Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

3 июля 2012 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Гавриловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Чепурненко Любовь Александровне, третьим лицам – Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о понуждении в совершении действий,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в суд с вышеуказанным иском о понуждении Чепурненко Л.А. к продаже на торгах принадлежащей ей 1/704 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», мотивируя тем, что Чепурненко Л.А. является гражданкой Украины и в соответствии со ст.3 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками или долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В судебное заседание представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области не явился, извещён о слушании дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Чепурненко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Кагальницкого района Ростовской области о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в иске должно быть отказано по следующим основаниям. В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гражданке Украины Чепурненко Л.А. принадлежит 1/704 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.8-9).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чепурненко Л.А. продала, а СПК «Рассвет» купил 1/704 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.61-62).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Чепурненко Л.А. на имеющиеся у неё объекты недвижимости (л.д.44-45).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» принадлежит 1/704 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.62).

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции ФЗ от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ) (далее по тексту - Закон) - иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статья 3 данного Закона, к которой содержится, по сути, отсылка в пункте 2 статьи 2 Закона, действует в редакции ФЗ от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ с августа 2005 года. До изменений в Закон, данная статья допускала исключительно право аренды иностранцев не только на участки сельскохозяйственного назначения, но и на земельные доли в праве общей собственности на такие участки.

Исключив из статьи 3 Закона упоминание о долях, законодатель тем самым позволил иностранцам приобрести в собственность «земельный участок, находящийся в долевой собственности, минус одна доля». Другими словами, все доли, кроме одной, могут быть скуплены и оформлены на иностранцев, а единственная российская доля - на российское лицо, и это не будет нарушением Закона. Однако при исключении российской доли из состава общедолевого участка по любой причине (выдел доли, смерть дольщика и др.) весь участок окажется в иностранной собственности, что не допускается статьей 3 Закона и влечет обязанность его отчуждения в соответствии со статьей 5 Закона.

Из запрошенных судом сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Чепурненко Л.А. на имеющиеся у неё объекты недвижимости (л.д.44-45); на спорный объект недвижимости зарегистрировано право сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» (л.д.62).

В связи с этим, суд не усматривает оснований для применения положений ст.3 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции ФЗ от 18.07.2005 года №87-ФЗ). Оснований для понуждения Чепурненко Л.А. к продаже на торгах 1/704 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не имеется, поскольку данная земельная доля Чепурненко Л.А. не принадлежит.

При принятии решения суд учитывает, что указанное в иске содержание ст.3 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отражено в недействующей редакции (действовавшей до 2005 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области отказать.

С мотивированным решением, лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 6.07.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6.07.2012 года.

Судья Н.В. Поляков