Р Е Ш Е Н И Е 2-874\2012

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Кроливецкой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лоскутова Федора Сергеевича к ОАО « Сорго «, Администрации <адрес> городского поселения, третьему лицу : Управлению Россрестра <адрес>, Крымченко Валентине Ивановне о выделе из общедолевой собственности квартиры, признании права собственности на трехкомнатную квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Лоскутов Ф.С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ОАО « Сорго «, Администрации <адрес> городского поселения, третьему лицу: Управлению Россрестра <адрес>, Крымченко Валентине Ивановне о выделе из общедолевой собственности квартиры, признании права собственности на трехкомнатную квартиру, сославшись в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. Он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 части домовладения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> нотариальной конторой по реестру № и зарегистрированному по действующему на тот период законодательству в <адрес> БТИ. Дом состоит из двух изолированных квартир. в соседней квартире проживает Крымченко В.И. С указанного времени сложился определенный порядок пользования квартирами, то есть фактически жилой дом разделен на изолированные квартиры. Однако зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра <адрес> не представляется возможным в связи с несоответствием правового документа и технической документации, составленной по ныне действующему жилищном кодексу РФ. Просил выделить из общедолевой собственности трехкомнатную квартиру № общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 34,4 кв.м по адресу : <адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В суде Лоскутов Ф.С. поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ОАО «Сорго « <адрес>, Администрация <адрес> городского поселения просили дело рассмотреть без участия их представителей.

Третье лицо Крымченко В.И. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и не просила об отложении дела.

Третье лицо Управление Росреестра <адрес> просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Выслушав пояснения истца Лоскутова Ф.С., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения недвижимого имущества, в том числе по договору купли-продажи имущества.

Истец Лоскутов Ф.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> нотариальной конторой по реестру № и зарегистрированному по действующему на тот период законодательству в <адрес> БТИ он приобрел у ОАО « Сорго « 1\2 часть жилого дома усадебного типа площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью 69,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что дом по указанному адресу состоит из двух обособленных ( изолированных) квартир с отдельными входами с помещениями для вспомогательного использования для каждой квартиры. В другой квартире за № проживает Крымченко В.И.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку фактически произведен раздел жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ сложился порядок пользования квартирами, спорному жилому помещению присвоен статус квартиры №, то суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о выделении из общедолевой собственности 1\2 части в виде изолированной квартиры общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м (литер «А,а1).

Иное согласно положениям ст.56 ГПК РФ никем не доказано.

По письменному договору купли-продажи спорного жилого помещения стороны исполнили свои обязательства, договор купли-продажи соответствовал требованиям действующего законодательства на день совершения сделки.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Выделить из общедолевой собственности трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес> (литер «Аа1) общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м

Признать за Лоскутовым Федором Сергеевичем право собственности на трехкомнатную квартиру № по адресу : <адрес> (литер «Аа1) общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2012 года.

Судья Т.Б. Дворникова