Дело №2-4748/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Артеменко И.С., при секретаре Утаровой А.С., с участием представителя истца Шаматава Н.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде 22 июня 2011 года гражданское дело по иску Сидорова В.Г., Сидоровой М.А. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей в праве общей собственности на жилое помещение. В обоснование иска указали, что являются собственниками двух двухкомнатных квартир, которые расположены в .... Для удобства пользования квартиры были реконструированы (объедены) и изведена перепланировка с переустройством, которая заключалась в следующем: Квартира ...: -демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между: коридором ... (ранее) и комнатой ... (ранее); жилой комнатой ... (ранее) и кухней ...(ранее); кухней ... (ранее) и туалетом ... (ранее); туалетом ... (ранее) и ванной ... (ранее); туалетом, ванной и коридором ... (ранее); ванной ... (ранее) и шкафом ... (ранее); шкафом ... (ранее) и коридором ... (ранее); коридором ... (ранее) и кухней ... (ранее); коридором 1 (ранее) и жилой комнатой ... (ранее); -демонтаж унитаза в туалете ...(ранее); ванны и умывальника в ванной ... (ранее); -монтаж новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу; дверными проемами и дверными блоками, установленными в проемы) между: кухней ... и санузлом ...; санузлом ... и жилой комнатой №б; коридором ... и жилой комнатой ...; шкафом ... и санузлом ...; -устройство шкафа ... в коридоре ...; -устройство дверного проема в ненесущей перегородке с установкой в проем дверного блока между коридором ... и жилой комнатой ...; -демонтаж ненесущей глухой перегородки между жилой комнатой ... (ранее) квартиры ... и жилой комнаты ... (ранее) квартиры ...; -замена труб водопровода и канализации на металлопластиковые, без изменения диаметров труб; -монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза, умывальника и душевой кабины в санузле .... Квартира ...: -демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между: шкафом ... (ранее) и ранее жилой комнатой ... (ранее); шкафом ... (ранее) и коридором ... (ранее); шкафом ... (ранее) и ванной ... (ранее); ванной ... (ранее) и коридором ... (ранее): ванной ... (ранее) и туалетом ...(ранее); туалетом ... (ранее) и коридором ...(ранее); коридором ...(ранее) и кухней ... (ранее); кухней№5 (ранее) и туалетом ...(ранее); - демонтаж шкафа ... (ранее); -зашивка гипсокартона участка внутренней стены квартиры ... между коридором (ранее) и межквартирным коридором жилого дома; -демонтаж умывальника и бытовой газовой плиты в кухне ...(ранее); ванны и умывальника в ванной...(ранее); унитаза в туалете ... (ранее); -монтаж новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу верными проемами и дверными блоками, установленными в проемы и глухих) между: санузлом ...и коридором ...; санузлом ... и кабинетом ...; -замена труб водопровода и канализации на металлопластиковые, без изменения диаметров труб; -монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза, умывальника душевой и ванны в санузле .... Несущие конструкции в процессе реконструкции помещений квартиры ... не затронуты. В результате реконструкции помещений квартиры ... образованы помещения в габаритах, что свидетельствует о более рациональном, современном приспособлении помещений. Согласно техническим характеристикам общая площадь квартиры в результате реконструкции стала 124,4 м.кв. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций после перепланировки с переустройством квартиры ... жилого дома ... было установлено, что перепланировка с переустройством квартиры, было произведено без нарушений несущей способности «рветрукций, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, здание по адресу: ..., включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации как объект культурного наследия регионального значения, нами были получены охранные обязательства. Между тем, в соответствии с письмом Комитета по культуре Администрации Волгоградской области ... от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании представленной документации по перепланировке и переустройству в квартире, расположенной по адресу: ...,52 отказано со ссылкой на п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ. Поскольку после произведенной перепланировке с переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью, а кроме того учитывая, что капитальные конструкции жилого ... находятся в работоспособном состоянии и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Между тем, квартиру ... приобретена истцами в собственность в равных долях в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В последствии была приобретена квартира ..., на имя Сидорова В.Г. на основании договора купли продажи (согласие супруги Сидоровой М.А. было получено) от ДД.ММ.ГГГГ В связи с реконструкцией объектов недвижимости, необходимо определить доли общей собственности. Истцы Сидоров В.Г. И Сидорова М.А. в судебном заседании исковые требования подержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика администрации Центрального района г.Волгограда извещен надлежащим образом, причинные неявки суду не известны. Представители третьих лиц МУ ЖКХ Центрального района Волгограда. Комитета по культуре Администрации Волгоградской области, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками двух двухкомнатных квартир, которые расположены в .... (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ в реестре за ..., договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Центральном межрайонном БТИ реестровый номер ..., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ...) Для удобства пользования квартиры были реконструированы (объедены) и изведена перепланировка с переустройством, которая заключалась в следующем: Квартира ...: -демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между: коридором ... (ранее) и комнатой ... (ранее); жилой комнатой ... (ранее) и кухней ...(ранее); кухней ... (ранее) и туалетом ... (ранее); туалетом ... (ранее) и ванной ... (ранее); туалетом, ванной и коридором ... (ранее); ванной ... (ранее) и шкафом ... (ранее); шкафом ... (ранее) и коридором ... (ранее); коридором ... (ранее) и кухней ... (ранее); коридором ... (ранее) и жилой комнатой ... (ранее); -демонтаж унитаза в туалете ...(ранее); ванны и умывальника в ванной ... (ранее); -монтаж новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу; дверными проемами и дверными блоками, установленными в проемы) между: кухней ... и санузлом ...; санузлом ... и жилой комнатой №б; коридором ... и жилой комнатой ...; шкафом ... и санузлом ...; -устройство шкафа ... в коридоре ...; -устройство дверного проема в ненесущей перегородке с установкой в проем дверного блока между коридором ... и жилой комнатой ...; -демонтаж ненесущей глухой перегородки между жилой комнатой ... (ранее) квартиры ... и жилой комнаты ... (ранее) квартиры ...; -замена труб водопровода и канализации на металлопластиковые, без изменения диаметров труб; -монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза, умывальника и душевой кабины в санузле .... Квартира ...: -демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между: шкафом ... (ранее) и ранее жилой комнатой ... (ранее); шкафом ... (ранее) и коридором ... (ранее); шкафом ... (ранее) и ванной ... (ранее); ванной ... (ранее) и коридором ... (ранее): ванной ... (ранее) и туалетом ...(ранее); туалетом ... (ранее) и коридором ...(ранее); коридором ...(ранее) и кухней ... (ранее); кухней№5 (ранее) и туалетом ...(ранее); - демонтаж шкафа ... (ранее); -зашивка гипсокартона участка внутренней стены квартиры ... между коридором (ранее) и межквартирным коридором жилого дома; -демонтаж умывальника и бытовой газовой плиты в кухне ...(ранее); ванны и умывальника в ванной№7(ранее); унитаза в туалете ... (ранее); -монтаж новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу верными проемами и дверными блоками, установленными в проемы и глухих) между: санузлом ...и коридором ...; санузлом ... и кабинетом ...; -замена труб водопровода и канализации на металлопластиковые, без изменения диаметров труб; -монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза, умывальника душевой и ванны в санузле .... Из заключения ОАО Проектно-изыскательский институт ТРАКТОРОПРОЕКТ 454-Ф/Л-2010-ПЗ следует, что реконструкция жилого помещения( квартиры) ... жилого дома ..., была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Вывод: выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций и выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Заключение по части ВК: Монтаж выполнен в соответствии со СНиП 3.05.01-85, СП 40-102-2000 ; подключения санприборов к сетям водопровода, и канализации соответствует СНиП 2.04.01-85*. Износ основных несущих конструкций, обследованных помещений, в зоне переустройства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки составляет 36%, однако использование помещений жилого дома в соответствии с их назначением, бережное отношение и содержание, как помещений, так и санитарно-технического оборудования в работоспособном состоянии, позволяют сделать вывод о возможности их дальнейшей эксплуатации. Новые объемно - планировочные решения не изменяют конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта. Повреждений конструкций ( трещин, сколов) в процессе освидетельствования конструкций не выявлено. В ходе проведения технического обследования все конструкции находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие нагрузок. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Помещения квартиры соответствуют требованиям п.8 «Безопасность при пользовании» СНиП31-01-2003. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не приводит к существенному увеличению уровня расчетных эксплуатационных нагрузок и изменению расчетной схемы здания. Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность здания (жилого дома ) в целом. Жилое помещение ( квартиру) можно сохранить и узаконить в перепланированном и переустроенном виде. Изменения, связанные с реконструкцией квартиры ..., не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом, интересы и права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию, как помещений квартиры, так и жилого дома в целом. В материалах дела представлены охранные обязательства Комитета по культуре Администрации Волгоградской области ..., ... ДД.ММ.ГГГГ. Из письма Администрации Центрального района н. Волгограда от 1* мая 2011 года № С-289 следует, что помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструируемом состоянии. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка объединение квартир ... и ... в одно помещение квартиру ... с сохранение общей площади 124,4 кв.м., в квартире « 51,52 по ... в реконструированном (перепланированном с переустройством) состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка может быть сохранена. Вместе с тем, требования истцов к Администрации Центрального района Волгограда об определении долей и признания права общей собственности на квартиру ... общей площадью 124,4 кв.м., расположенной по адресу: ... в следующих долях: за Сидоровым В.Г. ? доля, за Сидоровой М.А. ? доля, поскольку в данном случае спора о праве между истцами и ответчиком не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Сидорова В.Г., Сидоровой М.А. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, удовлетворить частичное. Сохранить объединение квартиры ... и квартиры ... в одно помещение – квартиру ... общей площадью 124.4 кв.м., сохранить в квартире ... по ... в реконструированном (перепланированном с переустройством) состоянии: -демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между: коридором ... (ранее) и комнатой ... (ранее); жилой комнатой ... (ранее) и кухней ...(ранее); кухней ... (ранее) и туалетом ... (ранее); туалетом ... (ранее) и ванной ... (ранее); туалетом, ванной и коридором ... (ранее); ванной ... (ранее) и шкафом ... (ранее); шкафом ... (ранее) и коридором ... (ранее); коридором ... (ранее) и кухней ... (ранее); коридором ... (ранее) и жилой комнатой ... (ранее); -демонтаж унитаза в туалете ...(ранее); ванны и умывальника в ванной ... (ранее); -монтаж новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу; дверными проемами и дверными блоками, установленными в проемы) между: кухней ... и санузлом ...; санузлом ... и жилой комнатой №б; коридором ... и жилой комнатой ...; шкафом ... и санузлом ...; -устройство шкафа ... в коридоре ...; -устройство дверного проема в ненесущей перегородке с установкой в проем дверного блока между коридором ... и жилой комнатой ...; -демонтаж ненесущей глухой перегородки между жилой комнатой ... (ранее) квартиры ... и жилой комнаты ... (ранее) квартиры ...; -замена труб водопровода и канализации на металлопластиковые, без изменения диаметров труб; -монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза, умывальника и душевой кабины в санузле .... -демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между: шкафом ... (ранее) и ранее жилой комнатой ... (ранее); шкафом ... (ранее) и коридором ... (ранее); шкафом ... (ранее) и ванной ... (ранее); ванной ... (ранее) и коридором ... (ранее): ванной ... (ранее) и туалетом ...(ранее); туалетом ... (ранее) и коридором ...(ранее); коридором ...(ранее) и кухней ... (ранее); кухней... (ранее) и туалетом ...(ранее); - демонтаж шкафа ... (ранее); -зашивка гипсокартона участка внутренней стены квартиры ... между коридором (ранее) и межквартирным коридором жилого дома; -демонтаж умывальника и бытовой газовой плиты в кухне ...(ранее); ванны и умывальника в ванной...(ранее); унитаза в туалете ... (ранее); -монтаж новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу верными проемами и дверными блоками, установленными в проемы и глухих) между: санузлом ...и коридором ...; санузлом ... и кабинетом ...; -замена труб водопровода и канализации на металлопластиковые, без изменения диаметров труб; -монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза, умывальника душевой и ванны в санузле .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: подпись.