Дело № 2- 5509/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Новиковой О.Б., при секретаре Графской В.А., с участием истца Кудиновой А.Н., представителя ответчика Королькова А.В., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Кудиновой А.Н. к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании денежных средств по договору и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Кудинова А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании суммы, мотивировав свои требования тем, что между Кудиновой А.Н., и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен договор ... о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору она принимала участие в инвестировании суммой в размере 330 400 рублей в строительство жилого дома. По завершению строительства имела право на получение квартиры ... общей площадью 38,86 кв. м., то есть 8502 рубля 32 копейки за один квадратный метр. Истец исполнила договор в полном объеме - внесла в кассу ЗАО «Юниж-Строй» сумму в размере 330 400 рублей. Фактическая общая площадь квартиры оказалась меньше указанной в договоре. ЗАО «Юниж-Строй» уведомило её, что общая площадь квартиры составляет 35,2 кв. м, то есть на 3,66 кв. м меньше. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение к договору ... о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ЗАО "Юниж-Строй» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возвратить 31 118 рублей 49 копеек - по 8502 руб. 32 коп. за недостающие 3,66 квадратных метра. Однако, до настоящего времени ЗАО «Юниж-Строй» свои обязательства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. При оформлении квартиры в собственность выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 33,2 квм, т.е на 5,66 кв.м меньше чем указано в договоре. Просит взыскать с ответчика 31118 рублей, неустойку в размере 5514 руб. 36 коп., сумму 17004 руб. 64 коп. за два квадратных метра неучтенных в дополнительном соглашении, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика Корольков А.В., в судебном заседании просил в иске отказать. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Федерального закона. Как установлено в судебном заседании и исследует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кудиновой А.Н. и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен договор ... о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора Кудинова А.Н. приняла на себя обязанность по участию в инвестировании строительства жилого десятиэтажного кирпичного дома .... В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ЗАО «Юниж-Строй» обязалось уступить Кудиновой А.Н. часть своей доли жилья в объеме 38,86 кв.м общей площади. Во исполнение раздела ... договора ... о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Кудиновой А.Н. в кассу ЗАО «Юниж-Строй» были внесены денежные средства в размере 311118 руб. 49 коп., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ЗАО «Юниж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ Кудинова А.Н. произвела оплату договора ... от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. ЗАО «Юниж-Строй» уведомило её, что общая площадь квартиры составляет 35,2 кв. м, то есть на 3,66 кв. м меньше. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение к договору ... о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ЗАО «Юниж-Строй» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возвратить 31 118 рублей 49 копеек - по 8502 руб. 32 коп. за недостающие 3,66 квадратных метра. Однако, до настоящего времени ЗАО «Юниж-Строй» свои обязательства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. При оформлении квартиры в собственность выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 33,2 кв.м, т.е на 3,66 кв.м меньше чем указано в договоре. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы договора о долевом участии в строительстве в размере 31118 руб. 49 коп. подлежит удовлетворению. Требования истца о взыскании с ответчика сумма 17004 руб. 64 коп., из расчета 8502 руб. 32 коп. за 2 кв.м., не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что необоснованны по следующим основаниям. Истцом в расчет площади не взяты 2 кв.м. балкона, указанных в техническом паспорте квартиры. Учитывая, что договор о долевом участии в строительстве был заключен сторонами в 2002 году, когда площадь балкона учитывалась в общей площади квартиры, суд полагает обоснованными возражения ответчика о том, что им обоснованно взята оплата с истца за 35,2 кв.м. Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Таким образом, сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика в связи с несвоевременным возвратом моих денежных средств равна: 31118 руб. 49 коп. : 100 % х 8,25 % : 365 дней х 748 дней = 5 514 рублей 36 копеек. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 514 рублей 36 копеек, также подлежат удовлетворению, при этом суд принимает расчет истца, который соответствует требованиям действующего законодательства и является математически верным. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 937 руб. 04 коп., оплата которой подтверждается чеком-ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд считает возможным удовлетворить частично требования в части компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кудиновой А.Н. к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании денежных средств по договору и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Юниж-Строй» в пользу Кудиновой А.Н. сумму в размере 31118 рублей 49 коп., неустойку в размере 5514 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 937 рублей 04 коп., а всего 42 569 рублей 89 коп. В остальной части исковые требования Кудиновой А.Н. к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании денежных средств по договору и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: Новикова О.Б.