Дело №2-2287/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 года Центральный районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой, При секретаре Т.П.Красновой, С участием представителя истца (ответчика) – ООО «Жилкомфорт» Ведмецкой Е.В., представителя ответчика (истца) Горбань А.В. – Горбань Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде дело по иску ООО «Жилкомфорт» к Горбань А.В. о взыскании задолженности и по встречному иску Горбань А.В. к ООО «Жилкомфорт» о взыскании причиненных убытков, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилкомфорт» обратился в суд с иском к Горбань А.В. о взыскании задолженности. В обосновании требований указало, что ООО «Жилкомфорт» на основании распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Адмиинстрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ..., многоквартирный дом ... был передан в управление ООО «Жилкомфорт». Фактическое управление данным домом управляющей компанией ООО «Жилкомфорт» осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ. Горбань А.В. является нанимателем квартиры .... ООО «Жилкомфорт» свою часть обязательств по управлению многоквартирным домом исполняет надлежащим образом, в то время как Горбань А.В. своих обязательств по оплате оказанных ему услуг не исполняет, своевременно не производит оплату данных услуг, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в сумме 49943руб.18коп., которую ООО «Жилкомфорт» просит взыскать с Горбань А.В. Учитывая, что Горбань А.В. своевременно оплату за коммунальные услуги не произвел, ООО «Жилкомфорт» просит взыскать с Горбань А.В. неустойку в соответствии со ст.155 ЖК РФ в размере 3907руб.19коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1815руб.50коп. В свою очередь Горбань А.В. обратился в суд со встречным иском к ООО «Жилкомфорт» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств размере 63208руб.00коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей. В обосновании требований указал, что ООО «Жилкомфорт» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности как управляющая компания по ремонту кровли, что привело к значительному ущербу, причиненного его имуществу в результате затоплений. Кроме того, он является инвалидом 2 группы и многочисленные обращения в ООО «Жилкомфорт», оказавшиеся безрезультатными, принесли ему физические и нравственные страдания. В судебном заседании представитель истца (ответчика) - ООО «Жилкомфорт» - Ведмецкая Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования ООО «Жилкомфорт» поддержала, в удовлетворении исковых требований Горбань А.В. просит отказать, поскольку затопление квартиры Горбань А.В. происходило и ранее, когда управляющей компания было МУ ЖКХ Центрального района, кроме того, согласно актам обследования квартиры Горбань А.В., ремонт в квартире ... не производился в течение 10 лет, в связи с чем, считает, что отчет о стоимости восстановительного ремонта квартиры Горбань А.В. является завышенным. Также объем работ и материалов, указанных в экспертном заключении не соответствует объему повреждений, указанных в актах о затоплении. Ответчик (истец) Горбань А.В. в судебное заседание не явился, свои интересы по доверенности доверил представлять Горбань Т.Н., которая в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «Жилкомфорт» не согласна, просит в их удовлетворении отказать, исковые требования Горбань А.В. поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что действительно у Горбань А.В. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, но данную задолженность он готов оплатить после выполнения ООО «Жилкомфорт» своих обязательств по ремонту кровли. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что Горбань А.В. является нанимателем квартиры ..., что подтверждается копией лицевого счета ... (л.д.28). На основании распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ..., многоквартирный дом ... был передан в управление ООО «Жилкомфорт» (л.д.39-40). В соответствии с Уставом ООО «Жилкомфорт», общество осуществляет следующие виды деятельности, в том числе: управление деятельностью товариществ собственников жилья и владельцев жилых и нежилых помещений; техническая эксплуатации, обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание жилого дома и придомовых территорий, внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей общего пользования в пределах договорных обязательств; осуществление сбора квартплаты по установленным и одобренным заказчиком тарифам, согласно договорам и использование их по назначению в соответствии с полномочиями, установленным Уставом. За период ДД.ММ.ГГГГ у Горбань А.В. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг ООО «Жилкомфорт» в размере 49943руб.18коп. (л.д.29-35). Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «Жилкомфорт», при проведении обследования технического состояния квартиры ... выявлено: комната ... – потолок (побелка); наблюдаются мокрые затечные пятна, общей площадью 1,5кв.м.; затопление произошло в результате нарушения сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации кровельного покрытия, утвержденных ... (р), в связи с отсутствием проведения капитального ремонта крыши с заменой вышедших из строя элементов кровельного покрытия МУ ЖКХ Центрального района г.Волгограда в период осуществления функции управления в предшествующий период на данном жилом доме (л.д.53). Также, в соответствии с Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «Жилкомфорт», при проведении обследования технического состояния квартиры ... выявлено: кухня – потолок обои (простые)% наблюдаются затечные пятна общей площадью 2кв.м.; стена обои (простые) имеются затечные пятна общей площадью 0,5кв.м.; ремонт не производился более 10 лет (со слов жителей); затопление произошло в результате нарушения сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации кровельного покрытия, утвержденных ВСН 58-88 (р), в связи с отсутствием проведения капитального ремонта крыши с заменой вышедших из строя элементов кровельного покрытия МУ ЖКХ Центрального района г.Волгограда в период осуществления функции управления в предшествующий период на данном жилом доме (л.д.54). ДД.ММ.ГГГГ Горбань А.В. обращался к директору ООО «Жилкомфорт» с заявлением о производстве капитального ремонта кровли и выполнении ремонта в его квартире (л.д.52). Как пояснила в судебном заседании представитель Горбань Т.Н., текущий ремонт кровли ООО «Жилкомфорт» был произведен, но не были сделаны отливы, в связи с чем, вся вода с крыши течет по стенам, а в квартире на стенах имеется плесень и грибок. Ремонт в квартире Горбань А.В. сотрудниками ООО «Жилкомфорт» так и не был произведен. Представитель истца (ответчика) – ООО «Жилкомфорт» Ведмецкая Е.В. в судебном заседании просит не принимать во внимание Акт обследования квартиры Горбань А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ООО «Жилкомфорт» фактическое управление жилым домом ... по ... осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Суд, считает нашедшим подтверждение факта затопления квартиры истца (ответчика) Горбань А.В. по вине ответчика ООО «Жилкомфорт», которым ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию и текущему ремонту жилого дома .... Доводы представителя ООО «Жилкомфорт» о том, что оснований для возмещения ООО «Жилкомфорт» Горбань А.В. ущерба причиненного затоплением не имеется, поскольку в принадлежащей Горбань А.В. квартире ремонт не производился в течение 10 лет, кроме того предыдущей управляющей компанией МУ ЖКХ Центрального района г.Волгограда не проводился капитальный ремонт данного жилого дома, суд не принимает, так как не производство ремонта в квартире и обязательства другой обслуживающей организации не могут служить основанием для освобождения ООО «Жилкомфорт» от ответственности по возмещению ущерба Горбань А.В., причиненного затоплением принадлежащей ему квартиры. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры ... после затопления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Экспертному заключению ..., выполненного ООО «С», стоимость восстановительного ремонта (причиненного ущерба) квартиры ... после затопления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51640руб. Суд считает возможным принять данное заключение в качестве доказательства ущерба, причиненного Горбань А.В., поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет право на осуществление данного вида деятельности, при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности. Однако, по мнению суда, размер ущерба определенный экспертным заключением должен быть уменьшен по следующим основаниям. В данном заключении описаны повреждения в коридоре, санузле, кухне и двух жилых комнатах, в то время как, согласно актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, затоплению подверглись кухня и комната ... (как пояснила истец жилая комната площадью 12,8кв.м.). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Жилкомфорт» в пользу Горбань А.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, сумму в размере 12854руб.53коп., исключив из стоимости ремонта, указанного в экспертном заключении стоимость отделочных материалов, работ, накладных расходов, сметной прибыли, НДС, необходимых для ремонта жилой комнаты площадью 15,8кв.м., коридора и санузла (493руб.57коп. (стоимость строительных материалов и работ жилой комнаты площадью, 12,8кв.м.) + 4844руб.29коп. (стоимость строительных материалов и работ кухни) + 3297руб.76коп. (накладные расходы (493руб.57коп. + 4844руб.29коп. х 13247руб.97коп. (накладные расходы по ремонту всех помещений) : 21443руб.46коп. (общая стоимость строительных материалов и работ всех помещений) = 3297руб.76коп.)) + 2258руб.05коп. (сметная прибыль (493руб.57коп. + 4844руб.29коп. х 9071руб.18коп. (сметная прибыль с учетом строительных материалов и работ всех помещений) : 21443руб.46коп. (общая стоимость строительных материалов и работ всех помещений) = 2258руб.05коп.)) + 1960руб.86коп. (НДС 18% (493руб.57коп. + 4844руб.29коп. + 3297руб.76коп. + 2258руб.05коп. = 10893руб.67коп. х 18% = 1960руб.86коп.)). В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Учитывая, что Горбань А.В. для восстановления нарушенного права были понесены убытки в виде оплаты стоимости составления Отчета ... ООО «Т» в размере 3500руб. (л.д.49-51), суд считает необходимым взыскать данную сумму с ООО «Жилкомфорт» в пользу Горбань А.В. Что касается требований иска Горбань А.В. о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, то по мнению суда данные требования удовлетворению не подлежат, та как не основаны на Законе, кроме того, в судебном заседании не нашло подтверждения нарушения неимущественных прав Горбань А.В. В соответствии со статьей 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно статье 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В силу статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Согласно расчету задолженности, представленного ООО «Жилкомфорт», за период ДД.ММ.ГГГГ за Горбань А.В. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 49943руб.18коп. (л.д.29-35). Представителем Горбань А.В. – Горбань Т.Н. наличие данной задолженности не оспаривается. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. ООО «Жилкомфорт» просит взыскать с Горбань А.В. сумму неустойки за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 3907руб.19коп. В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Жилкомфорт» по содержанию и текущему ремонту жилого дома ..., с учетом всех обстоятельств по делу, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Горбань А.В. до 100руб.00коп. В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. С учетом изложенного, суд находит требования ООО «Жилкомфорт» о взыскании с Горбань А.В. расходов по оплате госпошлины подлежащими частичному удовлетворению и считает необходимым взыскать с Горбань А.В. в пользу ООО «Жилкомфорт» данные расходы в сумме 1701руб.29коп., при этом суд находит несостоятельными доводы представителя Горбань А.В. – Горбань Т.Н. о том, что Горбань А.В. подлежит освобождению от уплаты госпошлины как инвалид второй группы, поскольку данные расходы взысканы в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, которая предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При вынесении решения, суд считает необходимым произвести взаимозачет взысканных сумм и считать подлежащей взысканию с Горбань А.В. в пользу ООО «Жилкомфорт» суммы в размере 35389руб.94коп. (49943руб.18коп. (задолженность по оплате коммунальных платежей) + 100руб.00коп. (неустойка) + 1701руб.29коп. (расходы по оплате госпошлины) – 12854руб.53коп. (сумма ущерба, причиненного Горбань А.В. затоплением) – 3500руб. (убытки Горбань А.В.) = 35389руб.94коп.), а решение в части взыскания с ООО «Жилкомфорт» в пользу Горбань А.В. сумму в размере 16354руб.53коп. в исполнение не приводить. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Горбань А.В. к ООО «Жилкомфорт» о взыскании причиненных убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Жилкомфорт» в пользу Горбань А.В. сумму ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 12854 рубля 53 копейки, убытки за составление отчета в размере 3500 рублей 00 копеек. В остальной части исковые требования Горбань А.В. к ООО «Жилкомфорт» о взыскании причиненных убытков в размере 46853 рубля 47 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек - оставить без удовлетворения. Иск ООО «Жилкомфорт» к Горбань А.В. о взыскании задолженности – удовлетворить частично. Взыскать с Горбань А.В. в пользу ООО «Жилкомфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 49943 рубля 18 копеек, неустойку в размере 100 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1701 рубль 29 копеек. Произвести взаимозачет взысканных сумм и считать подлежащей взысканию с Горбань А.В. в пользу ООО «Жилкомфорт» сумму задолженности в размере 35389 рублей 94 копейки, а решение в части взыскания с ООО «Жилкомфорт» в пользу Горбань А.В. суммы в размере 16354 рубля 53 копейки в исполнение не приводить. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: