Р Е Ш Е Н И Е 2-566\2012

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Кроливецкой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Иванковой Людмилы Павловны к Администрации <адрес> городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Ходакову Владимиру Алексеевичу, Щербаевой Ларисе Петровне о праве собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Иванкова Л.П. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

В ДД.ММ.ГГГГ она по письменному договору мены, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальной конторы приобрела садовый участок по адресу <адрес>, на котором согласно полученного разрешения архитектурных органов возвела садовый домик с мансардой и в ДД.ММ.ГГГГ завершила строительство. В ДД.ММ.ГГГГ оформила земельный участок с целевым назначением «земельный участок под садоводство» в свою собственность. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского поселения изменено целевое использование земли на « размещение домов индивидуальной жилой застройки» и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок. Возведенный жилой дом не инвентаризировался ранее. Архитектором городского поселения признан самовольной постройкой. Постановлением главы ФИО8 городского поселения возведенный жилой дом признан не подлежащим сносу. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании ст.222 ГК РФ.

В суде Иванкова Л.П. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация <адрес> городского поселения и третьи лица просили дел рассмотреть без их участия.

Судом обсужден вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав истца Иванкову Л.П., исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства : создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и, следовательно, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем в качестве исключения из указанных правил ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в указанных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за данным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что Иванкова Л.П. по договору мены садовыми участками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 нотариальной конторы приобрела садовый земельный участок № площадью 578 кв.м по адресу <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение № на строительство летнего садового домика с мансардой на участке садоводческого товарищества (л.д.15). Постановлением И.о.Главы Администрации <адрес> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ садовому участку Иванковой Л.П. присвоен почтовый адрес <адрес> ( ранее садовый участок № <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> Постановлением Главы ФИО8 городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с «земельный участок под садоводством « на : «для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Из данных технического паспорта на строение по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведен объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 73 кв.м, в том числе жилой – 43 кв.м (Литер А). Земельный участок площадью 619 кв.м с целевым назначением земли населенных пунктов –для размещения домов индивидуальной жилой застройки по указанному адресу находится в собственности Иванковой Л.П., право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 ).

Актом визуального обследования строений по указанному адресу установлено, что самовольно построен жилой дом (литер А). Строение отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы ФИО8 городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом признан не подлежащим сносу.

Учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом (лит.А) принадлежит на праве собственности истцу Иванковой Л.П., строение выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм, и не создают угрозы жизни и здоровью иных граждан и в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ иное никем не доказано, то суд приходит к выводу на основании ст.222 ГК РФ об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Иванковой Людмилой Павловной право собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой площадью 43,0 кв.м (лит.А) по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2012 года.

Судья Т.Б. Дворникова