Дело № 2-2006/20011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Рудых Г.М.

При секретаре Ахмедовой И.М.

С участием истца Новиковой И.Л. (ответчика по встречному иску), ответчика Архиневой Л.В. (истца по встречному иску), представителя ответчика Архиневой Л.В. (истца по встречному иску) Остальцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2011г. в г. Волгограде гражданское дело по иску Новиковой И.Л. к Архиневой Л.В., Задорожному Н.Л. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности, вселении, по встречному иску Архиневой Л.В. к Новиковой И.Л., ООО «Любава», нотариусу ... ФИО4, Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новикова И.Л. обратилась в суд с иском к Архиневой Л.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности, вселении. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела квартиру .... ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая ей на праве собственности, была продана по поддельному паспорту от ее имени. Данная сделка состоялась без ее согласия, так как она никому и никаких доверенностей на продажу своей квартиры не подписывала и не выдавала. Кроме того, не имела намерения, и продавать квартиру. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Задорожным Н.Л., который действовал от ее имени по доверенности и Архиневой Л.В., признать за ней право собственности на квартиру, а также вселить ее.

В дальнейшем истец Новикова И.Л. дополнила свои требования, и просила также признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от ее имени на имя Задорожного Н.Л. на продажу квартиры ..., так как данную доверенность она не подписывала и не выдавала.

Ответчик Архинева Л.В., в порядке ст. 137 ГПК РФ, обратились со встречным иском к Новиковой И.Л., ООО «Любава», нотариусу ... ФИО4, Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о признании добросовестным приобретателем. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... Задорожного Н.Л., действующего по доверенности № ... в интересах Новиковой И.Л. за 1 850 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор об оказании риэлторских услуг с ООО «Любава» и внесла задаток в размере 50 000 руб. за вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ непосредственно на сделке в ООО «Любава» ее экземпляр данного договора забрала директор ОО «Любава» ФИО6, она же пересчитала денежную сумму в размере 1 800 000 руб. и передала ее присутствующей на сделке Новиковой И.Л.. Кроме того при сделке также присутствовал Задорожный Н.Л., действующий по доверенности от имени Новиковой И.Л.. В расписке о получении денег расписались оба и Задорожный Н.Л., и Новикова И.Л., а договор купли-продажи подписал Задорожный Н.Л..

ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права № ... на квартиру. После чего обратилась в ЖЭУ и соответственно открыла лицевой счет на свое имя, сдала документы на прописку. Также обратилась в ООО «Любава» с просьбой предоставить техпаспорт на квартиру. Однако ей пояснили, что документов нет, но передали предыдущие правоустанавливающие документы на эту квартиру - копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, она обратила внимание на то, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в доверенности № ..., а также в расписке подписи Новиковой И.Л. существенно отличаются. В связи, с чем у нее появились сомнения в подлинности документов, и она обратилась с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. ДД.ММ.ГГГГ по факту ее заявления было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В силу п. 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного суда РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности и принял же разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Она не знала и не могла знать о неправомерности отчуждения Задорожным Н.Л., действовавшим по доверенности № ... в интересах Новиковой И.Л., проявила должную обычную степень осмотрительности, которая заключалась в том, что при сделке она видела саму владелицу квартиры ..., ее паспорт, свидетельство о праве собственности на имя Новиковой И.Л., доверенность, заверенную нотариально, а также получила в УФРС по Волгоградской области свидетельство о праве собственности на свое имя. Считает, что все меры, направленные на проверку юридической судьбы имущества ею были предприняты. Сумма, внесенная за оплату покупки квартиры, для нее является значительной, данная квартира является единственным жильем. Также является пенсионеркой, из-за незначительной суммы получаемой мною пенсии вынуждена работать, имеет заболевание - сахарный диабет. Признать ее добросовестным приобретателем квартиры ....

Истец Новикова И.Л. (ответчик по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Возражала против заявленных к ней встречных требований, пояснила, что также не знала о том, что ее квартира продается, все происходило без ее ведома, по поддельным документам. После того как узнала о совершенной сделке в отношении ее квартиры, сразу обратилась в правоохранительные органы.

Ответчик Архинева Л.В. (истец по встречному иску) исковые требования истца не признала, просила отказать. Свои требования поддержала в полном объеме, пояснила, что является добросовестным приобретателем, поскольку ею были приняты все необходимые меры для проверки полномочий всех участников сделки, она не могла и не знала о неправомерности отчуждения данной квартиры.

Представитель ответчика Архиневой Л.В. (истца по встречному иску) Остальцева С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Новиковой И.Л., просила удовлетворить требования Архиневой Л.В..

Ответчик Задорожный Н.Л., привлеченный судом, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по адресу известному суду. Каких-либо возражений против исковых требований, а также встречных требований, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии либо отложении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суду не представил.

Представитель ООО «Любава» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений, пояснений, против заявленных к ним исковых требований, суду не представил.

Нотариус ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство Управления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя (л.д. 45-46).

Представители ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», МУП ЦМ БТИ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца (ответчика по встречным требованиям) Новикову И.Л., ответчика (истца по встречному иску) Архиневу Л.В., ее представителя, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется (в числе прочего) путем признания права, а также и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Гражданский Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что истец Новикова И.Л. являлась собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Новиковой И.Л., что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Задорожный Н.Л., выступая в качестве продавца, действующий в интересах Новиковой И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: ..., на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ... ФИО4, зарегистрированной в реестре за № ..., передал квартиру ... в собственность Архиневой Л.В.. В связи, с чем Архинева Л.В. получила свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись ... о регистрации договора, и запись ... о регистрации права собственности Архиневой Л.В. на указанную квартиру (л.д. 100).

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Архиневой Л.В. и Задорожным Н.Л., действующим в качестве продавца в интересах истца Новиковой Л.В., был заключен на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ... ФИО4, зарегистрированной в реестре за № ... (л.д. 51-52).

Судом исследовалась копия данной доверенности, представленной по запросу суда Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., имеющейся в материалах регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: ..., предъявленная Задорожным Н.Л. при оформлении сделки купли-продажи спорной квартиры с Архиневой Л.В..

Согласно содержанию доверенности, исследуемой в судебном заседании, Новикова И.Л., ... зарегистрирована по адресу: ..., уполномочивает Задорожного Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в ..., управлять и распоряжаться всем ее имуществом, и в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе и продавать, принадлежащее ей имущество.

Между тем, из представленной в материалы дела копии паспорта истца Новиковой И.Л., следует, что у нее паспорт ... в котором имеется регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... (л.д. 11).

Кроме того, в рамках гражданского дела, судом назначалась почерковедческая экспертиза, с учетом мнения сторон, участвующих в судебном разбирательстве, о принадлежности подписи в копии доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой И.Л..

Согласно выводам данной экспертизы, подпись от имени Новиковой И.Л. в строке «подпись» в копии доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно выполнена не Новиковой И.Л., а другим лицом (л.д. 136-137). Выявить большее количестве признаков и ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным по причине краткости исследуемой подписи, а также исследования ее электрографического изображения, а не оригинала.

Учитывая данные обстоятельства, пояснения истца, следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Новикова И.Л. не выдавала на имя кого бы то ни было и, соответственно, не удостоверяла у нотариуса доверенность, которая позволяла бы распорядиться от ее имени принадлежащей ей квартирой ... ... на праве собственности.

Согласно пояснениям истца Новиковой И.Л. в судебном заседании, она действительно сдавала квартиру ... по адресу: ..., Задорожному Н.Л.. Никаких намерений продавать спорную квартиру у нее не было. Кроме того, после того, как Задорожный Н.Л. в ДД.ММ.ГГГГ съехал с данной квартиры, она ее продолжала сдавать.

В судебном заседании ответчик Архинева Л.В. пояснила, что настояла на присутствии на сделке самого продавца Новиковой И.Л., однако присутствовала другая женщина, которая представилась Новиковой И.Л., предоставив также свой паспорт и необходимые документы, что также подтвердили и свидетели, допрошенные судом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что Задорожный Н.Л. не имел законных полномочий на заключение договора купли-продажи квартиры ..., принадлежащей Новиковой И.Л., поэтому исковые требования последней о признании недействительной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ от ее имени на имя Задорожного Н.Л.., удостоверенной нотариусом ... ФИО4, зарегистрированной в реестре за № ..., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен лицом, совершим сделку, не уполномоченным надлежащим образом.

При таких обстоятельствах исковые требования Новиковой И.Л. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Архиневой Л.В., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как видно из ст. 302 ГК РФ, при недобросовестности приобретения собственник вправе требовать признания недействительными всех совершенных с его имуществом сделок и истребовать имущество в свою пользу во всех случаях.

В свою очередь, согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, при добросовестности приобретения соответствующие сделки отчуждения имущества (за исключением денег и ценных бумаг на предъявителя) могут быть признаны недействительными, а имущество возвращено первоначальному собственнику только в случае его выбытия из обладания собственника помимо его воли.

Как разъяснено в п. 38 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в п. 3 договора указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Однако согласно пояснениям ответчика Архиневой Л.В. (истца по встречным требованиям) данный договор, а также технический паспорт на спорную квартиру в день заключения договора выданы ей не были. Уже после получения свидетельства о праве собственности на данную квартиру, в ООО «Любава» ей были выданы предыдущие правоустанавливающие документы на спорную квартиру, из которых она увидела, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также в расписке Новиковой И.Л. при заключении договора, существенно различаются подписи Новиковой И.Л., а также ее паспортные данные и данные о регистрации.

Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение отсутствие волеизъявление истца Новиковой И.Л. на отчуждение принадлежащей ей квартиры, суд приходит к выводу, что спорная квартира выбалы из владения истца помимо его воли, в связи с чем договор купли-продажи квартиры, заключенный между Задорожным Н.Л., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Новиковой И.Л., и Архиневой Л.В., является недействительным.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что Архинева Л.В. не может быть признана добросовестным приобретателем спорной квартиры, а потому суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Новиковой И.Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры ..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой И.Л., по доверенности Задорожным Н.Л., и Архиневой Л.В..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой И.Л. к Архиневой Л.В., Задорожному Н.Л. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности, вселении, удовлетворить.

Признать недействительной доверенность № ... выданную ДД.ММ.ГГГГ от имени Новиковой И.Л. на имя Задорожного Н.Л., удостоверенную нотариусом ... ФИО4, зарегистрированную в реестре за № Д-1040.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой И.Л. и Архиневой Л.В..

Признать за Новиковой И.Л. право собственности на квартиру ....

Вселить Новикову И.Л. в квартиру ....

Взыскать с Задорожного Н.Л. в пользу Архиневой Л.В. сумму в размере 1850000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Архиневой Л.В. к Новиковой И.Л., ООО «Любава», нотариусу ... ФИО4, Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о признании добросовестным приобретателем, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья - Г.М. Рудых