Дело №2-3809/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой, При секретаре Т.П.Красновой, С участием представителя ответчика – Администрации Волгограда – Гик Е.Г., представителя ответчика – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – Водопьяновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Кобзаревой И.Г. к Администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, ИП Глазковой Н.Д. об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании требований указала, что она является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры ..., расположенной по адресу:.... ДД.ММ.ГГГГ на сайте Департамента муниципального имущества администрации Волгограда она увидела информационное сообщение о проведении департаментом ДД.ММ.ГГГГ аукционных торгов по продаже объектов муниципального имущества. Предметом продажи из этих лотов указано встроенное нежилое помещение (1 этаж) 49,4кв.м., расположенное по адресу:.... Данное помещение является частью общего имущества собственников многоквартирного дома ... и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Департамент необоснованно внеся в реестр муниципального имущества Волгограда встроенное нежилое помещение (подвал – 840,88кв.м., цоколь – 345,6кв.м., этаж 49,4кв.м.) общей площадью 1235,88кв.м., расположенное по адресу:..., незаконно владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом. Истец считает, что Департаментом не был соблюден порядок передачи спорного объекта в муниципальную собственность, в связи с чем, просит (с учетом дополненных, измененных требований) истребовать из незаконного владения муниципального образования городского округа Волгоград необоснованно включенное в реестр муниципального имущества Волгограда общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:г.Волгоград, ..., в виде встроенного нежилого помещения – этаж, площадью 49,4кв.м., путем исключения его из реестра муниципального имущества Волгограда. Истец Кобзарева И.Г. в судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель ответчика - Администрации Волгограда – Гик Е.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – Водопьянова Н.Н., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Кобзаревой И.Г. не согласна, просит в их удовлетворении отказать. Ответчик ИП Глазкова Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Суд, выслушав участников процесса, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной норме права и иных законах. Статья 3 ГПК РФ предусматривается, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иные лица вправе обратиться в суд, в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу положений статей 37 и 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Судом установлено, что истец Кобзарева И.Г. является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры ..., расположенной по адресу:..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписки из реестра муниципального имущества Волгограда ... от ДД.ММ.ГГГГ, встроенное нежилое помещение (подвал, цоколь, этаж), расположенное по адресу:..., площадью 1235,88кв.м. находится в муниципальной собственности на основании постановления Верховного совета РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии право собственности на часть данных помещений было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и на встроенное нежилое помещение, общей площадью 102,8кв.м. Этаж, подвал1, расположенное по адресу:..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из Выписки из технического паспорта на встроенное нежилое помещение, общей площадью 102,8кв.м., расположенное по адресу:..., данное помещение состоит из: площади подвала – 53,4кв.м. и площади этажа – 49,4кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (Арендодатель) и ИП Глазковой Н.Д. (Арендатор) был заключен Договор ... аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, согласно которого на основании договора купли-продажи права аренды встроенного нежилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдает, а Арендодатель принимает в аренду недвижимое имущество муниципальной имущественной казны Волгограда: 1 этаж – 49,4кв.м., расположенное по адресу:.... Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за .... Истец Кобзарева И.Г. полагает, что нежилое помещение площадью 49,4кв.м., расположенное по адресу: ..., является общим имуществом собственников квартир указанного многоквартирного жилого дома. В силу чего, департамент муниципального имущества администрации Волгограда не вправе распоряжаться указанным нежилым помещением. Поскольку право общей долевой собственности на общие помещения дома принадлежит всем собственникам квартир в доме, требование о признании права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение (этаж) площадью 49,4кв.м., расположенное по адресу: ..., заявлены в защиту прав граждан -собственников общего имущества многоквартирного дома. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства наделения Кобзаревой И.Г. полномочиями со стороны собственников квартир по защите их имущественных интересов. Нормами действующего законодательства не предусмотрено право собственника жилого помещения в многоквартирном доме на обращение от своего имени в суд за защитой интересов иных собственников помещений. Доказательств наличия полномочий у Кобзаревой И.Г. действовать от имени собственников жилых помещений дома ..., оформленных в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 53, 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последней не представлено. В силу статьи 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Таким образом, статья 5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает применение статьи 290 указанного Кодекса лишь к вновь возникшим правам и обязанностям. Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Указанный закон не распространяет положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на правоотношения, возникшие до вступления его в силу. Таким образом, ни Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ, ни Федеральным законом № 189-ФЗ не предполагается исключений в виде признания общим долевым имуществом помещений, уже находящихся в собственности юридических либо физических лиц. Право собственности муниципального образования Волгоград на встроенное нежилое помещение (этаж) площадью 49,4кв.м., расположенное по адресу: ..., возникло в ДД.ММ.ГГГГ, в силу прямого указания закона. Указанное помещение было включено в реестр муниципального имущества Волгограда на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе краев РФ, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность», что также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кобзаревой И.Г. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кобзаревой И.Г. к Администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, ИП Глазковой Н.Д. об истребовании из незаконного владения муниципального образования городского округа Волгоград необоснованно включенное в реестр муниципального имущества Волгограда общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:..., в виде встроенного нежилого помещения – этаж, площадью 49,4кв.м., путем исключения его из реестра муниципального имущества Волгограда – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Волгограда в течение 10 дней. Судья: