Р Е Ш Е Н И Е 2- 564\2012 года

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Кроливецкой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хамутова Владимира Николаевича к СЗАО «СКВО», Администрации <адрес> сельского поселения, третьим лицам Хамутовой Галине Георгиевне, Администрации <адрес> района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Хамутов В.Н. обратился в суд с указанным иском, сославшись в обоснование на следующие обстоятельства. С марта ДД.ММ.ГГГГ года он с семьей проживал по договору найма жилого помещения в жилом доме по адресу <адрес> ( ранее <адрес> <адрес> ). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел этот жилой дом в собственность, уплатил оговоренную сторонами стоимость дома. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку сторона по сделке СЗАО « СКВО « уклоняется от регистрации сделки. Просил признать за ним право собственности на жилой дом (Лит.АА1а) общей площадью 85,2 кв.м в том числе жилой площадью 52,3 кв.м по адресу <адрес> <адрес>.

В суде Хамутов В.Н. иск поддержал.

Ответчики и третьи лица просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчики СЗАО «СКВО «, Администрация <адрес> сельского поселения не возражали об удовлетворении заявленных требований, адресовали суду заявления.

Третье лицо на стороне истца Хамутова В.Г. так же не возражала об удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ст.558 ГК РФ )

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон ) договора или уполномоченного им (ими ) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что семья Хамутова В.Н. в марте ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора найма жилого помещения заключенного с АОЗТ « СКВО « была вселена в жилой дом по адресу <адрес> <адрес> ( ранее <адрес> <адрес> ).

По письменному договору № от ДД.ММ.ГГГГ СЗАО « СКВО « продал Хамутову В.Н. указанное жилое домовладение по обусловленной сторонами стоимости. Стоимость имущества определена по соглашению сторон, что соответствует принципу свободы договора, предусмотренного ст.421 ГК РФ. Покупатель Хамутов В.Н. стоимость недвижимого имущества оплатил полностью. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью.

На основании положений ст.556 ГК РФ покупатель принял жилой дом.

Стороны по сделке исполнили свои обязательства. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают :

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему ;

20 из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей ;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ( ст.8 ГК РФ ).

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из данных технического паспорта усматривается, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом общей площадью 85,2 кв.м в том числе жилой площадью 52,3 кв. м ( Литер АА1а) по адресу : <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2195 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> <адрес> (ранее <адрес> <адрес> ), заключенный между СЗАО «СКВО « и Хамутовым Владимиром Николаевичем действительным.

Признать за Хамутовым Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м в том числе жилой площадью 52,3 кв.м (литер АА1а) по адресу <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2195 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2012 года

Судья Т.Б. Дворникова