Дело № 2-4948/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой, при секретаре Т.П.Красновой, с участием истца Хахалевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Хахалевой А.А. к ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Хахалева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «СОЮЗМАШ» признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Союзмаш» был заключен договор ... о долевом участии в инвестировании в строительство жилого дома. Согласно предмета договора ООО «Союзмаш» являясь инвестором по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ... инвестирования в строительство 72-квартирного жилого дома, расположенного в ..., реализует свое право на привлечение в целях инвестирования средств третьих лиц, а дольщик имеет намерения вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию части помещений 1-го этажа, общей площадью 218,65кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен договором ... от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, ею была внесена сумма в размере 5280 397рублей. В настоящее время строительство дома завершено, однако дом в установленные сроки в эксплуатацию не сдан. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 218,65кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в Центральном районе г.Волгограда по адресу:ул.им.Маршала Чуйкова, 51А. Истец Хахалева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Представитель ООО «СОЮЗМАШ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Каких-либо возражений, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суду не представил. Суд, с учетом мнения истца, которая настаивала на рассмотрении дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. В силу части 1 статьи 425 ГПК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязанности застройщика и участника долевого строительства содержатся в п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. п. 1, 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ... и ООО «Союзмаш» (инвестор) заключили инвестиционный договор ... на строительство 72-квартирного жилого дома, расположенного в ... ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» (инвестор) и Хахалевой А.А. (дольщик) заключен Договор ... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома. Согласно данному договору ООО «Союзмаш», реализует свое право на привлечение в целях инвестирования средств третьих лиц, а дольщик имеет намерения вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию части помещений 1-го этажа, общей площадью 218,65кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен договором ... от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора, после ввода дома в эксплуатацию и получения от Заказчика-Застройщика необходимо пакета документов Инвестор обязуется передать их дольщику для регистрации права собственности на помещение. Хахалева А.А. выполнила свои обязательства по инвестированию строительства дома в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Справкой ООО «Союзмаш» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Договора ... от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также, учитывая то, что Хахалева А.А. в полном объеме исполнила свои обязанности по договору инвестирования, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью 218,65кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в ... Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хахалевой А.А. к ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Хахалевой А.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 218,65кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в Центральном районе г.Волгограда по адресу:ул.им.Маршала Чуйкова, 51А. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: подпись.Копия верна.Судья: А.Г.Кудрявцева