Дело № 2-5453-11 18 июля 2011 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации (России)

в составе: председательствующего Артеменко И.С..,

при секретаре Утаровой А.С.,

с участием представителя истца Зайцева И.Г., действующего на основании доверенности,

гражданское дело по иску Кобзарь А.И. к Кобзарь И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кобзарь А.И. приобрел в собственность у Кобзарь И.А. 1/3 доли жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: .... В договоре установлено, что в трехдневный срок с момента сдачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, продавец, числящийся проживающим в квартире, являющейся предметом сделки, снимается с регистрационного учета по месту жительства в течении трех суток и освобождает жилое помещение от своего движимого имущества в разумный срок.

В дополнении к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется условие о снятии ответчика с регистрационного учета в пятидневный срок с момента получения денежных средств за продаваемую долю.

Передача денежных средств состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... не снялся.

Кобзарь И.А. в ДД.ММ.ГГГГ уехал в ..., однако до настоящего времени зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ..., однако фактически в квартире не проживает, имущество не вывез.

В судебном заседании, представитель истца Зайцев И.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать Кобзарь И.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Истец Кобзарь А.И. в судебное заседание не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнении исковых требований, просил признать Кобзарь И.А. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой ....

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 1/3 доли квартиры ... принадлежит на праве собственности Кобзарь А.И., что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Кобзарь И.А. после заключения предварительного договора купли-продажи выехал на постоянное место жительство в ....

Как следует из материалов дела, Кобзарь А.И. приобрел в собственность у Кобзарь И.А. 1/3 доли жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кобзарь И.А. после получения денежных средств обязуется сняться с регистрационного учета в срок пять дней и покинуть жилое помещение.

Передача денежных средств Кобзарь И.А. состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Договор купли-продажи был заключен в полном соответствии с действующим законодательством, с учетом преимущественного права на покупку доли остальных участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, что влечет нарушение прав собственников спорного жилого помещения, которые вынуждены нести дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд находит законными и обоснованными требования истца о признании Кобзарь И.А. утратившим право проживания и пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кобзарь А.И. к Кобзарь И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кобзарь И.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Артеменко И.С.

Копия верна

Судья Артеменко И.С.