Дело № 2-3672/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: председательствующего судьи Артеменко И.С., при секретаре Утаровой А.С., с участием истца Кузнецова В.И., представителя истцов Колчина В.И., представителей ответчиков Алаева Н.П., Гармаш Р.Е., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Иванникова А.А., Калиструк О.М., Кизима И.А., Колчина Виталия Ивановича, Кузнецова В.И. к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, отмене регистрации новой редакции устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», отмене регистрации исполнительного органа ТСЖ - Председателя правления Алаева Н.П., УСТАНОВИЛ: Истцы Иванников А.А., Калиструк О.М., Кизима И.А,, Колчин В.И., Кузнецов В.И. обратились в суд с иском к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, отмене регистрации новой редакции устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», отмене регистрации исполнительного органа ТСЖ - Председателя правления Алаева Н.П.. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания по иску ФИО8 к Правлению ТСЖ ЖСК «Перспектива», представитель истца Алаев Н.П. представил суду протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» проведенного по инициативе инициативной группы, из которого следовало, что путем заочного письменного голосования прежнее правление товарищества отстранено от исполнения обязанностей и выбрано новое правление, принята новая редакция устава ТСЖ. Истцы с проведением внеочередного заочного собрания в форме письменного заочного голосования не согласны и просят его отменить по следующим основаниям. Основанием для проведения собрания явилась инициативная группа. В соответствии с п.13.13 действующего Устава ТСЖ в редакции ДД.ММ.ГГГГ, заочное голосование проводится исключительно Правлением ТСЖ. Инициативная группа либо член Товарищества, постороннее лицо, не являющееся членом ТСЖ не вправе проводить собрания в форме заочного собрания в форме письменного заочного голосования. Правление ТСЖ избранное на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимало решения о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования и не оповещало членов ТСЖ о принятии им решения на проведение общего голосования и не оповещало членов ТСЖ о принятии им решения на проведение общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. Правление принимало решение о проведении отчетного собрания за ДД.ММ.ГГГГ и назначило его на ДД.ММ.ГГГГ. Отчетно-выборное собрание, как предусмотрено ЖК РФ и Уставом ТСЖ будет проводиться по истечении 2 лет, то есть в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, незаконно организованное заочное голосование проведено с нарушением Устава ТСЖ и нарушает права истцов как законных членов ТСЖ, владеющих земельными участками на праве собственности. В соответствии с п. 7,1 Устава ТСЖ зарегистрированного в 2007 году «Членами Товарищества являются физические и юридические лица являющиеся собственниками земельных участков». В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении с товарищество собственников жилья. Обе нормы членства в ТСЖ обязывают иметь собственность в виде земельного участка. Согласно п. 13.11 Устава ТСЖ правление может назначить проведение общего собрания членов ТСЖ в форме письменного заочного голосования при условии, то ранее дважды, не был собран кворум при проведении общих собраний по вопросам, выносимым на повестку общего собрания. После последнего собрания проведенного ДД.ММ.ГГГГ, правление никаких общих собраний не проводило и очередное общее отчетное собрание, как требует Устав ТСЖ, проводит ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Устава ТСЖ, члены ТСЖ для проведения заочного собрания обязаны обратиться в правление ТСЖ. В связи с чем, считают, что заочное голосование организовано незаконно и проведено с нарушением Устава ТСЖ, а соответственно нарушает их права как законных членов ТСЖ, владеющих земельными участками на праве собственности. Кроме того, на очередном общем собрании членов ТСЖ проходившем ДД.ММ.ГГГГ присутствующие члены ТСЖ вопроса об изменении действующего Устава не ставили и предложений по его реформированию в правление не представляли. Действующий устав проходил правовую экспертизу в прокуратуре Дзержинского района. Все имеющиеся нарушения и противоречия действующему законодательству устранены на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Изменения зарегистрированы в налоговых органах. Таким образом, необходимости изменения Устава ТСЖ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ нет. В соответствии с п. 13.19.1 Устава инициатор обязан обратиться в письменной форме Правлению Товарищества о намерении провести внеочередное общее собрание членов Товарищества с указанием причины, цели собрания и перечня вопросов, выносимых на повестку собрания. По сообщению правления ТСЖ с данным вопросом в правление ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался. Согласно п. 13.19.5 Устава ТСЖ инициатор обязан совместно с членами Правления определить дату, время, место и условия проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества. Правление ТСЖ по данным истцов никаких заявлений, требований, каких-либо иных волеизъявлений от членов ТСЖ не получало. В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания собственного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствие с п.2 ст. 47 ЖК РФ Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В судебном заседании истец Кузнецов В.И и представитель истцов Колчин В.И. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Представители ответчиков Алаев Н.П. и Гармаш Р.Е. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать Истцы Иванников А.А., Калиструк О.М., Кизима И.А., извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их интересы представляет Колчин В.И. Третье лицо Васильев В.А., извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Из ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе инициативной группы, было проведено общее собрание членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» в форме заочного голосования членов товарищества. На данном собрание было принято решение об избрании Алаева Н.П., ФИО10, ФИО11, Кизима И.А., ФИО12 на должности Членов Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива». Кроме того, на основании того, что большинством голосов ТСЖ ЖСК «Перспектива» избрано новое Правление ТСЖ ЖСК «Перспектива», Внеочередное Общее собрание Членов ТСЖ ЖСК «Песпектива» постановило: освободить ФИО13 от прав и исполнения обязанностей Председателя Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» с ДД.ММ.ГГГГ; освободить ФИО14, Колчина В.И., ФИО15, ФИО16 от прав и исполнения обязанностей Членов Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» с ДД.ММ.ГГГГ; вновь избранным Членам Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» Алаеву Н.П., ФИО10, ФИО11, Кизиме И.А., ФИО12 приступить к исполнению обязанностей Членов Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» с ДД.ММ.ГГГГ1 года со всеми правами, определенными Законодательством РФ и Уставом ТСЖ ЖСК «Перспектива». Также, Внеочередное общее собрание постановило Членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» правлению ТСЖ и Ревизионной комиссии ТСЖ следующее: считать Внеочередное Общее собрание Членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» состоявшимся; провести государственную регистрацию выборов нового Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива»; организовать работу ТСЖ ЖСК «Перспектива» в соответствии с Законодательством РФ и принятым Уставом ТСЖ «Перспектива» в редакции ДД.ММ.ГГГГ; организовать контроль над выполнением мероприятий и действий, предусмотренных Уставом ТСЖ и решениями Внеочередного Общего собрания; для Членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», не сдавших бюллетени голосования, продлить сроки сдачи бюллетеней. Результаты голосования уточнять по мере необходимости; на ближайшем Общем собрании Членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» провести отчет о деятельности Правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» за ДД.ММ.ГГГГ; принять от Секретаря собрания материалы Внеочередного Общего собрания Членов ТСЖ ЖСК «Перспектива»; все материалы Внеочередного Общего собрания Членов ТСЖ ЖСК «перспектива» хранить весь срок действия принятого Устава, но не менее 3 (трех) лет, плюс 9 (девять) месяцев; провести прием-передачу от старого к новому Правлению печати ТСЖ ЖСК «Перспектива» немедленно, а документации ТСЖ ЖСК «Перспектива» в течении 3 (трех) дней; ревизионной комиссии ТСЖ ЖСК «Перспектива» взять под контроль прием и передачу печати и документации ТСЖ ЖСК «Перспектива»; с ДД.ММ.ГГГГ прекратить действие всех доверенностей, выданных ранее указанной даты от имени ТСЖ ЖСК «Перспектива»; все документы, заявления, ходатайства и т.п., поданные и подписанные ФИО13, ФИО14, Колчиным В.И.. ФИО15, ФИО16 от имени ТСЖ ЖСК «Перспектива» после ДД.ММ.ГГГГ считать недействительными. Согласно п. 13.1 Уставу ТСЖ ЖСК «Перспектива» с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным. Из п. 13.7.1 Устава следует, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляет в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества в письменной форме. Уведомление направляет не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания Товарищества. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если в нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В судебном заседании установлено, что истец, третьи лица являются собственниками земельных участков по адресу: ... и членами товарищества собственников жилья жилищно-строительного комплекса «Перспектива», что подтверждается свидетельствами о права собственности и членскими книжками, имеющимися в материалах дела. Из представленного ответчиком списка проголосовавших, проводимом в форме заочного голосования, усматривается, что голосовало более 50 % за принятие Устава в новой редакции. При проведении подсчета голосов, были учтены все бюллетени принявших участие в заочном голосовании, в том числе и проголосовавшие против, а также имеются отметки о лицах, извещенных, но не получивших уведомления и возвращенных в связи с истечением срока хранения. Как усматривается из материалов дела, все члены товарищества были извещены заказными письмами, в которых прилагалось уведомление о проведении внеочередного общего собрания в заочной форме, сообщение, а также бюллетени для голосования по вопросам, вынесенным на голосование. Член Товарищества имеет на общем собрании членов Товарищества число голосов, равное количеству принадлежащих ему земельных участков (один участок – один голос) - п. 13.4. Устава, В результате проведения внеочередного общего собрания, было одобрено принятие Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива» в редакции ДД.ММ.ГГГГ.. Суд не находит состоятельными доводы истцов и третьего лица об их ненадлежащем извещении о проведении собрания, поскольку данные доводы опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными материалами дела, представленными на обозрение подлинниками извещений и уведомлений о не получении писем и возвращении из в связи с истечением срока хранения, что не отрицалось и истцами и представителем истцов, третьим лицом. Что касается заявлений членов Товарищества, имеющихся в материалах дела, которые как они указывают в заявлениях, не голосовали, не присутствовали на собрании и были против одобрения Устава, то в таблице учета голосов, в ней отражено, что данным лицам направлены извещения по поте, однако ответа не получено, а также те голоса, которые были против. Таким образом, судом не установлено нарушений норм действующего законодательства и Устава при проведении внеочередного общего собрания членов товарищества, в связи с чем, отсутствуют основания для признания недействительными принятыми на данном собрании решений. Что касается требований об отмене регистрации новой редакции Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива» отмене регистрации исполнительного органа ТСЖ – Правления Алаева Н.П. то данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено ни одного достоверного и допустимого доказательства, свидетельствующего о нарушениях со стороны ответчика процедуры регистрации Устава и исполнительного органа. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Иванникова А.А., Калиструк О.М., Кизима И.А., Колчина Виталия Ивановича, Кузнецова В.И. к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, отмене регистрации новой редакции устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», отмене регистрации исполнительного органа ТСЖ - Председателя правления Алаева Н.П., отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья подпись Артеменко И.С. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...С