Дело № 2-4897/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2011 г. Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего Новиковой О. Б., при секретаре Ахмедовой А.Б., с участием представителя истца Барбаровой Т.Н., действующей на основании доверенности, представителей ответчика Поповой Н.А., Петрушиной Т.Г., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Литевко В.А. к ТСЖ «Днестровская, 12» о признании действий по отключению электроэнергии незаконным, бездействия по неисполнению решения правления от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании произвести зачет денежной суммы на лицевой счет и произвести перерасчет, УСТАНОВИЛ: Литевко В.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Днестровская, 12» о признании действий ТСЖ «Днестровская, 12» по отключению электрической энергии, бездействия ТСЖ «Днестровская, 12» в части неисполнения решения правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, обязании ТСЖ «Днестровская, 12» исполнить решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, произвести зачет сумм и перерасчет по лицевому счету В.А. Литевко. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права серии ... ОТ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, в результате был причинен материальный ущерб принадлежащему ему имуществу. Факт произошедшего затопления зафиксирован актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе собственника и представителя застройщика ЗАО «Ю» К.М. Дробина в присутствии Председателя Правления ТСЖ «Днестровская, 12» ФИО7, который от подписи отказался. Факт нарушения кровельного покрытия зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в лице собственников помещений ... В.А. Литевко, ФИО21, ФИО8, представителем застройщика ЗАО «Ю» К.М. Дробиным, управляющим ТСЖ «Днестровская, 12» ФИО7. Комиссия постановила, что необходимо произвести ремонтные работы. По согласованию с Управляющим им и собственниками других квартир, пострадавшими от затопления были произведены восстановительные работы кровельного покрытия во избежание повторного затопления. Решением правления Товарищества утверждена компенсация затрат, понесенных истцом в размере 29 868 рублей 65 копеек, на ремонт кровельного покрытия путем зачета в счет квартирной платы и платы за коммунальные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до погашения полной суммы. В силу данного решения В.А. Литевко не производилась оплата жилищно-коммунальных платежей, т.к. выставляемая сумма на момент обращения на момент ДД.ММ.ГГГГ не достигла размера суммы, пол ежащей зачету. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Днестровская, 12» произведено отключение электрической энергии по причине наличия задолженности по оплате коммунальных платежей. При этом установленный постановлением Правительства РФ ... порядок соблюден не был. Считает действия ТСЖ «Днестровская, 12» по отключению электрической энергии, а также бездействия в части неисполнения решения правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Барбаровой Т.Н.. Представитель истца Барбарова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала. Просила признать незаконными действия ТСЖ «Днестровская, 12» по отключению электрической энергии, бездействия ТСЖ «Днестровская, 12» в части неисполнения решения правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ТСЖ «Днестровская, 12» исполнить решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, произвести зачет сумм и перерасчет по лицевому счету В.А. Литевко. Представитель ответчика ТСЖ «Днестровская, 12» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в удовлетворении исоквых требований просила отказать. В обоснование позиции указала, что решение Правления ТСЖ «Днестровская, 12» от ДД.ММ.ГГГГ, на которое в обоснование своих требований ссылается истец отменено решением общего собрания собственников дом. Многоквартирный дом ... как объект капитального строительства введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик несет гарантийные обязательства в пределах установленного законом пятилетнего гарантийного срока. Истец должен предъявлять требования к застройщику, т.к. данный недостаток выявлен в ходе эксплуатации в рамках установленного гарантийного срока. Товарищество не несет ответственности, т.к. на момент затопления управляло домом менее месяца и достаточными денежными средствами для проведения ремонтных работ на кровле не обладало. Течь имела место и до начала управления домом ответчиком. Истец в коммунальной услуге по снабжению электроэнергией был ограничен после двукратного уведомления в связи с наличием значительной задолженности на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, причиной образования течи кровли могло явиться переоборудование принадлежащего истцу помещения и его использование в качестве жилого помещения, тогда как по техническому паспорту данное помещение было запроектировано как художественная мастерская. Представители третьих лиц ТСЖ «Конкордия» и ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части обязания произвести перерасчет по лицевому счету по следующим основаниям. В силу положений п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Одновременно п. 1.1. указанной статьи устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. П. 2.2. ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ТСЖ «Днестровская, 12» приступило к управлению многоквартирным домом ... по ... в ... с ДД.ММ.ГГГГ. По ходатайству представителя истца в судебное заседание ответчиком была представлена копия Акта от ДД.ММ.ГГГГ, которым зафиксированы дефекты кровельного покрытия, послужившие причиной затопления ДД.ММ.ГГГГ квартиры истца. Доказательств того, что ответчиком предпринимались меры к устранению данных недостатков суду не представлено. Не может суд принять и довода ответчика о том, что причиной разрушения кровельного покрытия могло послужить переоборудование истом чердачного помещения и его использование в качестве жилого помещения, т.к. доказательств данного факта ответчиком не представлено, о назначении экспертизы для установления причин такого разрушения ответчик не ходатайствовал. Суд также находит необоснованным заявление ответчика о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и требования должны быть адресованы организации-застройщику ЗАО «Ю». в связи с тем, что ТСЖ «Днестровская, 12» на момент протекания кровли фактически приступило к управлению домом, знало о дефектах и могло предотвратить возникший в последствии ущерб. В силу установленных приложением ... к Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и ЖКК «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ ... предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования предельным сроком устранения протечек кровли в отдельных местах является срок в одни сутки. Таким образом, суд приходит к выводу, что работы по устранению причин течи кровли должны были быт выполнены силами ТСЖ «Днестровская, 12». Ввиду того, что фактически действия истца по восстановлению кровельного покрытия были направлены на недопущение повторного затопления, а также с учетом того, что на момент рассмотрения настоящего дела по существу сумма задолженности истца перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных платежей превысила сумму затраченных им средств на восстановление части кровельного покрытия, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца в части произведения перерасчета по лицевому счету ..., а также о зачете в счет долга по оплате жилищно-коммунальных платежей суммы в размере 29 868 рублей 65 копеек. В части заявленных требований о признании бездействия Правления ТСЖ «Днестровская, 12» в части неисполнения решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ и обязании исполнить последнее суд не находит оснований для удовлетворения. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано решение Правления о погашении затрат, понесенных в равных долях собственниками квартир ... - ФИО8, ... - Литевко В.А., ... - Романовым B.C. на оплату услуг подрядной организации ООО «Д», выполнившей работы по ремонту кровельного покрытия на третьей секцией дома .... Однако решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанным выше собственникам было отказано в возмещении расходов путем не взимания квартплаты, в том числе за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ до погашения полной суммы. Уставом ТСЖ «Днестровская, 12» предусмотрено, что высшим органом управления Товариществом является Общее собрание собственников (п. 8.1 Устава), в силу п. 8.4. Устава к компетенции данного органа отнесено решение следующих вопросов: внесение изменений и дополнений в устав Товарищества, объединение, ликвидация, реорганизация Товарищества, избрание Правления товарищества, переизбрание, освобождение от должности Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора), установление размера обязательных платежей и взносов, образование специальных фондов Товарищества; получение заемных средств, расходование денежных средств, полученных из бюджета на капитальный ремонт, об использовании доходов, распоряжении имуществом и др. Принимая представленное ответчиком доказательство, суд приходит к выводу, что указанным решением общего собрания собственников фактически отменено решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ о порядке компенсации расходов, понесенных истцом. Следовательно, основанных на законе оснований для признания бездействий ответчика в части его неисполнения или понуждении его исполнить нет. Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконными действий ТСЖ «Днестровская, 12» по ограничению в получении коммунальной услуги по электроснабжению. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 1 и п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Сторонами в судебном заседании не представлено доказательств того, что порядок и сроки внесения платы изменен решением Общего собрания членов Товарищества, в силу этого суд исходит из того, что плата за жилищно-коммунальные услуги должна была вноситься истцом не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисления платы за ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца перед ТСЖ Днестровская, 12" составляла 26 939 рублей 51 коп. В силу пп. "а" п. 80 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в том числе случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Товариществом в адрес истца были направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, одновременно истец был уведомлен о предстоящем отключении электрической энергии ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно истец был уведомлен посредством телеграммы, направленной в его адрес ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут. В материалах дела имеется акт инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в отношении ответчика, в которых отражено отсутствие нарушений со стороны ТСЖ в отношении Литевко. На основании вышеизложенного, суд находит, что истцом соблюден установленный законом порядок отключения электрической энергии, следовательно нет оснований для удовлетворения требований истца о признании действий ответчика незаконными в этой части. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Литевко В.А. к ТСЖ «Днестровская, 12» о признании действий по отключению электроэнергии незаконным, бездействия по неисполнению решения правления от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании произвести зачет денежной суммы на лицевой счет и произвести перерасчет удовлетворить частично. Обязать ТСЖ «Днестровская, 12» произвести зачет расходов Литевко В.А. на ремонт крыши в размере 29 868 руб. 65 коп. на его лицевой счет в счет оплаты за коммунальные услуги и произвести перерасчет его задолженности по коммунальным услугам. В исковых требованиях Литевко В.А. к ТСЖ «Днестровская, 12» о признании действий по отключению электроэнергии незаконным, бездействия по неисполнению решения правления от ДД.ММ.ГГГГ незаконным отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда Полный текст решения изготовлен 15.08.2011 г. Судья Новикова О.Б. Копия верна