Р Е Ш Е Н И Е 2-470\2012

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Кроливецкой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Черекаевой Светланы Михайловны к ФИО1 городского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы, ООО «Межрегиональной торгующей организации «, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о праве собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л :

Черекаева С.М. обратилась в районный суд с указанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, сославшись в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. Она на основании итогов аукциона по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела незавершенный строительством объект недвижимого имущества Лит».А1»площадью 358,9 кв.м с готовностью объекта 4% и Литер» А2» площадью 358,9 кв.м процент готовности объекта 4% по адресу <адрес>. Деньги она уплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и квитанцией к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Так же она внесла как участник аукциона задаток в размере <данные изъяты> по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ №. Итоги открытого аукциона никем не оспаривались. Открытое акционерное общество <адрес> исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим переход права собственности в досудебном порядке оформить невозможно. поскольку такая процедура носит заявительный характер сторон по договору сделки. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества площадью 358,9 кв.м литер «А1» процент готовности 4%, литер «А2» площадью 358,9 кв.м, процент готовности 4% по адресу <адрес>.

Черекаева С.М. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по представленным материалам дела.

Ответчики Администрация <адрес> городского поселения, МИФНС № по <адрес> так же просили дело рассмотреть без участия их представителя, адресовали суду заявления.

Ответчик ООО « Межрегиональная торгующая организация « о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился. не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо Управление <адрес> просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Суд дело рассмотрел в порядке ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ч.2 ст.218 ГК РФ ).

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законодателем к объектам недвижимого имущества. По общему правилу приобретение права собственности на объект незавершенного строительства возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ ).

Из материалов дела следует, что Черекаева С.М. на основании итогов аукциона по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела незавершенный строительством объект недвижимого имущества Лит».А1»площадью 358,9 кв.м с готовностью объекта 4% (фундамент ) и Литер » А2» площадью 358,9 кв.м процент готовности объекта 4% (фундамент ) по адресу <адрес>. На указанные объекты были составлены технический паспорт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объектов незавершенного строительства составляла 4%.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты покупателем имущества исполнен, денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу передана, что подтверждается кассовыми приходными ордерами ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и квитанцией к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Черекаева С.М. внесла как участник аукциона задаток в размере <данные изъяты> по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ №. В протоколе о результатах торгов отражены все существенные условия касающиеся предмета договора.

Итоги открытого аукциона никем не оспаривались.

Составление и подписание договора, оплата обусловленную договором стоимость объектов со стороны покупателя свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств.

Допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства никем не представлено.

Как следует из положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон ) договора или уполномоченного им (ими ) лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Судом установлено, что ОАО « Зерноградгидроагретат», сторона по вышеуказанной сделке ликвидирована, исключена из Единого государственного реестра юридических лиц 26.05.2011 года, что следует из выписки ЕГРЮЛ.

Отсутствие ОАО «Зерноградгидроагрегат « лишает истца в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч.3 ст.551 ГК РФ ).

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Черекаевой Светланой Михайловной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества площадью 358,9 кв.м литер «А1» фундамент, процент готовности 4%, литер «А2» фундамент, площадью 358,9 кв.м, процент готовности 4% по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2012 года.

Судья Т.Б. Дворникова