реализации заложенного движимого имущества по решению суда и залогодержатель обращается в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное движимое имущество и о его реализации в соответствии с условиями указанного договора, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, устанавливает порядок реализации заложенного имущества в соответствии с условием о порядке, установленном указанным договором. Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного движимого имущества во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором о залоге. Условие о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке включается в договор о залоге.

В соответствии с договором залога автотранспорта (л.д.40-41) и договором залога недвижимости (л.д.35-37) Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по договору.

В соответствии со ст.51 Федерального Закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере, определённом сторонами при заключении договоров залога. Данный размер, установленный сторонами, суд определяет в связи с неявкой сторон в судебное заседание.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д.8).

Иск Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» и индивидуальным предпринимателем Садововым Владимиром Владимировичем.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Садовова Владимира Владимировича и Садововой Людмилы Викторовны в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1549070 рублей (один миллион пятьсот сорок девять тысяч семьдесят) рублей 29 (двадцать девять) копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №з имущество:

- магазин, станция техобслуживания, кадастровый номер №, общей площадью 318,2 кв.м,, литер А, этажность 2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>»; установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для размещения магазина, станции техобслуживания, кадастровый (условный) номер №, площадью 1268 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №з имущество:

- автомобиль <данные изъяты>, грузовой, модель, номер двигателя №, шасси (рама) №, 1988 года выпуска, цвет Хаки/зелёный, ПТС серии <адрес>, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей;

- автомобиль <данные изъяты>, грузовой, ид.номер №, модель, номер двигателя №, 2002 года выпуска, цвет жёлтый, ПТС серии <адрес>, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 215000 (двести пятнадцать тысяч) рублей;

- автомобиль <данные изъяты>, грузовой тягач седельный, ид.номер №, модель, номер двигателя №, 2003 года выпуска, цвет белый, ПТС серии <адрес>, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 660000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - 1549070 рублей (один миллион пятьсот сорок девять тысяч семьдесят) рублей 29 (двадцать девять) копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Садовова Владимира Владимировича в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11972 рубля 68 копеек.

Взыскать с Садововой Людмилы Викторовны в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11972 рубля 68 копеек.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, и их представители, могут ознакомиться 14 июня 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2012 года.

Судья Н.В.Поляков