Дело № 2-3853/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рудых Г.М.

при секретаре Ахмедовой И.М.

с участием представителя истца Администрации Волгограда Глушко О.Н., представителя ответчика Соловьевой И.А. – Резвякова А.В., представителя третьего лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда Глушко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2011г. в г. Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Соловьевой И.А. о взыскании неустойки за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Соловьевой И.А. о взыскании неустойки за просрочку платежа. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Соловьевой И.А. был заключен договор аренды ... земельного участка (кадастровый ..., площадью 488,8 кв.м.), расположенный в ..., для торговой деятельности магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ... договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. договора. Согласно п. 2.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (в редакции изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы был установлен в размере 40 032,72 рублей на основании постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ... «О внесении изменений в постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ... «О временном порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории Волгоград». В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы не изменялся. С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на ДД.ММ.ГГГГ» размер годовой арендной платы для Ответчика составил 46 040,07 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы не изменялся.

В соответствии с п. 2.9. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший период. Ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 368,34 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии и погашении долга по договору аренды ..., в связи, с чем ответчик погасил задолженность по арендной плате, однако задолженность по неустойке не оплачена ответчиком до настоящего времени.

Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Волгограда неустойку за просрочку платежа по договору ... в размере 69368 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Волгограда Глушко О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик Соловьева И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Соловьевой И.А. – Резвяков А.В. возражал против удовлетворения исковых требований. Просил применить срок исковой давности, поскольку требование о взыскании неустойки является дополнительным, то в силу ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по нему истекает одновременно с истечением срока давности по основному требованию.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда Глушко О.Н. в судебном заседании исковые требования истца также поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Земельный участок, арендуемый Ответчиком, процедуру разграничения не прошел, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление ... «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Волгоградской городской Думой принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ ..., которым среди прочего и устанавливались такие показатели (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ответчиком заключен договор аренды ... земельного участка (кадастровый ..., площадью 488,8 кв.м.), расположенный в ..., для торговой деятельности магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-15).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 16).

Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. договора (п. 2.2. договора).

Согласно п. 2.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (в редакции изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ).

Из дела видно, что в адрес ответчика направлялось уведомление о наличии и погашении долга по договору аренды ..., в связи, с чем ответчик погасил задолженность по арендной плате, однако задолженность по неустойке не оплачена ответчиком до настоящего времени.

В соответствии с п. 2.9. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший период.

В силу ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определяется законом или договором.

Из дела видно, что ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69368 руб. 34 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство, пеня, штраф, задаток, уплата процентов по основному долгу, удержание имущества должника, неполученные доходы и т.п.), т.е. непосредственно связанным с основным долгом.

Поскольку дополнительные требования не могут существовать без главного требования, так как неразрывно с ним связаны, то при истечении срока исковой давности по главному автоматически истекает срок и по дополнительным требованиям, независимо от того, заявлено ли против них возражение или нет.

Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств влечет за собой истечение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока давности.

Между тем, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1207 руб. 63 коп. (л.д. 17-19).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 1 207 руб. 63 коп..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Волгограда к Соловьевой И.А. о взыскании неустойки за просрочку платежа, удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьевой И.А. в пользу Администрации Волгограда неустойку за просрочку платежа по договору ... в размере 1207 руб. 63 коп..

Взыскать с Соловьевой И.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 400 руб..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья - подпись.

Копия верна.

Судья - Г.М. Рудых