Дело № 2-5643/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г. Волгоград Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Новиковой О.Б., при секретаре Графской В.А., с участием представителя истца Орлова В.П. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.П., Алексеева Н.М. к ООО «Управляющая компания Центрального района» о защите прав потребителей, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания Центрального района» о защите прав потребителей, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда. Мотивировали тем, что на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по адресу .... ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, в результате чего имущество истцом получило значительные повреждения, а именно .... По данному факту ООО «Ц» (ООО «Ц»), фактически оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме ... ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения. Согласно акта осмотра жилого помещения ООО «Ц», затопление произошло по причине прорыва в вышерасположенной квартире ... вертикального трубопровода ХВС диаметром 32 мм (резьбовое соединение) вследствие повышенного давления воды в сети ХВС, т.е. по причине аварии в сети холодного водоснабжения общего пользования в результате ненадлежащего качества предоставленных управляющей компанией коммунальных услуг. Истцы просят взыскать с ООО «Управляющая компания Центрального района» в их пользу материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 100372 руб., также расходы по проведению оценки в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. В судебном заседании представитель истца Алексеевой Т.П. по доверенности Орлов В.П. поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Истцы Алексеева Т.П. и Алексеев Н.М. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Центрального района» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. С согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что истцы Алексеева Т.П. и Алексеев Н.М. являются собственниками квартиры ... на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. Из акта обследования жилого помещения, составленного комиссией ООО «Ц» усматривается, что причиной затопления квартиры истца произошло в результате повышенного давления воды в сети холодного водоснабжения. Согласно отчету ... об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате затопления, доставленного ДД.ММ.ГГГГ в ООО АНОЭ «М», сумма материального ущерба составила 100 372 руб. Как видно из материалов дела управляющей компанией является ООО «УК. Центрального района г. Волгограда», которая и получает плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги на свой счет. В материалах дела имеется решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному иску, но к ответчику ООО «Ц». Иск Алексеевых оставлен судом без удовлетворения, поскольку установлено, что управляющей компанией является ООО «Управляющая компания Центрального района». В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, Такая же норма приведена и в пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. В п. 6 названных правил указано: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, несмотря на то что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу. Расходы по содержанию общего имущества включены в плату за коммунальные услуги. Согласно п. 5.2.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды. В соответствии с 5.2.4. указанных Правил слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. В п. 5.2.5. данного нормативного акта запрещено увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Установка радиаторов батарей в квартире истца может быть квалифицирована по признакам как самовольное переоборудование (п. 1.7.1 данного акта). Согласно п. 2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Одновременно п. 1.1. указанной статьи устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации При таких обстоятельствах суд признает обоснованными исковые требования Алексеевых, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств в опровержение иска и доказательств истца, подтверждающих некачественное оказание услуг ответчиком. Подлежит взысканию с ответчика материальный ущерб в размере 100 372 рублей в пользу истцов, а также расходы на оценку стоимости ремонта в размере 4000 руб., подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правоотношения сторон подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 руб. в связи с причиненными переживаниями, отказом ответчика добровольно возместить причиненный истцам вред. В остальной части требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. С ООО «Управляющая компания Центрального района» в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3407 руб. 44 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алексеевой Т.П., Алексеева Н.М. к ООО «Управляющая компания Центрального района» о защите прав потребителей, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Управляющая компания Центрального района» в пользу Алексеевой Т.П., Алексеева Н.М. материальный ущерб в размере 100 372 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 4000 рублей, а всего 111 372 руб. в равных долях. В остальной части исковых требований Алексеевой Т.П., Алексеева Н.М. к ООО «Управляющая компания Центрального района» о компенсации морального вреда отказать. Взыскать с ООО «Управляющая компания Центрального района» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 3407 руб. 44 коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Полный текст решения изготовлен 04.09.2011 г. Судья: Новикова О. Б.