Дело №2-5403/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего Кудрявцевой А.Г., при секретаре Красновой Т.П., с участием представителя истца - Королевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Спивак М.В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Жилкомсервис» обратился в суд с иском к Спивак М.В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что собственником ..., расположенной в жилом доме ... является Спивак М.В. Дом передан в управление ООО «Жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уведомления Департамента ЖКХ и ТЭК от ДД.ММ.ГГГГ № ... «О передаче многоквартирных домов в управление». В адрес ООО «Жилкомсервис» поступают жалобы жильца квартиры ... об устранении течи воды по стене в кв...., связанной с неисправностью сантехнического оборудования в кв..... В связи с необходимостью проведения работ, техническим сотрудникам ООО «Жилкомсервис» необходим свободный доступ в квартиру .... Однако, проживающая в квартире ... собственник жилого помещения Спивак М.В. препятствует проведению необходимых работ. Истец настаивает на понуждении ответчиков в судебном порядке предоставить доступ квартиру сотрудникам истца для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4600 рублей. Представитель истца Королева Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не предоставила. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела порядке заочного производства. Суд, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дела в порядке ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела усматривается, что Спивак М.В является собственником помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.15). В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п.2. ст. 209 ГК РФ собственник при осуществлении всех прав собственника владения, пользования и распоряжения не имеет право нарушать законные интересы и права других лиц. В силу ст. 17 п. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам». В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 Потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя и др. для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ - в любое время. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомсервис» является Управляющей организацией в жилом доме ... на основании решения общего собрания собственников жилья на многоквартирном доме. В адрес ООО «Жилкомсервис» поступают жалобы жильца квартиры ... об устранении течи воды по стене в кв...., связанной с неисправностью сантехнического оборудования в кв..... Аварийная ситуация, связанная с течью стояка ХВС из квартиры ..., приводит к разрастанию сырости, размножению грибка на стенах, затоплению нежилого помещения (подвала) жилого дома .... Согласно акут, составленному ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Жилкомсервис», при участии жильца кв. 111Потаповой Т.И., обследование инженерных коммуникаций, кв...., не представляется возможным, т.к. собственник кв... на уведомления ООО «Жилкомсервис» не реагирует. на момент обследования в нежилом помещении (подвале) наблюдалась течь стояка ХВС в перекрытии из квартиры .... ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Жилкомсервис» при участии жильца ... ФИО4 был составлен акт о затоплении нежилого помещения (подвала) жилого дома ..., 4 подъезда, происходящего из кв... через перекрытия холодной водой. В связи с необходимостью полного обследования и возможного проведения работ, сотрудникам ООО «Жилкомсервис» необходим свободный доступ в квартиру ... жилого дома по .... В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в квартиру (л.д. 21,22,23). Однако собственник данного жилого помещения Спивак М.В. препятствует проведению необходимых работ. Собственник квартиры Спивак М.В. мер к сохранению и ремонту общедомового имущества не принимает. В нарушение указанных норм законодательства, несмотря на предписания и обращения к Спивак М.В. с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для обследования квартиры и последующего проведения необходимых профилактических и ремонтных работ сотрудниками ООО «Жилкомсервис» на внутридомовых инженерных сетях водоснабжения и водоотведения, сантехнического оборудования для устранения аварийной ситуации, до настоящего времени доступ в жилые помещения ответчики не представила. Поскольку ответчик в добровольном порядке не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, требования истца о понуждении ответчика к предоставлению доступа в жилое помещение в судебном порядке обоснованы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании установлено, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы в виде оплаченной при подаче настоящего искового заявления в суд госпошлины в размере 4000 рублей, расходы по получению информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 600 рублей, которые суд считает необходимым взыскать с Спивак М.В. в пользу ООО «Жилкомсервис» в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Спивак М.В. о понуждении предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ, взыскании судебных расходов, удовлетворить. Обязать Спивак М.В. предоставить ООО «Жилкомсервис» доступ в квартиру ... для обследования квартиры и последующего проведения необходимых профилактических и ремонтных работ сотрудниками ООО «Жилкомсервис» на внутридомовых инженерных сетях водоснабжения и водоотведения, сантехнического оборудования для устранения аварийной ситуации до полного выполнения данных работ, в течение 5-ти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Спивак М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по получению информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 600 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья:подпись.