Дело № 2-6089/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Косолапова А.В.,

при секретаре Говорухиной Е.Н.

с участием представителя истца Кохановой Г.Е. – Киселева А.А., представителя ответчика ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье»-Тихомирова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 5 августа 2011 года гражданское дело по иску Кохановой Г.Е. к ООО «ИСГ «Нагорье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Коханова Г.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИСГ «Нагорье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в жилом доме ..., расположенного на земельном участке по адресу: ... расположенного на земельном участке по адресу: ..., в виде встроенного нежилого помещения в ..., площадь 130,67 кв.м.Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Зерно-Юнион» был подписан договор ... Уступки прав требований. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись государственной регистрации. В соответствии с договором она принимает от ООО «Зерно-Юнион» в полном объеме право требования от ООО «ИСГ «Нагорье» в отношении встроенного нежилого помещения в ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., общая площадь встроенного нежилого помещения: 130,67 кв.м. ... ООО «Зерно-Юнион» право требования принадлежало на основании договора ... уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «фирма «Ком-билдинг»» о чем имеется запись регистрации: ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «фирма «Ком-Билдинг» в свою очередь право требования принадлежало на основании договора ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, о чем имеется запись регистрации: ... от ДД.ММ.ГГГГ Договор Уступки прав требований ... от ДД.ММ.ГГГГ ею исполнен надлежащим образом и оплачен в полном объеме в соответствии с договором в размере 5 880 150 рублей. В соответствии с договором ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию установлен- ДД.ММ.ГГГГ. Однако на данный момент ответчик строительство не завершил, помещение в эксплуатацию не сдано. Срок начала использования нежилого помещения, на который она рассчитывала затянулся, что ведет к невозможности осуществления той деятельности, для которой было приобретено настоящее помещение.

       Истица Коханова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

     Представитель истца Кохановой Г.Е.– Коселев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

         Представитель ответчика ООО «ИСГ «Нагорье» Тихомиров В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что не оспаривает факт оплаты истцом стоимости объектов недвижимости по договору. В настоящее время условия договора ответчиком не исполнены.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

       Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кохановой Г.Е. и ООО «Зерно-Юнион» был подписан договор ... Уступки прав требований. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись государственной регистрации. В соответствии с договором Коханова Г.Е. принимает от ООО «Зерно-Юнион» в полном объеме право требования от ООО «ИСГ «Нагорье» в отношении встроенного нежилого помещения в осях Ж-И; 4-9, расположенного в жилом доме ..., общая площадь встроенного нежилого помещения: 130,67 кв.м. ... ООО «Зерно-Юнион» право требования принадлежало на основании договора ... уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «фирма «Ком-билдинг»» о чем имеется запись регистрации: ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «фирма «Ком-Билдинг» в свою очередь право требования принадлежало на основании договора ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, о чем имеется запись регистрации: ... от ДД.ММ.ГГГГ Договор Уступки прав требований ... от ДД.ММ.ГГГГ Кохановой Г.Е. исполнен надлежащим образом и оплачен в полном объеме в соответствии с договором в размере 5 880 150 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал факт произведенной истцом оплаты в соответствии с договором уступки прав требований ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5880150 рублей.

          В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального Закона ... от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Действия же ответчика, который ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушая сроки ввода в эксплуатацию дома ...., препятствует осуществлению права истца на регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Поскольку действующим законодательством не установлены ограничения в отношении приобретения права собственности на незавершенные строительством объекты, суд считает, что требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

          В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Представителем истца в подтверждении своих возражений, каких-либо доказательств суду не представлено.

         При таких обстоятельствах суд считает, что истец представил необходимые доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем, иск Кохановой Г.Е. к ООО «Инвестиционно - страховая группа «Нагорье» подлежит удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Кохановой Г.Е. к ООО «ИСГ «Нагорье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - удовлетворить.

          Признать за Кохановой Г.Е. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в жилом доме ... в виде встроенного нежилого помещения в ..., площадью 130,67 кв.м.

Взыскать с ООО «ИСГ «Нагорье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37600,75 рублей.

          Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.          

          Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: А.В.Косолапов