Дело № 2-5799/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июля 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой, при секретаре Красновой Т.П., с участием представителя истца Котвицкого С.В. – Лактионова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Котвицкого С.В. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он является собственниками квартиры .... В целях повышения благоустройства квартиры произвел и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем: произведено остекление лоджии энергосберегающими пластиковыми стеклопакетами, утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии, стены и потолки лоджии утеплены из минераловатных плит с облицовкой пластиковыми панелями, для пола использована цементная стяжка, деревянные лаги, утеплитель из минераловатных плит, ДСП и ламинат; в жилой комнате демонтированы дверной и оконный блоки и частично трапециевидной формы размерами понизу 200 мм, поверху 500 мм, высотой 700 мм подоконная часть наружной стены, площадь жилой комнаты составила 13,8 кв.м.; демонтированы перегородки шкафа в коридоре; в жилой комнате установлены раздвижные двери «купе» индивидуального изготовления, с устройством шкафа; демонтированы перегородки шкафа в кухне; заложен кирпичом дверной проем в существующей перегородке между кухней и жилой комнатой; заложен кирпичом дверной проем в существующей перегородке между кухней и ванной комнатой; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовался совмещенный санузел, полы в сан узле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; демонтированы и перенесены сантехнические приборы в санузле – ванна, унитаз и раковина, в кухне демонтирован и перенесен сантехнический прибор – раковина, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. После проведенной перепланировки квартиры, общая площадь квартиры составляет 62,1 кв. м, жилая площадь – 34,1 кв. м. Просит сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель истца Котвицкого С.В. – Лактионов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Истец Котвицкий С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда Нечипурук Е.С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из дела усматривается, что истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство без предварительного получения разрешения, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными. Согласно, техническому заключению, выполненному Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», перепланировка с переустройством помещений квартиры ..., была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания, не нарушают права и интересы граждан. У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов. Кроме того, представителем ответчика в подтверждении иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире ... не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном здании, создают более комфортные условия для проживания и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, удовлетворение заявленного требования истца, является реализацией законных его прав и не нарушает права ответчика. В связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Котвицкого С.В. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Признать перепланировку и переустройство, произведенные в квартире ... не нарушающими права и законные интересы граждан. Сохранить жилое помещение - квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья