Дело № 2-4110/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 08 июня 2011 года

Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Лемякиной В.М.

при секретаре Рябовой Е.В.

с участием представителя истца – Глушко О.Н., действующей на основании доверенности

представителя третьего лица комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда - Глушко О.Н., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Горба А.В. о взыскании неустойки за просрочку платежа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Горба А.В. о взыскании неустойки за просрочку платежа, в обоснование иска указал, что между администрацией г. Волгограда, с одной стороны, и ответчиком Горба А.В. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды ... земельного участка ..., расположенного в ..., для эксплуатации административно-производственного здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Администрация Волгограда свои обязательства по договору аренды исполнила в полном объеме и передала ответчику земельный участок. Согласно уведомлению Главного Управления ФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ... договор аренды прошел государственную регистрацию. Соглашением сторон Договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В период ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежаще исполнял обязательства по внесению арендной платы. В связи с этим ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 87509 рублей 70 копеек. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о наличии и погашении долга по договору аренды .... Ответчик задолженность по арендной плате погасил, однако задолженность по неустойке ответчиком не оплачена. Истец настаивает на взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87509 рублей 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации г. Волгограда Глушко О.Н., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставила.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть исковые требования в ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков (арендаторы) за использование земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Соответствующие положение содержится и в заключенном Договоре аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 393 Гражданского Кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Волгограда и ответчиком Горба А.В. был заключен договор аренды ... земельного участка ..., расположенного в ..., для эксплуатации административно-производственного здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4. Договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п. 2.11. Договора.

Согласно п. 2.6. Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Сторонами в пункте 2.11. Договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, процедуру разграничения не прошел, а, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление ... «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Волгоградской городской Думой принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ ..., которым среди прочего и устанавливались такие показатели (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», следующим образом.

Солгано доводов истца размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 23.12.2008 N 1758)

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

КСЗУ –кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

(в редакции Постановления Главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ...)

Ки - коэффициент индексации.

Сумма годовой арендной платы, установленная для данного Арендатора, сложилась в результате расчета арендной платы для данного арендатора:

КЗСУ = 3103,17 руб./кв.м.

S зем.уч. = 6366 кв.м.

Кви = 0,0115

Кдп = 1,9

Ккан = 1

Ки= 1

3103,17х 6366 х 0,0115 х 1,9 х 1 х 1 = 431641 руб. 95 коп.

Ответчиком возражений относительно применения расчета по формуле приведенной истцом не заявлено.

В нарушение п. 2.4. Договора и требований ст. 309 ГК данное обязательство ответчиком должным образом не исполняется, что подтверждается следующим обстоятельствами.

Поскольку ответчиком допускалась нарушение обязательства по внесению арендной платы, была насчитана неустойка за просрочку платежа.

Пунктом 2.12. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес гражданина Горба А.В. была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий Договора с предложением погасить задолженность по неустойке.

Согласно предоставленному истцом расчету размер неустойки составляет 87509 рублей 70 копеек.

Ответчиком возражений относительно обоснованности требований и правильности расчета не заявлено.

Суд, проверив расчет, находит его верным и подлежащим применению при определении размера неустойки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2825 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к Горба А.В. о взыскании неустойки за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с Горба А.В. в пользу Администрации Волгограда неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87509 рублей 70 копеек.

Взыскать с Горба А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 2825 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.М.Лемякина