Дело № 2-4869/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Головко О.М.,

с участием представителя истца Глушко О.Н., действующей на основании доверенности,

ответчика Варданян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Варданян С.А. о взыскании задолжности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с Варданян С.А. с иском о взыскании задолжности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ... земельного участка площадью 2793 кв. м., расположенного в .... Двухсторонним соглашением стороны продлили срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был зарегистрирован в реестре прав, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ Согласно изменению договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 54295,92 руб. В соответствии с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ годовая ставка арендной платы составила с ДД.ММ.ГГГГ 1787,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 1983,03 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 2262,33 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 2262,22 руб. По расчетам истца размер задолжности ответчика по арендной плате составил по ДД.ММ.ГГГГ 83901,64 руб., неустойка по договору 164174,97 руб., а всего 248076,61 руб. Просит взыскать в пользу администрации Волгограда сумму 248076,61 руб. как задолжность по арендной плате и неустойке с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Глушко О.Н., действующая на основании доверенности, уточнила иск. Пояснила, что истец пересчитал долг по арендной плате истца на ДД.ММ.ГГГГ – дату утраты права собственности ответчиком на расположенные на земельном участке здания, ответчик Варданян С.А. полностью оплатила уточненный размер долга по арендной плате 81103,82 коп. Не погашена неустойка за просрочку оплаты в размере 128905,74 руб., которую просил взыскать с Варданян С.А.

Ответчик Варданян С.А. с судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки признала в части 3000 руб. Обратилась с ходатайством о снижении размере неустойки, поскольку земельный участок использовался ей для проживания, а числился как для промышленного использования. После длительного перевода земельного участка в категорию для проживания неоднократно от истца приходили неверные расчеты арендной платы по прежним высоким ставкам. Обращалась с заявлением о пересчете размера арендной платы. Основной долг по арендной плате ответчиком погашен. Просит снизить неустойку до 3000 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 2793 кв. м., расположенного в .... Двухсторонним соглашением стороны продлили срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был зарегистрирован в реестре прав, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ... Варданян С.А. была собственником здания цеха, сарая, сарая-склада по адресу ... ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ указанный объект перешел в собственность ФИО9.

На момент судебного заседания долг по арендной плате погашен ответчиком полностью в размере 81103,92 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ Спора о размере арендной платы между сторонами нет.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы правомерно и основано на договоре. Однако, суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер неустойки явно несоразмерен долгу по арендной плате, в 1,5 раза превышает основной долг, суд учитывает, что долг по арендной плате погашен ответчиком в полном объеме. На основании вышеизложенного суд пользуется правом, предусмотренным в ст. 333 ГК РФ, и снижает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 45000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она должна быть взыскана с проигравшей стороны в государственный бюджет в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Волгограда к Варданян С.А. о взыскании задолжности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Варданян С.А. неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 руб.

Взыскать с Варданян С.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1550 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Полный текст решения изготовлен 20.06.2011 года.

Судья Новикова О. Б.