Дело № 2-3950/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года г. Волгоград Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: председательствующего судьи- Станковой Е.А., при секретаре Безруковой О.А., с участием представителя истца Пастушковой Т.А. – Гармаша Р.Е., представителя ТСЖ «Перспектива» Алаева Н.П., третьих лиц Васильева В.А., Колчина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Пастушковой Т.А. к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании незаконным внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Марара С.Г., Реброва А.М., Гришкова А.В., Антонова В.И. к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании незаконным внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: Истец Пастушкова Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании незаконным внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по выборам нового Правления ТСЖ, указав в обоснование иска, что является членом ТСЖ ЖСК «Перспектива». Считает данное собрание незаконным, так как о его проведении ее не уведомляли о повестке дня, не могла ознакомиться с повесткой собрания. Также стало известно, что кворум не определялся на собрании, регистрации не проводилось, по фамильный подсчет голосов с учетом определения количества голосов, которыми обладали принявшие в голосовании члены товарищества, не производилось. Кроме того, на собрании рассматривались вопросы, не включенные в повестку дня. Подсчет голосов проводился с фальсификацией решений членов товарищества, подсчет не соответствовал поданным голосам, при подсчете голоса учитывались не по физическим лицам, а по площади участков, что ставило граждан в неравные условия. Также не была организована счетная комиссия, а проводил собрание не председатель правления, его заместитель или член правления. Считает, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, что она как не голосовавший на данном собрании, имеет право оспорить проведение собрания в суде, также затрагиваются и нарушаются ее права и законные интересы. Просит установить факт не уведомления ее и других членов товарищества о проведении» общего собрания, и на основании нарушения ч. 1 ст. 146 ЖК РФ отменить общее собрание членов товарищества ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ по выбору членов Правления ТСЖ, а также установить факт не доведения повестки дня собрания до меня и других членов товарищества о проведении общего собрания, факт отсутствия регистрации участников собрания, факт отсутствия проверки кворума, факт нарушения правила подсчета голосов с учетом количества голосов, факт внесения на обсуждение вопросов, не включенного в повестку дня собрания, факт незаконного введения дополнительного органа управления товарищества, факт незаконного введения ограничений прав членов товарищества. Третьи лица Марар С.Г., Ребров А.М., Гришков А.В., Антонов В.И. обратились в суд с самостоятельными требованиями к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании незаконным внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивируют тем, что собрание было проведено согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой, что противоречит п. 13.13. действующего Устава ТСЖ в редакции ДД.ММ.ГГГГ, заочное голосование проводится исключительно Правлением ТСЖ. Инициативная группа либо член Товарищества, и тем более ни какое иное постороннее лицо, не являющееся членом ТСЖ не вправе проводить собрания в форме заочного собрания в форме письменного заочного голосования. Считают, что незаконно организованное заочное голосование проведено с нарушение Устава ТСЖ и нарушает их права как законных членов ТСЖ, владеющих земельными участками на праве собственности. Просят признать проведение внеочередного общего собрания членов товарищества ТСЖ ЖСК «Перспектива» в виде заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ как не соответствующее закону и уставу, действующему на момент его проведения. Истец Пастушкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. Представитель истца Пастушковой Т.А. – Гармаш Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Представитель ТСЖ «Перспектива» Алаев Н.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать. Пояснил, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с действующим законодательством, нарушений при его проведении не было. Третьи лица Васильев В.А., Колчин В.И., в судебном заседании поддержали требования истца, а также поддержали свои требования и просили удовлетворить. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья ЖСК «Перспектива», которое было проведено инициативной группой. Согласно Уставу ТСЖ ЖСК «Перспектива» с внесенными в него изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным (п. 13.1. Устава). Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляет в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества в письменной форме. Уведомление направляет не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания Товарищества (п. 13.7.1. Устава). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если в нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В судебном заседании установлено, что истец, третьи лица являются собственниками земельных участков по адресу: ... и членами товарищества собственников жилья жилищно-строительного комплекса «Перспектива», что подтверждается свидетельствами о права собственности и членскими книжками, имеющимися в материалах дела. Из представленного ответчиком списка проголосовавших, проводимом в форме заочного голосования, усматривается, что голосовало более 50 % за выборы нового Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива». При проведении подсчета голосов, были учтены все бюллетени принявших участие в заочном голосовании, в том числе и проголосовавшие против, а также имеются отметки о лицах, извещенных, но не получивших уведомления и возвращенных в связи с истечением срока хранения. Как усматривается из материалов дела, все члены товарищества были извещены заказными письмами, в которых прилагалось уведомление о проведении внеочередного общего собрания в заочной форме, сообщение, а также бюллетени для голосования по вопросам, вынесенным на голосование. Согласно п. 13.4. Устава, член Товарищества имеет на общем собрании членов Товарищества число голосов, равное количеству принадлежащих ему земельных участков (один участок – один голос). В результате проведения внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, выбраны члены Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива». Доводы истца и его представителя, а также третьих лиц о том, что они не были надлежащим образом извещены о проведении собрания, суд находит необоснованными, поскольку опровергаются исследованными письменными материалами дела, а также представленными на обозрение подлинниками извещений и уведомлений о не получении писем и возвращении из в связи с истечением срока хранения, что не отрицалось и представителем истца, третьими лицами. В судебном заседании также были исследованы и заявления от членов Товарищества, которые голосовали против рассматриваемого вопроса о выборе членов Правления Товарищества, представленные третьими лицами. Однако согласно таблице учета голосов, в ней отражено, что данным лицам направлены извещения по почте, однако ответа не получено, а также учитывались голосовавшие «против». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В обоснование требований истица указывает, что является членом ТСЖ ЖСК «Перспектива», ссылаясь на вступившее в законную силу решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым Пастушкова Т.А. восстановлена в списках членов ТСЖ ЖСК «Перспектива». Между тем, на момент рассмотрения настоящего спора в суде и на момент принятия оспариваемого решения ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ, Пастушкова Т.А. не являлась членом ТСЖ ЖСК «Перспектива», поскольку заседанием правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ исключена из членов ТСЖ ЖСК «Перспектива». Таким образом, доводы истицы о нарушении ее прав оспариваемым собранием, суд считает несостоятельными. Доводы третьих лиц о том, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением норм действующего законодательства и Устава по заявленным им основаниям, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. При таких обстоятельствах, что исковые требования истца, а также третьих удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пастушковой Т.А. к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании незаконным внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения. Исковые требования Марара С.Г., Ребров А.М., Гришков А.В., Антонова В.И. о признании незаконным внеочередного общего собрания от 26.02.2011г., оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: Е.А.Станкова